大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于長沙公寓值得投資嗎的問題,，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹長沙公寓值得投資嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。
長沙公寓均價一般在1萬多,，地段不好的公寓也要9000多,，劃不劃算這個事，其實得算投資與租金收益的回報率,，根據(jù)長沙平均工資5000一月的水準,，一般公寓出租單月租金價格在800到2000元不等，一年租金平均約在15000上下,，一套公寓含裝修少說投入要40萬以上,，起碼30年才能回本，剛好抵消通脹,，但是房屋有折舊,，所以綜合來看，不劃算
30年,，因為只有30年的居住產(chǎn)權(quán),，長沙公寓房居住期較短，因為公寓房修建的年限較長,，所以只有30年的居住權(quán)限在30年之后,，屬于老城區(qū)，要及時的進行改造,，所以只有30年的居住時間
長沙公寓房的使用年限一般不超過50年,。
公寓相比于住宅來說，存在很多短板,，比如產(chǎn)權(quán)時間短（一般只有40年,，有的是50年，個別是70年）,，而且很少項目能通燃氣,，水電費也比住宅高很多，大多數(shù)無法申請學(xué)位,，首付比例也高（50%）,。
湖南長沙市公寓loft排行榜
1,、達美寰宇中心 均價約23000元/m2
產(chǎn)品：建面約40-74m2精妝LOFT
配套：一線濱湖,、地鐵2號線上蓋、梅溪湖CBD,、西雅中小學(xué),、類太古里商業(yè)街、懸挑式泳池,、五星級酒店
2、華遠華時代 均價約20000元/m2
產(chǎn)品：建面約40-90m2精妝LOFT公寓
配套：地鐵6號線,、芙蓉區(qū)CBD,、海信廣場、湘雅醫(yī)院
3,、達美·澗溪山 均價約16000元/m2
產(chǎn)品：建面約22-70m2精妝平層
配套：梅溪湖境,、岳麓山景、東湖公園,、汽車西站交通樞紐,、二環(huán)線、市一中岳麓中學(xué),、長沙實驗小學(xué)梅溪湖學(xué)校,、河西王府井/步步高商圈
相比起同地段的商品樓，公寓往往有更低的單價,，公寓之所以“更接地氣”，主要有以下幾個原因：
1.公寓所占地塊是商業(yè)用地,，一般只有40年,、50年產(chǎn)權(quán)；商品樓一般是70年產(chǎn)權(quán),。
2.公寓是商業(yè)水電,，收費標準比民用水電貴，生活成本較高,。
3.公寓戶型一般較小,，層高較低,，居住密度比商品樓更大,。
4.公寓可以拿來辦公，居民成分復(fù)雜,，影響居住私密性。
到此,，以上就是小編對于長沙公寓值得投資嗎的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于長沙公寓值得投資嗎的4點解答對大家有用。
