大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于現(xiàn)在投資商鋪有前景嗎的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹現(xiàn)在投資商鋪有前景嗎的解答，讓我們一起看看吧,。
我們先來(lái)說(shuō)一下投資商鋪1,、商鋪和商業(yè)有直接關(guān)系、目前的經(jīng)濟(jì)狀況你很清楚,。2.在互聯(lián)網(wǎng)的關(guān)照下,，實(shí)體店慘淡經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都關(guān)門了,，現(xiàn)在投資商鋪除非你有錢或者是為了洗錢,。五年之內(nèi)商鋪?zhàn)饨鸲紱](méi)有上漲可能性。至于投資匯報(bào)嗎你出門去市場(chǎng)問(wèn)問(wèn)實(shí)體店買賣如何就清楚的知道投資回報(bào)了,，
商鋪大體分成兩種，一種是商業(yè)綜合體,，一種是社區(qū)底商,。
投資商鋪是門技術(shù)活，如果投的不好當(dāng)然后可能會(huì)虧,。租不出去,，自己還要還貸款的案例比比皆是。
如果樓主想投資商鋪的話給一點(diǎn)點(diǎn)建議供你參考,。
同樣的錢,，投資社區(qū)底商,，為什么？因?yàn)榉€(wěn)定,，一個(gè)樓盤會(huì)有固定消費(fèi)人群,，餐飲，和服務(wù)業(yè)還不能被網(wǎng)絡(luò)代替,。所以租賃市場(chǎng)還是有人租這類商鋪,。投資底商選擇樓盤住戶多，商鋪少的,?；径际欠€(wěn)賺不賠。住戶少,，商鋪多的不要選,。租金沒(méi)保障，也難租,。
商業(yè)綜合體的話,，最主要的是運(yùn)營(yíng)公司，如果運(yùn)營(yíng)不好,，再好的地段也做不起來(lái),，大部分投資商鋪虧本都是投了商業(yè)綜合體。招商招不起來(lái),，租不出去,。沒(méi)有收入。
投資商業(yè),，記住這5條,，幫你繞開(kāi)各種坑！投資回報(bào)率低于8%的謹(jǐn)慎投資,；要選擇那些有快速交通的城市副中心,；周邊社區(qū)人數(shù)要超過(guò)10萬(wàn)；商業(yè)體量最好在5萬(wàn)平米以下,；商鋪面積建議小于100平,，投資低風(fēng)險(xiǎn)小。相信老楊,，具備以上這五條這樣的商業(yè),，還是可以投資的！
疫情期間,，投資商鋪,，就得看地段和人流。商鋪?zhàn)罡镜耐顿Y無(wú)非就看地段和人流，人流有了保障,，就有了消費(fèi)能力,，你投資的商鋪就能得到生意，做生意賺錢了,，你自然而然租金就可以收高,，入場(chǎng)費(fèi)可以收高！
房財(cái)觀認(rèn)為：商鋪在當(dāng)下,，就是一個(gè)坑,。中國(guó)商鋪，未來(lái)十年都賣不完,。為什么這么看呢,，基于以下三點(diǎn)：
第一、由于在過(guò)去的近20年之間商鋪 太火了,，結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商建了大量的商業(yè)體,，來(lái)供給市場(chǎng)，但隨著時(shí)間的推移,，供求關(guān)系發(fā)生了改變,。
這種沒(méi)有節(jié)制的供應(yīng)量，不僅僅發(fā)生在像京滬廣深,，這樣的一線城市,。甚至于武漢、鄭州,、西安等,，這些二線城市量也很大。在武漢,，不少小區(qū)，底層的商鋪,，一空關(guān)就是好幾年,。
當(dāng)然供求關(guān)系最不平衡的，很可能是那些五六線的小城市和縣城,，因?yàn)樵谀抢镏恍枰稽c(diǎn)點(diǎn)的商業(yè)體的量就夠了,，但是供應(yīng)量就太大，根本沒(méi)有這樣的消費(fèi)人群去支撐,。
第二,、2010年后，消費(fèi)者的偏好發(fā)生了變化,。
消費(fèi)者已經(jīng)不再愿意在室外消費(fèi)了,，他們更喜歡的是在一個(gè)垂直的多功能的空間里面來(lái)消費(fèi)，那就是現(xiàn)在的城市綜合體。而消費(fèi)者對(duì)于這種在帶狀或者環(huán)狀的這種區(qū)間的消費(fèi)沒(méi)有那么大的興趣,，因?yàn)檫@部分消費(fèi)者其實(shí)轉(zhuǎn)移到城市綜合體,，導(dǎo)致傳統(tǒng)意義上的商鋪獨(dú)立門面價(jià)值衰減，但這還不是影響最嚴(yán)重,。
第三,、影響最嚴(yán)重的是互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)之后的高速發(fā)展，對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊,。
由于互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)這幾年的高速發(fā)展,，導(dǎo)致了整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)與空間的關(guān)系越來(lái)越小，商鋪為什么值錢,？原因就在于地段,。但是互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)以后，地段顯得不再那么重要了,，人們可以在網(wǎng)上賣貨,，然后在家里，或偏遠(yuǎn)地區(qū)租個(gè)倉(cāng)庫(kù)發(fā)貨,。因?yàn)槿藗兊匿N售已經(jīng)不再通過(guò)空間和位置來(lái)銷售了,，而通過(guò)網(wǎng)絡(luò)。
所以時(shí)代發(fā)生了改變,，影響了商鋪的投資價(jià)值,，那么是不是商鋪就都沒(méi)有價(jià)值了呢？
也不盡然,，只有一種商鋪還是比較有意義的,。那是什么呢？低端人群的高密度小區(qū)的外部商鋪,。當(dāng)一個(gè)小區(qū)人非常的多,，居住人群甚至于不是高端人群，因?yàn)楦叨巳巳旱南M(fèi)半徑很大,，如果是一個(gè)低端人群,，其實(shí)更有利這樣的人群，如果在他的周圍只有這個(gè)小區(qū)作為業(yè)態(tài)的提供者,，而小區(qū)人群不得不在附近消費(fèi),，畢竟生活服務(wù)便利，就會(huì)導(dǎo)致這種商鋪長(zhǎng)盛不衰,，那么這種商鋪是最有價(jià)值的,，當(dāng)然我說(shuō)了是在小區(qū)之外。
總結(jié),，關(guān)于商鋪,，當(dāng)下的疫情剛結(jié)束，新人投資還是別碰。畢竟這幾年,，投資商鋪能賺錢的太少了,，要是好賺錢，怎么可能包租包管理呢,？就是賣不掉,，難賣才打著包租包管理的噱頭。
我是房財(cái)觀,，喜歡我的文章,，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)及關(guān)注，我會(huì)經(jīng)常與你分享當(dāng)今中國(guó)的樓市問(wèn)題,。
一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)成為過(guò)去,，現(xiàn)在看來(lái)至少今年乃至相當(dāng)一段內(nèi)投資商鋪是個(gè)非常不明智的選擇，當(dāng)然不排除撿漏但是這種情況少之又少,。下面我就給大家分析一下幾類商鋪的投資前景,。
看上去收益率不錯(cuò)的售后返租商鋪
售后返租指的是開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，給你承諾租金,，但是這基本都是套路,，當(dāng)然看上去確實(shí)很美，給購(gòu)買者承諾的租金還是比較可觀的,，就我所遇見(jiàn)的8%是標(biāo)配,，10%以上也不少，如果單純看算術(shù),，其實(shí)很不錯(cuò)假設(shè)你一百萬(wàn)買一個(gè)商鋪,，按最少的8%來(lái)返租金的話，一年8萬(wàn)元,。
但是這其中問(wèn)題很大,，一是承諾的租金很難兌現(xiàn)，好多商廈最終冷清的一塌糊涂,，租都租不出去返租也無(wú)從談起,；二是返租的商鋪價(jià)格其實(shí)都是高于市場(chǎng)價(jià)不少的，前幾年給返的租金就是多收的溢價(jià),，而且返租往往難以持續(xù)，別說(shuō)十年就是三,、五年運(yùn)營(yíng)商都不知道換了幾茬了,。
獨(dú)立門面
身邊的朋友如果執(zhí)意想買個(gè)商鋪收租，我一般都是建議他買獨(dú)立門面的,，起碼是自己出租的,，不用經(jīng)過(guò)二道販子。
但是我還是不建議現(xiàn)在買獨(dú)立門面，因?yàn)槲恢煤玫呐R街門面價(jià)格太高,，我們這個(gè)五線小城市一個(gè)樓盤開(kāi)業(yè),，臨街位置好門面一平米要價(jià)5萬(wàn)，今年受疫情影響商戶普遍生意差,，你買下租金收的高租不出去,，租的低幾乎沒(méi)有收益率，大額存款到銀行存定期一大把4%以上利率的,，現(xiàn)在買的獨(dú)立商鋪有幾個(gè)是5%以上的收益率,？買下還不好賣。
至于位置很偏的商鋪不少人看重價(jià)格便宜,，但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很大因?yàn)槟阗€的是將來(lái)這里繁華,，可是如果這里一直偏下去，你買的商鋪就砸手里了,，因?yàn)楦咀獠怀鋈ァ?/p>
二手商鋪
好位置好地段收益率高的基本就是二手商鋪,，我一個(gè)朋友家十五年前120萬(wàn)在市中心買了一個(gè)商鋪，現(xiàn)在一年租金是100萬(wàn),，但是我們也知道十五年前房地產(chǎn)還沒(méi)有大爆發(fā),，何況還是十五年前額120萬(wàn)，現(xiàn)在你想買個(gè)商鋪指望十年后房租基本和你購(gòu)買價(jià)相當(dāng)那基本就是幻想,。
二手商鋪一些人急用錢,，往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)出售，有些位置和收益率確實(shí)不多,，但是這個(gè)是可遇而不可求,。
總之一句話十幾年前投資商鋪的人，只要投資的位置好確實(shí)是給后輩流了一筆財(cái)富,，但是現(xiàn)在買商鋪我是真心不建議,，因?yàn)槭畮啄曩I下有可能是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在購(gòu)買商鋪如果還是貸款大概率就是三代養(yǎng)一鋪了,。
到此,，以上就是小編對(duì)于現(xiàn)在投資商鋪有前景嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于現(xiàn)在投資商鋪有前景嗎的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
