大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資菲律賓房產(chǎn)陷阱的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹投資菲律賓房產(chǎn)陷阱的解答,，讓我們一起看看吧,。
東南亞這個(gè)概念很寬泛,，現(xiàn)在大部分投資海外房產(chǎn)的投資者都是為了投資而不是自住，那么就要以投資為主要目的,，分析一下東南亞國(guó)家的房產(chǎn)是否值得投資,。
房產(chǎn)是否值得投資主要看將來(lái)房產(chǎn)增值空間,、現(xiàn)階段投資房產(chǎn)現(xiàn)金流,、將來(lái)變現(xiàn)能力等；房產(chǎn)所在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也很重要,，設(shè)想如果一個(gè)國(guó)家很窮,，房產(chǎn)再便宜，有經(jīng)驗(yàn)的投資者也不會(huì)去買,。
柬埔寨和越南在東南亞都屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國(guó)家,。以柬埔寨為例，柬埔寨是全球最窮的國(guó)家之一,，也是最腐敗的國(guó)家之一,。人均GDP剛剛達(dá)到1200美元，直到今天,，全國(guó)還有至少20%的人是文盲,，35%的人處在貧困線下，一天能支配的金額不足1美元,。
東南亞國(guó)家比較值得投資的房產(chǎn)有馬來(lái)西亞,、泰國(guó)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá),、穩(wěn)定,，房產(chǎn)項(xiàng)目也比較成熟，語(yǔ)言方面馬來(lái)西亞更占優(yōu)勢(shì)一些,，感興趣的可以考慮,。
展開(kāi)全部東南亞總共有11個(gè)國(guó)家：越南、老撾,、柬埔寨,、緬甸、泰國(guó),、馬來(lái)西亞,、新加坡、印度尼西亞（以下簡(jiǎn)稱印尼）,、菲律賓,、文萊和東帝汶。近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增速快、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)的是：柬埔寨,、菲律賓和越南,。柬埔寨和菲律賓近年漲幅增長(zhǎng)過(guò)快，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)直接從幾千漲到將近1.5萬(wàn)人民幣/平以上,，當(dāng)?shù)厝司鵊DP2018年為1512美金,，金邊房?jī)r(jià)將近人均GDP的兩倍，很難說(shuō)有很好的購(gòu)買能力接盤賣家的房產(chǎn),。菲律賓的話,，馬尼拉房?jī)r(jià)從2018年的1萬(wàn)左右，被中國(guó)炒家直接炒到2.5萬(wàn)人民幣/平,，嚴(yán)重透支后續(xù)上漲能力,。雖然房子可以通過(guò)零首付購(gòu)買，但是最終要獲利也要轉(zhuǎn)讓樓花給其他人的?，F(xiàn)在樓花轉(zhuǎn)其他人會(huì)比以前難很多,，只能同胞之間互轉(zhuǎn)是首選，如果想轉(zhuǎn)給菲律賓人會(huì)比較難,。越南的話,，國(guó)家連年經(jīng)濟(jì)增速7%，河內(nèi)胡志明形成兩大經(jīng)濟(jì)中心,。河內(nèi)的房?jī)r(jià)目前是9000/人民幣/平,，在東南亞城市里最低，是價(jià)值洼地,。胡志明的房?jī)r(jià)目前是1.4萬(wàn)人民幣/平,，按照這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還有繼續(xù)上漲的能力,。如果投資的話,，可以投資經(jīng)濟(jì)增速最快的越南，不管是河內(nèi)胡志明,，將來(lái)成功退出都比較確定,。
如果從投資角度考慮，東南亞國(guó)家房產(chǎn)的性價(jià)比并不比中國(guó)更高,，2015年以來(lái)的這波上漲也透支了很大的增長(zhǎng)空間,。
新加坡：
新加坡的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，市中心房?jī)r(jià)每平米15萬(wàn)人民幣,。而且對(duì)于買房的限制很嚴(yán)格,，房產(chǎn)稅也很高，投資價(jià)值不大,。
文萊：
文萊經(jīng)濟(jì)主要靠石油和天然氣,，人口只有40萬(wàn),，向上增長(zhǎng)的空間也非常有限。
泰國(guó)：
2010年,，曼谷高端住宅3萬(wàn)一平,，這些年中國(guó)買家蜂擁而至，曼谷房?jī)r(jià)漲幅在8%,，現(xiàn)在已達(dá)6萬(wàn)/平米,。
柬埔寨：
柬埔寨金邊的高端住宅的均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平米，比2010年漲幅超過(guò)1倍,。
老撾,、東帝汶、柬埔寨,、緬甸：
這幾個(gè)國(guó)家雖然近些年經(jīng)濟(jì)增速非常高,，但內(nèi)部環(huán)境太不穩(wěn)定,，甚至還有些戰(zhàn)亂,，投資風(fēng)險(xiǎn)比較高。
馬來(lái)西亞,、泰國(guó),、印尼、菲律賓:
東南亞四小虎在90年代末都遭遇過(guò)金融危機(jī)和衰退,，直到2005年左右才恢復(fù)了1996年的收入水平,。這些已經(jīng)完成了經(jīng)濟(jì)起飛階段的國(guó)家，在經(jīng)濟(jì)停滯的中等收入陷阱中有些年份了,，如果沒(méi)有極大的外生沖擊,，要完成飛躍也比較難。
越南:
唯一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)希望比較大的是越南,，人均GDP約2600美元,，增速連續(xù)多年保持在15%左右，人口也有9500萬(wàn),，政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入也在不斷增加,。但是，越南胡志明市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米15000元左右了,。而中國(guó)在人均GDP和越南差不多的時(shí)候是2007年,，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)大約是每平米1萬(wàn)元，而且之后GDP保持了每年接近12%的超高增速,。胡志明市的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了這個(gè)國(guó)家未來(lái)三四年的增長(zhǎng),。
人的一生要有4套房子：自住、改善,、收租,、情懷,。一生四宅，美好未來(lái)第一套：自有了房子,，才有安身之所,，才有家。房子漲錢了,，你是贏家,，房子降價(jià)，那還是你家,。第二套：改善當(dāng)生活條件好了,，我們就會(huì)改善住宅，享受更“美”生活,。第三套：收租房子多了,，可以作為投資，收租金,，那你就是“包租公/包租婆”咯,！第四套：情懷人是有感情的，房子也是有情懷的,。依山傍水,，那是對(duì)山水的眷戀，燈紅酒綠,，生活便捷,，那是對(duì)時(shí)尚的追求，不管怎樣,，那是生活,，那是自我的情懷。東南亞的房子主要的購(gòu)買人群是現(xiàn)在一二線城市的中產(chǎn)階級(jí),，他們購(gòu)買房子的目的是度假地產(chǎn)的考慮還有就是孩子的上學(xué)和投資,。
東南亞的房子需要看具體的位置吧。
從低風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看,，還是建議選大城市市區(qū)的房子吧,。比如曼谷，新加坡,，吉隆坡等市區(qū)交通方便,，本地人上下班都方便的樓盤，這類房子不怕租不出去,，而且這幾個(gè)城市的人口總體在增長(zhǎng),，這幾年中國(guó)一些工廠也搬過(guò)去了一些，經(jīng)濟(jì)近幾年應(yīng)該發(fā)展的還行,，所以市中心的房?jī)r(jià)應(yīng)該都會(huì)比較穩(wěn)定,。
近幾年還有一些國(guó)際學(xué)校附近的房子賣得不錯(cuò),。主要是那邊英美國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)大多不到十萬(wàn)，比國(guó)內(nèi)便宜多了,。而且有的家長(zhǎng)覺(jué)得移民以后孩子回來(lái)高考還能按留學(xué)生的政策,，回國(guó)進(jìn)985 211的大學(xué)更加容易。這也是此類房子近幾年升值快的原因,。不過(guò)它的風(fēng)險(xiǎn)就是中國(guó)大學(xué)對(duì)留學(xué)生高考的政策說(shuō)不定哪天就變了,。
還有一類，就是海島投資房,。比如,，一些海島，或者沙灘度假城市,。畢竟東南亞一些海濱城市很受國(guó)內(nèi)外游客的歡迎,。這類房子，我建議投資前多過(guò)去看幾次,。畢竟有一些海島,，游客常去的就那么幾個(gè)位置。其他很多地方交通都不方便,，自住出租都不太好,。還有一點(diǎn)就是過(guò)去考察的時(shí)候，如果過(guò)來(lái)住的有中國(guó)人也有外國(guó)人會(huì)相對(duì)好一些,，證明人氣比較旺。如果過(guò)來(lái)玩或者買房的全是中國(guó)人,，可能就說(shuō)明這個(gè)地方對(duì)于真正的旅行者并不足夠吸引,，只是針對(duì)中國(guó)投資客專門修建的。一旦國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受影響,，這些房子相對(duì)來(lái)說(shuō)貶值更快,，也沒(méi)那么好賣出去。
當(dāng)然我說(shuō)的都是從投資的角度建議,。如果是土豪買來(lái)自己度假養(yǎng)老用,，并且也不差錢，那就挑風(fēng)景好治安的地方買就行,。
到此,，以上就是小編對(duì)于投資菲律賓房產(chǎn)陷阱的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于投資菲律賓房產(chǎn)陷阱的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
