大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于如何投資境外房產(chǎn)的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹如何投資境外房產(chǎn)的解答,，讓我們一起看看吧,。
謝邀,。本人看法如下：
1.從規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮,，個(gè)人資產(chǎn)應(yīng)該從“一個(gè)籃子”分配到“多個(gè)籃子”,，海外資產(chǎn)配置是很有必要的,。發(fā)達(dá)國(guó)家高凈值人士海外投資平均占到其總資產(chǎn)的24%，中國(guó)只有不到5%,；
2.從規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮,，如果持有的都是人民幣資產(chǎn)，在匯率下行的時(shí)候,，個(gè)人資產(chǎn)會(huì)遭到重創(chuàng),。歷史上，盧布身價(jià)狂跌1000多倍就是沉痛的教訓(xùn),。所以,，配置海外非人民幣資產(chǎn)可以有效對(duì)沖潛在的人民幣資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)；
3.目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和盈利性不夠給力也促使更多人紛紛轉(zhuǎn)向海外資產(chǎn)配置,；
4.澳大利亞也好,，泰國(guó)也罷，值得不值得投資取決于你的需求,。如果你是用于移民,、留學(xué)或休閑度假等個(gè)人“剛需”，那就無(wú)所謂值不值得,。如果投資,，任何一個(gè)政府面對(duì)海外買家都會(huì)根據(jù)房市波動(dòng)做人為干預(yù),，比如不允許買二手房，比如澳洲悉尼墨爾本等地的購(gòu)置稅等已高達(dá)12.5%,，目前澳洲房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌,，但是否會(huì)持續(xù)長(zhǎng)期下跌，Ken老師認(rèn)為可能性不大,，畢竟每年去澳洲旅游,、留學(xué)和移民的龐大群體在那里擺著；至于泰國(guó),，是最近一兩年新興的投資市場(chǎng),，價(jià)格從幾十萬(wàn)到一兩百萬(wàn)不等，能滿足投資條件的群體巨大,，加之常年游客如織,，多有包租，所以深得小額投資客的歡迎,。這樣的投資,，賺不多虧不大，適合海外資產(chǎn)配置入門級(jí)別的朋友,。
無(wú)論是大陸,、海外：
房產(chǎn)投資需要考慮的因素有三條：
投資的需要考慮的因素也有三條：
綜上：
政局足夠穩(wěn)定，價(jià)格足夠便宜就適合投資,；否則,，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高，不建議,；
首先,，您沒有說(shuō)明具體是哪買個(gè)國(guó)家的房子，這里我就先說(shuō)兩點(diǎn)希望對(duì)您有幫忙：
第一點(diǎn),，首先看這個(gè)國(guó)家對(duì)華人購(gòu)房的政策如何,，一定要了解清楚。
第二點(diǎn),，看國(guó)家整個(gè)政治金融環(huán)境是否穩(wěn)定,。
頭條號(hào)“房產(chǎn)大象”目前有邀請(qǐng)過美國(guó)和英國(guó)的房產(chǎn)專家分享該國(guó)的房地產(chǎn)行情和華人購(gòu)買的指導(dǎo)，歡迎關(guān)注了解
值不值得關(guān)鍵是得看跟什么比較,，你的目的是什么,。
如果說(shuō)只是你這里手上錢多，國(guó)內(nèi)限購(gòu),，股市慘跌,，不知道如何做到資金的保值升值，然后看到最近泰國(guó),、日本房產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)很熱,，就想去盲目投資,，那么可能你面臨的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)是比較高了，而且牽涉到海外的法律制度,、稅收制度,，以及距離的問題，如果不是對(duì)海外市場(chǎng)很熟悉,，或者在當(dāng)?shù)赜锌尚诺呐笥鸦蛘呗蓭熜衆(zhòng)房產(chǎn)中介幫忙的話，投資海外房地產(chǎn)得慎重,。建議現(xiàn)在局勢(shì)不是很穩(wěn)定,，可以先買債券或者做一些短期理財(cái)，等股市趨勢(shì)確定了可以去做一波,。
當(dāng)然如果作為全球資產(chǎn)配置,，對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，你個(gè)人已經(jīng)配置比較多的債券以及國(guó)內(nèi)房產(chǎn),，選擇海外房產(chǎn)作為對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)也是非常不錯(cuò)的,。 畢竟，每個(gè)國(guó)家還有自己內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律,，可能會(huì)碰到東方不亮西方亮的情況,。 就說(shuō)今年吧，如果配置了美國(guó)股市來(lái)對(duì)沖國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)的波動(dòng),，可能你沒賺,，但是不會(huì)大虧。 這就是國(guó)際上知名的對(duì)沖基金的理念,，當(dāng)然他們的系統(tǒng)要復(fù)雜的多,，我們普通人玩玩?zhèn)⒎慨a(chǎn)和股票基金就夠了,。
具體來(lái)說(shuō),，這兩年比較火的市場(chǎng)，加拿大,、澳大利亞已經(jīng)有過熱的跡象,，這今天房?jī)r(jià)下跌的新聞已經(jīng)開始多起來(lái)了，泰國(guó),、日本市場(chǎng)在逐漸回暖,，后期是否能夠維持增長(zhǎng)不清楚。 從周邊的朋友的反饋來(lái)看,，西班牙主流城市和日本東京,、大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)年投資回報(bào)率在6%-10%之間，比起國(guó)內(nèi)來(lái)還是非常不錯(cuò)的,，關(guān)鍵他們的回報(bào)在于穩(wěn)定,，但是其中的坑也是很多的,，特別是一些海外的華人專門坑自己人，建議還是直接找當(dāng)?shù)厝碎_的中介公司,、然后請(qǐng)律師看一些合同,，這樣的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)低很多。
總的來(lái)說(shuō),，投資先看風(fēng)險(xiǎn)再看收益,，然后踏準(zhǔn)節(jié)奏，才能獲的可觀的收益,。
謝朋友邀請(qǐng),。投資有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎入市,。題主說(shuō)的是,，在澳大利亞投資房產(chǎn)，我覺得需要謹(jǐn)慎,，在澳洲留學(xué)的中國(guó)人比較多,，只要有中國(guó)人比較多的區(qū)域，房地產(chǎn)就會(huì)有比較大的需求量,，當(dāng)然了,，這個(gè)商機(jī)早就被商業(yè)大佬釘上了，現(xiàn)在才做,，我認(rèn)為已經(jīng)晚了,。
隨著我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)，留學(xué)生回返國(guó)內(nèi)工作,，創(chuàng)業(yè)的比率越來(lái)越大,，也就是說(shuō)，大部分人潮還是會(huì)返回國(guó)內(nèi)生活,，這樣澳洲的人口總量不會(huì)增加,，反而是中國(guó)的很多政策會(huì)吸引國(guó)外精英來(lái)中國(guó)工作，學(xué)習(xí),，生活,。這樣，我認(rèn)為在澳洲投資房地產(chǎn)的升值空間不大,。反而國(guó)內(nèi)一線,，二線城市的房地產(chǎn)升值空間會(huì)大一些。
題主同時(shí)說(shuō)到泰國(guó),，我認(rèn)為沒有多大必要在泰國(guó)投資房地產(chǎn),，泰國(guó)政局不穩(wěn)，泰國(guó)本地人對(duì)房子理解思維和中國(guó)人有區(qū)別,，我覺得在泰國(guó)投資房地產(chǎn)并不是一個(gè)好的項(xiàng)目,。當(dāng)然了,，事情也不是絕對(duì)的，需要看個(gè)人對(duì)局勢(shì)的判斷和裁定,。投資有風(fēng)險(xiǎn),，入市需要謹(jǐn)慎。
就目前我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看,，普通投資者還沒有辦法直接投資在國(guó)外上市的科技企業(yè)，近年來(lái)為了吸引外資入股A股,，開通了滬港通,、深港通，但是均要求近20個(gè)交易日資產(chǎn)達(dá)到50萬(wàn)元,，對(duì)一般普通投資者來(lái)講并不是一個(gè)小的數(shù)目,。目前國(guó)內(nèi)部分龍頭科技企業(yè)已成功實(shí)現(xiàn)上市,，如阿里巴巴,、騰訊、百度,、京東,、美團(tuán)等，這些企業(yè)大都選擇在境外上市的原因,，主要還是國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)發(fā)展還不夠成熟,，部分科技企業(yè)難以滿足國(guó)內(nèi)上市條件，同時(shí)科技企業(yè)考慮在境外上市,，如美國(guó)等,，想將企業(yè)推向國(guó)際化，提升企業(yè)知名度,。 言歸正傳,，若符合滬港通、深港通的投資者,，可以去券商開通,，購(gòu)買騰訊、美團(tuán)等香港上市的科技企業(yè),，當(dāng)然達(dá)不到要求的一般投資者可以購(gòu)買相應(yīng)的基金,，例如筆者曾經(jīng)在支付寶購(gòu)買的某款基金，主要就是投資海外科技企業(yè)的基金,，使用間接投資方法也能夠做BATJ的小股東,，以上是自己的一些間接，歡迎大家一起探討學(xué)習(xí),，共同進(jìn)步,。（最后附上某基金的一張持股截圖,，本人非基金推銷人員，具體哪一只就不說(shuō)）
等價(jià)1000萬(wàn)人民幣的海外賬戶來(lái)做理財(cái),，這實(shí)際上是涉及到資產(chǎn)配置的問題。
能拿出1000萬(wàn)來(lái)做理財(cái)?shù)呐笥?，理?cái)?shù)哪康膽?yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的保值增值,，而不再是追求超高的收益，面對(duì)超高的風(fēng)險(xiǎn),。圖的應(yīng)當(dāng)是穩(wěn)健,，相對(duì)低的風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)以上需求,，我認(rèn)為合理的資產(chǎn)配置計(jì)劃如下：
第一：留足10%（100萬(wàn)）的現(xiàn)金 應(yīng)對(duì)不時(shí)之需
第二：70%（700萬(wàn)）的資產(chǎn)投資于海外的債券型基金 追求固定收益 打好安全墊
第三：20%（200萬(wàn)）的資產(chǎn)投資與期指期貨 期權(quán)類標(biāo)的,，為什么不推薦直接投資于股票標(biāo)的，因?yàn)槿蚬墒械娘L(fēng)險(xiǎn)性都在加大,，以美國(guó)為首的海外股市也已見頂,，而股指期貨，期權(quán)類多空皆宜,，再加上有杠桿,，可以在有安全墊的同時(shí)搏一搏風(fēng)險(xiǎn)收益。
一家之言,，僅供參考,。
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首先清楚啊我們國(guó)家的大銀行都在國(guó)外有分行，比如工商銀行,、中國(guó)銀行等等,。
想在境外投資先開個(gè)賬戶，把錢兌成美刀,，境外理財(cái)和境內(nèi)大同小異,。
可以參考境內(nèi)主要有房地產(chǎn)、各類基金,、股票,、保險(xiǎn)、債券等等,，其中關(guān)于市場(chǎng)的差異就是外國(guó)投資市場(chǎng)比中國(guó)更發(fā)達(dá),，更開放。
接下來(lái)步入正題,。
第一個(gè)選擇：銀行理財(cái)
據(jù)了解,，米國(guó)銀行預(yù)期年化收益率一般都在2%左右，時(shí)間比較靈活。
只介紹一個(gè)比較有特點(diǎn)的銀行定期存款
優(yōu)勢(shì)：流動(dòng)性好,、安全性極高
劣勢(shì)：
到此,，以上就是小編對(duì)于如何投資境外房產(chǎn)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于如何投資境外房產(chǎn)的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
