大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)投資的特征包括的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房地產(chǎn)投資的特征包括的解答,，讓我們一起看看吧,。
不炒房還要投資房地產(chǎn)的話,，就要看個人眼光以及口袋里面的人民幣。如果有興趣可以關(guān)注我說的以下幾點
1.拆遷式投資,，這個一定要有長遠的眼光,，一般布局得10年以上，首先看這個城市的發(fā)展趨勢,，那些區(qū)域會大興土木,，如果你眼光準的話，發(fā)現(xiàn)了這個地方你的投資回報會以幾何增長
2.發(fā)展式投資,，也是看個人眼光問題,，如果眼光好城市發(fā)展好，某個城市某個區(qū)域國家進行規(guī)劃,，當初花郊區(qū)價錢買的房,，賣家直接變成市里價格
買房子自住的話，首先選擇大品牌地產(chǎn)商，大地產(chǎn)商建材用料標準嚴格,，房屋質(zhì)量好，配套物業(yè)完善規(guī)范,，服務(wù)好,。1.如果有孩子需要上學，要考慮學區(qū)的問題,，希望在哪所學校就讀,，就在學區(qū)內(nèi)選房。2.考慮交通,，靠地鐵公交站口,。3.考慮周邊配套，是否成熟的商圈,，超市,，醫(yī)院，健身休閑場所等,。最核心的因素就是地段,！
商品房的居住屬性與投資屬性對客觀存在，無論是開發(fā)投資,、置業(yè)投資都是合理合法的,，但當你把房子當股票、郁金花去炒,，性質(zhì)就變了,，自己不住，也不是租給別人住,，而是坐地起價,，炒來炒去，搞房地產(chǎn)傳銷,，哄抬房價,，把樓市搞得鳥煙瘴氣。這種現(xiàn)象不加打擊不足以平民憤,！不再制止,，樓市將無寧日。
這本身就是個偽命題,，誰說投資必須有房地產(chǎn)這個選項,？房地產(chǎn)投資有很多問題是要考慮的，小到房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅,，大到70年產(chǎn)權(quán)的問題，再者一套房子持有15年基本都成了老破小，流動性在哪里,？真的是真的適合長期投資嗎,？
感謝邀請回答這個問題，對于房地產(chǎn)投資的問題之前曾談過自己很多的看法,，其實從2018年下半年的時候我就呼吁大家不要輕易踏足房地產(chǎn)業(yè),，尤其是對于購房投資者來說，全國值得投資的城市也不過20幾個,，這些城市早已被資本堆積,，普通人的機會是很少的。那么對于房產(chǎn)投資該如何去看待,？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察,。
就以知名的溫州炒房團為例，其操作手法簡單粗暴基本上一套房產(chǎn)到手后幾個月的功夫就會出手（具體解釋可以看我的圖文）,；但是對于普通購房者來說,，要想實現(xiàn)投資的目的沒有２－３年是很難的，畢竟從購房到最后交付新房的周期一般都是２－３年左右,。２０１８年以前或許房產(chǎn)交付后還是比較容易出手的,，但是之后越來越難，尤其是三四線城市出現(xiàn)了有價無市的情況,。那么要不要繼續(xù)投資房產(chǎn),？幾點愚見：
第一、有一點需要明白,，無論是炒房者還是投資者都會變相抬高了房價,。如今我國不少城市房價如此高，過去那么長時間上漲的如此迅速其中跟投資和炒作分不開,，甚至在某種意義上來說投資與炒房并無二意,。如果說在房價虛高的今天，你還是要繼續(xù)抱有投資房產(chǎn)的心思的話,，可以說你也是房價上漲的“元兇”之一,。
第二、如今的房產(chǎn)投資短期持有的收益是很低的（甚至會賠錢）,，要想獲得收益長期持有是基本,。普通購房者的房產(chǎn)投資風險確實越來越高，持有的時間會越來越長,。過去或許２－３年新房交付后就可以立馬出手,，但是如今隨著限購、限售等政策的出臺一般一套房產(chǎn)從購買到出手都得５年左右,。這對于購房投資者的資金實力是有一定要求的,，如果說沒有足夠的資金周轉(zhuǎn)實力還是建議大家不要碰的好。
第三、如果是企業(yè)涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域可以理解,，但是效果如何,？只能時間檢驗。近期觀察后發(fā)現(xiàn),，科大訊飛,、美的、海馬等制造類企業(yè)為了增加業(yè)績,，都紛紛布局房地產(chǎn)領(lǐng)域,?？梢哉f如今在房地產(chǎn)行業(yè)都在轉(zhuǎn)型升級向新能源和商業(yè),、文化等行業(yè)轉(zhuǎn)型的時候，制造類企業(yè)布局房地產(chǎn)是不是有點心急,？是自愿還是被迫,？如果不是自愿，那么其中有多少貓膩,？我們不得而知,。
第一、目前來看值得投資的城市僅僅是二線和部分省會城市（一線房價太高不討論）,，這些城市基本都是每年人口凈流入的（最好是１０萬以上）,。房子本身的用途就是用來住的，無論是在哪個城市必須滿足這個特性,，足夠的人口數(shù)量就是前提了,。對于不少城市來說（全國有３００多個地級單位）未來能夠保持人口持續(xù)流入的不會多，尤其是每年保證１０萬以上的人口持續(xù)流入的更少,。如果是要投資房產(chǎn)的話,，可以把人口流入１０萬作為一個參考標準。
第二,、房產(chǎn)投資不是盲目投,，一定要緊跟周邊配套。交通,、教育,、環(huán)境、商業(yè)等都是周邊配套的一部分,，可以說這些優(yōu)質(zhì)資源越是集中（或者潛在規(guī)劃的）的區(qū)域未來房產(chǎn)投資的價值就越大,。尤其是如今我國很多資源都是與房產(chǎn)“捆綁”的，比如：教育等,，這些資源短時間的無法得到根本改變的,，畢竟優(yōu)質(zhì)教育資源在任何城市和國家都是稀缺的。所以，如果真的要投資房產(chǎn)一定要看清這點,，房價是一方面,，后期規(guī)劃也是很重要的。
到此,，以上就是小編對于房地產(chǎn)投資的特征包括的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)投資的特征包括的1點解答對大家有用。
