大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于四川省商業(yè)投資的問題,，于是小編就整理了2個相關介紹四川省商業(yè)投資的解答，讓我們一起看看吧,。
你好,！
現在成都的商業(yè)地產存量巨大,，哪個區(qū)域具有投資價值，沒有絕對的答案,。
主要考慮以下因素：
1,、區(qū)域位置
2、交通便利程度
3,、人流量
4,、你的投資額度大小
5、自營還是出租
根據以上因素,，推介位于一環(huán)路南四段的高升橋有個錦外中心項目,。
該項目的優(yōu)勢：
社會的快速發(fā)展，經濟水平的提高已經不可同日而語。人們手中的閑錢逐漸增多,，很多人就會考慮將手中富余的資金用作投資,，額外增加自己的經濟收入。在眾多投資的方式中,，商鋪投資越來越受到人們認可,，也有不少人處于觀望狀態(tài)，那么在2019年房地產調控政策“從緊”之下,，成都商鋪投資前景究竟是什么態(tài)勢呢,？下面就跟我一起來深度了解下吧！
政策利好
隨著2019年房地產調控政策“從緊”之下,，房地產企業(yè)從快周轉向慢下來的基調轉變,。在逐漸“理性”的增量市場，優(yōu)化區(qū)域市場布局以及升級產品或許是房企不錯戰(zhàn)略調整方向,。因此多元化的商業(yè)地產就是未來方向,。
隨著限購令的不斷升級，越來越多的人把投資住房轉為商業(yè)地產,。一旦市場成為旺市,，那它就是越老越值錢，商鋪買的就是一個投資賺錢,，不像住宅會考慮很多因素,，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報,，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣,。
投資回報高
商鋪、住宅相對而言,，商鋪的回報率大部分都達到了8%左右,，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增,，一年比一年的租金高,，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能,，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費,。再者商鋪要脫手相對比較容易,，因為有很多好處，自然需求也比較大,。
不折舊
就住宅而言,，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的，所以舊了外觀,、社區(qū)管理等方面跟不上,，在出售也會有折舊的“待遇”。商鋪屬于耐久商品,，商鋪使用壽命在40年以上,，折舊率極低。商鋪不同于住宅越新越好,，它是不會出現這種折舊的情況的,，要知道，一個新商圈的發(fā)展起來最少得八年,，而這其中商鋪就會隨著時間的發(fā)展越來越值錢,，租金水漲船高。
所以只要選好了地段商鋪,，八年左右收回成本好像也不是什么難事,。商業(yè)地產講究的是地段、人氣,、回報價值的體現,，所以舊不是問題，往往是越舊越值錢,。
租金回報與房產升值并存
謝邀,。投資商鋪,，賺取的是租金;租金高低，取決于人流量,，更取決于人流量變現能力,。從這個意義上說，人流量少的地方,，商鋪肯定不值得投資;人流量大,，但變現能力差的地方，租金一般;真正租金高的地方,，就是人流量大,，且消費能力強，變現快的地方,。
哪些地方符合這個要求,？通常，一個城市的商務區(qū),，將一個城市最有消費能力的人聚集到了一起,，在商務區(qū)有個商鋪,，肯定賺錢能力比較強;同樣，一個城市的大學城或者高校積聚區(qū),，也把一個城市最有活力的年輕人聚集到了一起,，在這些地方有一個商鋪，做些與年輕人有關的消費品,，同樣是有前景的,。
有人擔心互聯網電商，會搶了實體商店的生意,。其實,，有些實體店，無論互聯網電商多么發(fā)達,，都不會消失,。比如，理發(fā),，你不可能在網上把頭發(fā)理了;按摩或者洗腳,，你也不可能在網上完成。但凡需要人到店消費的領域,，都跟互聯網電商無關,。
成都的商鋪其實跟全國其他城市一樣，也遵循商鋪的基本規(guī)律,。順著規(guī)律做,，就大有可為。
總之,，人流量大的地方,，肯定是商鋪投資首選。即便目前人流量不大,，也要有將來能帶來大人流量的項目,。否則，買到手的商鋪很難賺錢;即便轉手,，也沒有買家愿意付出更高價錢,。
到此，以上就是小編對于四川省商業(yè)投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關于四川省商業(yè)投資的2點解答對大家有用,。
