大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于商鋪投資的好處的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹商鋪投資的好處的解答,，讓我們一起看看吧,。
投資商鋪前景：
商鋪屬于耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上,，折舊率低,，買個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià),，還會(huì)更值錢,，隨著限購令的出臺(tái)，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn),。一旦市場(chǎng)成為旺市,，那它就越老越值錢，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界,。商鋪買的就是一個(gè)投資賺錢,，不象住宅會(huì)考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì)有回報(bào),，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣,。
特點(diǎn)：
一、投資回報(bào)高
商鋪很多的回報(bào)率都達(dá)到了8%,，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年,，每年都會(huì)有遞增，一年比一年的租金高,，住宅就不一定,，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定,。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或頂手費(fèi),。再者商鋪要脫手相對(duì)比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰?，自然需求也比較大,。
二、租金回報(bào)穩(wěn)定
一般的住宅性質(zhì)的地產(chǎn),，租賃周期較短,，現(xiàn)在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個(gè)租客,，到時(shí)候又會(huì)為找新的租客而頭疼,。但是商鋪的租賃周期是比較長(zhǎng)的一般都是5年左右的，租金的回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定,。
三,、不折舊
“旺就行”就住宅而言，使用年限為70年,，在物業(yè)中是最長(zhǎng)的,，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會(huì)有那么美中不足的遺憾;所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境,。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”,，因?yàn)橥庥^舊了給人的感覺不爽，另外時(shí)間長(zhǎng)了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開始的時(shí)候那么完善,，那么溫暖,。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢,，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段,、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn),，所以舊不是問題,。
四,、不裝修
作為商鋪投資15年經(jīng)驗(yàn)的老司機(jī),，在這個(gè)到處都是唱衰商鋪的今天,，我想把商鋪投資的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)和更多的朋友分享。從06年買第一套商鋪開始,，至今在包括上海在內(nèi)的4個(gè)城市有過類似投資,，考察和競(jìng)拍的商鋪超過10個(gè)以上的城市,。涵蓋國(guó)內(nèi)123線的城市,。
由于時(shí)間的原因，題中的“現(xiàn)在”我只能等同于2020年的7月,，一個(gè)新冠肆虐半年有余的今天,。人們開始顯著減少外出時(shí)間，避免出現(xiàn)在人流密集的區(qū)域,。外貿(mào)深受負(fù)面影響,，內(nèi)需拉動(dòng)乏力?；ヂ?lián)網(wǎng)進(jìn)入下半場(chǎng),，線上線下的企業(yè)界限越來越模糊，蘇寧鏈家不是傳統(tǒng)所謂線下公司,，阿里美團(tuán)京東也越來越多的布局線下資源,。
當(dāng)某類投資在風(fēng)險(xiǎn)不大的情況下，能穩(wěn)定獲得超越貨幣成本的收益,，那她就是一種好投資,。在商鋪投資的領(lǐng)域，我們?cè)趺慈ヅ苴A10年期的貸款利率5%呢,？
我們從商鋪投資中普遍能賺兩筆錢,，租金收益和成長(zhǎng)收益，前者在國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目約在5%左右,，后者通常能跑贏通脹水平,。如果你操作得當(dāng)，在刨除稅收和維護(hù)銷售成本外,，獲得超越貸款利率的收益不是難事,！
疫情為商鋪投資創(chuàng)造了階段性的低谷。我國(guó)未來10年或者更長(zhǎng)的時(shí)間,，農(nóng)業(yè)進(jìn)入規(guī)?；a(chǎn)，工業(yè)進(jìn)一步兩化融合（信息化和工業(yè)化相互促進(jìn)）,，被擠出的農(nóng)業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)的勞動(dòng)力只能在服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)中尋找機(jī)會(huì),！加上內(nèi)需擴(kuò)張,，都需要有足夠商鋪面積的支撐。線上流量的持續(xù)上漲,，和線下流量成本逐步相當(dāng),。使得對(duì)線下實(shí)物銷售沖擊較大的負(fù)面因素減弱，而生活服務(wù)類和餐飲隨著生活質(zhì)量的追求在不斷提高,。
今年的疫情將產(chǎn)生更多的壞賬和被拍抵押物,。其中不乏優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的商鋪。此時(shí)不進(jìn),，更奈何時(shí),？
如果我的回答對(duì)您有幫助，請(qǐng)點(diǎn)贊和關(guān)注支持,，我將不定期為大家在商鋪投資上解惑,。謝謝！
到此,，以上就是小編對(duì)于商鋪投資的好處的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于商鋪投資的好處的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
