什么是購房市場,？買方市場是指在商品供過于求的情況下,，買方擁有市場交易主動權(quán)的市場形態(tài),。
房地產(chǎn)市場的特點：
1、市場產(chǎn)品豐富,，貨源充足,，消費者可以隨意選擇產(chǎn)品。
2,、賣家之間在產(chǎn)品顏色,、品種、服務(wù),、價格,、促銷等方面競爭激烈。
3,、賣家積極開展促銷活動,。
4、消費者需求是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的軸心,。
5,、客戶能得到滿意的售前、售中,、售后服務(wù),。
6、商品市場價格呈下降趨勢,，賣家紛紛降價競爭,。
買方市場給消費者帶來好處，但也給生產(chǎn)經(jīng)營者帶來壓力和挑戰(zhàn),。壓力和挑戰(zhàn)在于買方市場形成后企業(yè)之間爭奪市場份額的激烈競爭,。競爭將導(dǎo)致以下幾個方面的變化：
一、企業(yè)平均利潤率下降,。企業(yè)常常通過降低產(chǎn)品價格來應(yīng)對激烈的競爭,。由于我國同行業(yè)企業(yè)普遍規(guī)模小、數(shù)量多,，市場競爭尤為激烈,。過度競爭導(dǎo)致制造商和商業(yè)企業(yè)不斷降價，甚至開始降價,，進(jìn)行簡單的價格戰(zhàn),。這往往會導(dǎo)致生產(chǎn)者和經(jīng)營者的收益遞減，年平均利潤率持續(xù)下降,。一些行業(yè)和企業(yè)甚至出現(xiàn)了產(chǎn)銷增長,、盈利能力下降的逆轉(zhuǎn)。
2,、企業(yè)分化加劇,。在買方市場條件下，市場競爭將促進(jìn)優(yōu)勝劣汰。生產(chǎn)和效率集中在少數(shù)優(yōu)勢企業(yè),，大多數(shù)中小企業(yè)經(jīng)營難度越來越大,。在中國，這種情況在電視,、冰箱,、洗衣機(jī)等家電行業(yè)表現(xiàn)得最為明顯。同樣的變化也在鋼鐵,、汽車等行業(yè)逐漸發(fā)生,。也就是說，少數(shù)生產(chǎn)名牌產(chǎn)品,、規(guī)模較大,、經(jīng)營業(yè)績好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益高，市場占有率越來越高,。市場拓展推動規(guī)模越來越大,，逐步達(dá)到規(guī)模化,。經(jīng)濟(jì)水平,，而大多數(shù)生產(chǎn)雜牌產(chǎn)品的中小企業(yè)和弱勢企業(yè)規(guī)模太小，經(jīng)營狀況較差,，市場份額越來越小,，甚至破產(chǎn)，越來越多地被經(jīng)營狀況良好的大中型企業(yè)收購,?？s小。長此以往,，就會形成大部分處于壟斷地位的大型企業(yè)與相當(dāng)數(shù)量的中小企業(yè)并存的不完全競爭的市場格局,。短期來看，這種變化會造成部分生產(chǎn)力閑置,，失業(yè)率上升,，但長期來看是積極的。這對于增強(qiáng)企業(yè)和產(chǎn)品的國際競爭力,，占領(lǐng)更多的國際市場,，為提高社會生產(chǎn)力和綜合國力做出貢獻(xiàn),。部分閑置產(chǎn)能也可以從兩個方面來分析,。一方面造成資源浪費；另一方面可以適應(yīng)市場需求波動的變化,，使商品供給富有彈性,。
3.提高企業(yè)素質(zhì)。為了應(yīng)對激烈的競爭，除了產(chǎn)品降價外,，企業(yè)還將千方百計提高生產(chǎn)工藝技術(shù)和經(jīng)營管理水平,、升級產(chǎn)品技術(shù)、努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模,、完善產(chǎn)品售后服務(wù)等,。以提高公司自身素質(zhì)，降低生產(chǎn)成本,。提高產(chǎn)品質(zhì)量,，發(fā)展名牌產(chǎn)品，謀求在市場競爭中處于有利地位,。這種改變無疑是可取的,，能夠提高企業(yè)的整體素質(zhì)。
買方市場：
買方市場——與賣方市場的對稱性是指供給大于需求,、商品價格趨于下降、買方在交易中處于有利地位的市場趨勢,。在買方市場中,，商品供應(yīng)過剩，賣方競相出售,，價格呈下降趨勢,。買家在交易中處于主動地位，擁有隨意挑選商品的主動權(quán),。買方市場是指由于商品供過于求,，買賣雙方在商品交換中的平等關(guān)系被打破。買方市場是商品經(jīng)濟(jì)的特有現(xiàn)象,。然而,，不同的社會制度下，買方市場的社會原因和性質(zhì)有著本質(zhì)的不同,。
賣方市場：
賣方市場——對稱性買方市場是指供給小于需求,，商品價格趨于上漲，賣方在交易中處于有利地位的市場,。在賣方市場中,，商品的供給量很小，由于供過于求而無法滿足市場需求,。即使商品質(zhì)量低,、價格高，仍然可以銷售,，并且商品價格呈現(xiàn)上升趨勢,。此時，買方?jīng)]有主動選擇產(chǎn)品的主動權(quán)，而賣方只關(guān)心產(chǎn)品的數(shù)量,，很少考慮市場需求,。賣方在交易中占據(jù)主動。賣方市場的存在意味著商品交換中買賣雙方的平等關(guān)系因需求商品的短缺而被打破,。賣方市場是商品經(jīng)濟(jì)特有的現(xiàn)象,。
在金融領(lǐng)域,，買家和賣家如何區(qū)分：
賣方機(jī)構(gòu)主要通過向需要融資上市的企業(yè)出售融資服務(wù)、流動性服務(wù)和研究報告來獲取利潤,。其中,，投資銀行部和投資銀行的銷售交易部是最典型的賣方機(jī)構(gòu)。
他們利用金融專業(yè)知識為企業(yè)提供IPO,、并購,、股票承銷和增發(fā)服務(wù)，從而通過收取服務(wù)費和傭金來賺取利潤,。簡單來說,，賣方就是將資產(chǎn)打包并投放到二級市場的一方。
買方機(jī)構(gòu)主要通過投資獲取利潤,，如私募股權(quán)基金,、對沖基金、資產(chǎn)管理等,，它們向客戶和投資者收取資金,，利用各種投資組合和技術(shù)幫助客戶在金融市場上尋找投資資產(chǎn)，從而獲得收益,。通過收取管理費和傭金來賺取利潤,。簡單來說，買方就是利用資金在市場上尋找高回報資產(chǎn)的一方,。
現(xiàn)有論點：
進(jìn)一步審視“金融”的現(xiàn)有定義,，本研究發(fā)現(xiàn)，盡管存在著各種側(cè)重點不同的表述,，且尚未達(dá)成共識,，但通過對“金融”概念的這些不同表述進(jìn)行總結(jié)，我們可以發(fā)現(xiàn),，根據(jù)各自的視角,，金融通論、金融資源論,、金融產(chǎn)業(yè)論,、金融工具論、金融媒介論等,。
其中《金融通論》在我國歷史最悠久,、影響最深遠(yuǎn)。字典,、教科書中對金融的定義基本來源于此,。其他主要觀點主要集中在近年來的學(xué)術(shù)研究上，還有一些基本是在《金融通論》基礎(chǔ)上的延伸或擴(kuò)展,，或者有所側(cè)重,。
