大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于買(mǎi)商鋪投資劃算嗎的問(wèn)題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹買(mǎi)商鋪投資劃算嗎的解答,，讓我們一起看看吧。
投資商鋪前景：
商鋪屬于耐久商品,，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低,，買(mǎi)個(gè)商鋪,，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián),，隨著限購(gòu)令的出臺(tái),，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。一旦市場(chǎng)成為旺市,，那它就越老越值錢(qián),，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買(mǎi)的就是一個(gè)投資賺錢(qián),，不象住宅會(huì)考慮很多因素,，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì)有回報(bào),，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買(mǎi)賣(mài),。
這個(gè)問(wèn)題要看是自已購(gòu)買(mǎi)的商鋪還是租的商鋪,。
如果是自已購(gòu)買(mǎi)的商鋪,，一般10至15年收回最為合算。如果自己租的商鋪,，應(yīng)該當(dāng)年收回成本并有盈利才最為合算,。
投資商鋪一般在10年內(nèi)收回一成本就算劃算。
因?yàn)?0年內(nèi)收回投資,，投資回報(bào)率可以保持在10％以上,，能與社會(huì)平均利潤(rùn)相持平，至少高于銀行存貸款利率,。
買(mǎi)個(gè)1000萬(wàn)的門(mén)面，年租金達(dá)到100萬(wàn),，每年收益是10%,，這么好的投資現(xiàn)在真不好找，商鋪眼下年化收益普遍都是3%-5%,，一年能租50萬(wàn)就很好了,，但是如果一年收益達(dá)不到100萬(wàn)，買(mǎi)商鋪也不太合算,，畢竟1000萬(wàn)投資理財(cái)產(chǎn)品也有這種收益,。
現(xiàn)在銀行的理財(cái)產(chǎn)品，大額存單一年4.18%收益,，每年也有40多萬(wàn)的利潤(rùn),，和100萬(wàn)租金比差太多，但是若租金達(dá)不到100萬(wàn),，存銀行可能會(huì)更理想,，畢竟商鋪在未來(lái)會(huì)貶值。后期還不好脫手,，能值100萬(wàn)租金,，以后就未必了。
那1000萬(wàn)門(mén)面,，租金100萬(wàn),，是不是最好投資？
1,、若真實(shí)就是最好投資,。象這種租金，應(yīng)該是在老城區(qū)繁華地段,，新城區(qū)這種租金很難,，現(xiàn)在房地產(chǎn)都開(kāi)始受到調(diào)控政策影響，商鋪的在房子未來(lái)降價(jià)時(shí)期肯定也會(huì)存在貶值的過(guò)程,，能收到100萬(wàn)固然好,，肯定是可以做，毫不猶豫的買(mǎi)就是了,。
但是若達(dá)不到100萬(wàn)租金,，年租金在50萬(wàn)以下，現(xiàn)在投資商鋪時(shí)機(jī)并不好,，要考慮到折舊問(wèn)題,，房?jī)r(jià)一旦下滑，租金后期肯定也會(huì)回落,，此時(shí)投資很顯然對(duì)于未來(lái)看的見(jiàn)的房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì),，就是明擺著房租會(huì)降價(jià),。
2、可以投資理財(cái)產(chǎn)品,。理財(cái)產(chǎn)品的收益是不變化的,，1000萬(wàn)如果擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，存到不同的幾家銀行,，一年妥妥的賺幾十萬(wàn),，如果配合結(jié)構(gòu)型理財(cái)，一年達(dá)到50萬(wàn)的收益也不難,，現(xiàn)在不比十幾年前,，此時(shí)如果商鋪這么好賺錢(qián)，別人為什么脫手給你,。
房產(chǎn)商也不笨,，一年100萬(wàn)租金或許僅僅是一種宣傳的方式，等到你真正開(kāi)始出租時(shí)存在各種問(wèn)題也說(shuō)不準(zhǔn),，與其如此,，如果是真實(shí)的，可以買(mǎi),，但要考慮到后續(xù)風(fēng)險(xiǎn),，如果擔(dān)心就投資其它理財(cái)產(chǎn)品，更穩(wěn)定,。
因此,，這種年化10%的收益是妥妥的可以做，但是這種收益是否可信也需要衡量,，雖然是最好的投資,，也要考慮后期的市場(chǎng)變化，現(xiàn)在房產(chǎn)政策這么嚴(yán),，后期商鋪難免不貶值,，這里需要計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)。
到此,，以上就是小編對(duì)于買(mǎi)商鋪投資劃算嗎的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于買(mǎi)商鋪投資劃算嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
