大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,，就是關(guān)于投資海外房產(chǎn)好不好的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹投資海外房產(chǎn)好不好的解答，讓我們一起看看吧,。
這個(gè)要看你選擇哪個(gè)國(guó)家,，哪個(gè)城市了。之前同事早年在溫哥華買(mǎi)房子,，還是不錯(cuò)的,，賺了。
海外房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)的政策也是有區(qū)別的，建議都要詳細(xì)了解清楚,。
比如加拿大的溫哥華和多倫多,，還有海外買(mǎi)家稅。買(mǎi)房子是買(mǎi)house還是買(mǎi)樓花,，二手房等,。
還有在選中介方面，也一定要了解清楚,，還是拿加拿大舉例,，經(jīng)紀(jì)需要有證的，但是在國(guó)內(nèi)就不是的,，國(guó)內(nèi)中介的門(mén)檻很低,。防止上當(dāng)受騙，買(mǎi)的時(shí)候都要了解清楚,，不管是樓盤(pán)還是找的經(jīng)紀(jì),。
近幾年，海外買(mǎi)房成為大家進(jìn)行資產(chǎn)配置的最新選擇,。
因?yàn)榉慨a(chǎn)較為保值,，且近年房?jī)r(jià)上漲較快是房產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì),，就算國(guó)內(nèi)今年樓市全年基本都處在高壓政策之下,，但相對(duì)于去年房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，部分城市的房?jī)r(jià)還是漲了,。
況且縱觀這10多年曼谷,、東京、紐約等樓市發(fā)展歷程,，基本沒(méi)出現(xiàn)很大的波動(dòng)下滑,，并隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不少區(qū)域的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高,，越來(lái)越保值,，尤其是市中心等商業(yè)中心地帶。
至于是否靠譜,，既然是投資就一定有優(yōu)劣兩方面,，大家要根據(jù)自身情況進(jìn)行考慮，海外房產(chǎn)的條款大部分相同,，因此這次我們拿美國(guó)為例,，先介紹一下投資的優(yōu)勢(shì)有哪些：
海外投資的房產(chǎn)收入，一般只會(huì)有兩類(lèi)收益：一是租金,，二是資產(chǎn)增值,。
前者的收入比較穩(wěn)定，且金額可預(yù)見(jiàn),，但其實(shí)后者的資產(chǎn)增值性卻更為我國(guó)投資者所看好,，過(guò)去大家更愿意在適當(dāng)價(jià)格時(shí)買(mǎi)入,，在預(yù)期收益后賣(mài)出，而近期大家的投資思維卻有些改變,，雖然賣(mài)房會(huì)得到一大筆滿(mǎn)意的收益,，但房產(chǎn)卻是一直在增值，所以當(dāng)下大家更樂(lè)于選擇出租的方式,，掙取租金,，每月都有固定收益的同時(shí)還能擁有房產(chǎn)增值的好處。
海外房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有所不同,，國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年,，超過(guò)70年之后，可以續(xù)簽土地,，補(bǔ)交土地出讓金,，延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限。
而美國(guó)房產(chǎn)一般是永久產(chǎn)權(quán),，房產(chǎn)可傳承,，遺留給子孫后代，若是農(nóng)場(chǎng),，整個(gè)農(nóng)場(chǎng)的土地都?xì)w個(gè)人所有,。
海外房產(chǎn)投資像是一種大勢(shì)所趨的形式，更多的人是利用海外購(gòu)房的形式進(jìn)行移民,，獲得海外移民的身份,，又可購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)有增值的效果。那么如何做到海外房產(chǎn)方面的投資呢,，有朋友在澳大利亞就是進(jìn)行房產(chǎn)投資,，聽(tīng)說(shuō)賺了不少，當(dāng)時(shí)問(wèn)他經(jīng)驗(yàn)是,，他給我介紹了一家叫做萬(wàn)邦移民的公司,，這家公司對(duì)于移民和海外房產(chǎn)投資都有一套完整理論。我受益匪淺,。
對(duì)于在財(cái)力上有能力的人來(lái)說(shuō)是合適,，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是非常充沛的，不鼓勵(lì),。投資海外房產(chǎn)的個(gè)人認(rèn)為,，不僅是投資也是資產(chǎn)配置的需要。目前有主要的投資國(guó)家有澳洲,、加拿大,，英國(guó)，東南亞，韓國(guó),，日本等到底哪個(gè)國(guó)家好,，還得看你自己投資需求。投資人需要考慮的以下幾點(diǎn)：目標(biāo)國(guó)家置業(yè)用途資金預(yù)算物業(yè)類(lèi)型投資模式風(fēng)險(xiǎn)控制如果有條件的話(huà),，可以去實(shí)地考察,。去海外投資房產(chǎn)，先想好以上6點(diǎn),。明確之后,，在做實(shí)際操作。
服務(wù)過(guò)上千名在美國(guó)投資房產(chǎn)的客戶(hù),，有很多體會(huì),。巴菲特對(duì)房產(chǎn)投資有三個(gè)建議，我就直接借用他老人家的地產(chǎn)投資建議來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題：
1. 當(dāng)別人向你承諾短期的暴利,，你要學(xué)會(huì)趕緊說(shuō)“不”
美國(guó)市場(chǎng)信息透明,，凈租金回報(bào)率在熱門(mén)城市大約是3%，非熱門(mén)城市可以達(dá)到5%,，如果有人承諾實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的出租回報(bào)率,，那么肯定有問(wèn)題，可以轉(zhuǎn)身就走了,。
2. 趨勢(shì),，趨勢(shì)，趨勢(shì)
世界上兩個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)體是美國(guó)和中國(guó),。海外投資房產(chǎn),，如果主要目的是配置資產(chǎn),，那么選美國(guó)就好了,。原因是美國(guó)是西方發(fā)達(dá)國(guó)家里面經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，人口繼續(xù)增加,，美元也是最穩(wěn)健的國(guó)際通用貨幣,。
3. 長(zhǎng)期持有
房產(chǎn)投資是普通人可以掌握的投資產(chǎn)品，隨著租金和房?jī)r(jià)的上漲,，可以實(shí)現(xiàn)復(fù)利回報(bào),，投資形式簡(jiǎn)單。但是房產(chǎn)會(huì)有周期,，長(zhǎng)期持有,，才會(huì)有好的回報(bào)。舉個(gè)例子,，美國(guó)過(guò)去30年,，房?jī)r(jià)平均每年上漲3.85%, 在一些熱門(mén)城市，舊金山和洛杉磯，過(guò)去30年的年均增長(zhǎng)大約在6%,，加上租金的回報(bào),，每年的投資回報(bào)率可在10%以上，是非常好的投資,。這當(dāng)中,，也經(jīng)歷了2007年金融危機(jī)的房?jī)r(jià)大跌。所以,，在美國(guó)這個(gè)充分透明和開(kāi)放的房產(chǎn)市場(chǎng),，長(zhǎng)期持有是房產(chǎn)投資的秘訣。
謝謝邀請(qǐng),。
雞蛋不能放在一個(gè)籃子里,，對(duì)于有海外投資規(guī)劃的人來(lái)說(shuō)，在海外買(mǎi)房是最值得考慮得事情,。就拿現(xiàn)在比較火爆的迪拜房產(chǎn)來(lái)說(shuō)：一套房子100-200萬(wàn)人民幣,，投資回報(bào)率在7%-9%，就按照8%回報(bào)來(lái)算,，13年就回本了,，并且迪拜的房子是永久產(chǎn)權(quán)。這樣算下來(lái),，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房子也要幾十年才能回本的,，以后產(chǎn)權(quán)到期還另說(shuō)。
投資穩(wěn)定,，房產(chǎn)增值，房租收益
方便子女留學(xué)留學(xué)
還有一些人買(mǎi)房是為了子女留學(xué),，這樣不僅能在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處,，還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金,，待子女完成學(xué)業(yè)后,，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢(qián)來(lái)填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用。
為度假,、休閑做準(zhǔn)備
還有一些人買(mǎi)房是因?yàn)槊磕甓伎梢匀ツ抢锒燃?、休閑，這需要房屋所在地有個(gè)良好的環(huán)境,，優(yōu)美的景致,，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
最關(guān)鍵的是,，不但買(mǎi)完房子,，還會(huì)獲得身份,。可以海外資產(chǎn)規(guī)劃,。何樂(lè)而不為那,？
從投資的收益角度看，投資海外房地產(chǎn),，一方面是通過(guò)房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲,，獲得投資收益。 海外教育,、空氣質(zhì)量,、法律法規(guī)、食品安全等優(yōu)勢(shì),，促使國(guó)人海外移居,，配置海外房產(chǎn)以滿(mǎn)足剛需
到此，以上就是小編對(duì)于投資海外房產(chǎn)好不好的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資海外房產(chǎn)好不好的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
