大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于如何海外房產(chǎn)投資的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹如何海外房產(chǎn)投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
我是松哥我來(lái)回答
首先投資這個(gè)詞不太合適！因?yàn)槟悴蛔?guó)外不熟悉,，投資風(fēng)險(xiǎn)太大
1: 買房政策
2: 契稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅
3: 最關(guān)鍵是你的錢(qián)怎么出去,、外匯管制！
合法出不去那么多,，找人非法營(yíng)運(yùn)會(huì)被沒(méi)收,，你覺(jué)得可以嗎？
所以投資,，先移民再說(shuō)吧,！或者有國(guó)家買房移民再說(shuō)
這要看你是什么目的了,，純投資還是為了拿綠卡,。純投資的話要看該國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展走勢(shì)，來(lái)保障房產(chǎn)的保值升值,，獲取投資收益,，比如美國(guó)，加拿大,，澳洲,，英國(guó)，德國(guó)等等,。投資拿綠卡的話目前主要集中在歐洲,，比如西班牙，葡萄牙,，希臘,，意大利等等。
房地產(chǎn)投資也是需要仔細(xì)考量的,，講一個(gè)指標(biāo)-凱斯席勒指數(shù),，用它來(lái)判斷房地產(chǎn)的投資價(jià)值。
凱斯-席勒指數(shù)由標(biāo)準(zhǔn)普爾公司編制的,、反應(yīng)美國(guó)房?jī)r(jià)價(jià)格的多重指數(shù),。房地產(chǎn)行業(yè)投資長(zhǎng)期來(lái)看收益高于債券，但低于股票及股票型基金,，收益來(lái)自于房租收益和房?jī)r(jià)上漲,計(jì)算公式為用一年期房租價(jià)格除以房屋當(dāng)年市場(chǎng)售價(jià)(能夠賣出去的價(jià)格),。同時(shí)租金水平反應(yīng)了居民的收入水平和消費(fèi)支出意愿, 4-5%作為長(zhǎng)期實(shí)際資產(chǎn)回報(bào)（已扣除通脹因素）的比例，在西方國(guó)家成為大部分人的共識(shí),。
我們投資買房,，要充分考慮這個(gè)指標(biāo)的應(yīng)用，當(dāng)租金回報(bào)率在7%以上的時(shí)候,，即房屋租售比小于14.3倍的時(shí)候,，房地產(chǎn)具有較大的投資價(jià)值；當(dāng)租金回報(bào)率在3%以下的時(shí)候,，即房屋租售比大于33.3倍的時(shí)候,，就不具備投資價(jià)值。
同時(shí)房地產(chǎn)投資也要結(jié)合國(guó)家的房地產(chǎn)相關(guān)政策,，具體城市的人口凈流入比例,、城市未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力等因素。
到此,，以上就是小編對(duì)于如何海外房產(chǎn)投資的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于如何海外房產(chǎn)投資的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
