全球公認(rèn)的三大經(jīng)濟(jì)泡沫,，美國(guó)股市,、日本債市和中國(guó)樓市,，被稱(chēng)為“東西方不敗”,。
因?yàn)槊磕杲?jīng)濟(jì)專(zhuān)家都說(shuō)這三個(gè)經(jīng)濟(jì)泡沫要破滅，但每年都沒(méi)有破滅,。不過(guò),，今年的情況似乎有些不對(duì)勁。
到目前為止,，美國(guó)今年已經(jīng)三次加息,。每次加息，美國(guó)股市都會(huì)暴跌,，導(dǎo)致很多投資者和企業(yè)的財(cái)富出現(xiàn)斷崖式下跌,。美聯(lián)儲(chǔ)近期加息75個(gè)基點(diǎn)后，日本國(guó)債暴跌,，連續(xù)兩次觸發(fā)熔斷。美國(guó)股市崩盤(pán),，日本債市崩盤(pán),，全球三大泡沫中的兩個(gè)都出了問(wèn)題。
很多人想知道,，為什么中國(guó)樓市泡沫這么硬,，就是不破呢？
數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)居民住房資產(chǎn)配置比例高達(dá)56.9%,，遠(yuǎn)高于美國(guó)、英國(guó),、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家,。也就是說(shuō)，我們大多數(shù)普通中國(guó)老百姓的財(cái)富基本都在樓市上,，很多人可能是攢了半輩子的錢(qián)才買(mǎi)這樣的房子,。
如果真有這樣的暴跌，你覺(jué)得我們普通人能承受得住嗎,？
因此,，相比美國(guó)股市、日本債市,，樓市對(duì)我國(guó)尤為敏感,，而我國(guó)也有自己的一套控制房地產(chǎn)泡沫的方法，把“泡沫”變成了推動(dòng)房地產(chǎn)的動(dòng)力,。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。如何,？樓市泡沫只有持續(xù)加息后才會(huì)破滅，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)會(huì)引發(fā)拋售潮,，進(jìn)而引發(fā)下跌,。因此，我們國(guó)家一直非?？酥?，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的,，把房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)從需求側(cè)轉(zhuǎn)向供給側(cè),，不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段，并試圖以微妙的方式消化泡沫,。
現(xiàn)在美國(guó)股市,、日本債市都撐不住了，你認(rèn)為我們的樓市還能走多遠(yuǎn),？
美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后,，順應(yīng)市場(chǎng)自然就衰落了,，于是大量的資金進(jìn)入了科研創(chuàng)新和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，造就了很多偉大的公司,。中國(guó)人口眾多,。首先，如果房地產(chǎn)泡沫破滅,，很多銀行就會(huì)破產(chǎn),。為什么年所有銀行都改制為股份公司并允許破產(chǎn)？其次,，年至年,，不少準(zhǔn)一線、二線城市地鐵,、高架機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目大規(guī)模建設(shè),。房地產(chǎn)泡沫破滅，政府賣(mài)地收入大幅下降,，甚至賣(mài)不出地,。那么全國(guó)數(shù)十萬(wàn)億地方政府貸款該如何償還呢？銀行不會(huì)破產(chǎn)嗎,？第三,，大多數(shù)普通老百姓兩代人、六個(gè)口袋都有足夠的錢(qián)付首付,。每個(gè)月,，一家人省吃?xún)€用,，還著貸款。當(dāng)泡沫破滅時(shí),，會(huì)有多少家庭死去,？四是不少相關(guān)戶(hù)、央企,、上市公司都在建房,。如果他們?nèi)狈Y金，他們會(huì)出售一些單位,。如果他們的房?jī)r(jià)沒(méi)完成,，國(guó)有資產(chǎn)就會(huì)流失，股市就會(huì)暴跌,?？偠灾晔亲詈玫臅r(shí)機(jī),，年,、年也有機(jī)會(huì)。現(xiàn)在,，泡沫太大了,，破不了。一旦爆發(fā),，經(jīng)濟(jì)將倒退20年,，無(wú)數(shù)人破產(chǎn),、失業(yè),。尤其是今年疫情引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，只能逐步從房地產(chǎn)中盡可能多地抽出資金,，幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科研,，支持中小企業(yè)保就業(yè)，保障人民群眾的生命安全,。生計(jì),。未來(lái)5年不會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢下降的情況，會(huì)逐步達(dá)到-14年的價(jià)格水平,。最后不得不說(shuō),，李嘉誠(chéng)的眼光和經(jīng)驗(yàn)確實(shí)是獨(dú)到，而且他的撤退時(shí)機(jī)也太精準(zhǔn)了,！
日本欠的是本幣債務(wù),，不是外幣債務(wù),。我們欠的是內(nèi)債,，不是外債。
外幣債務(wù),，例如美元債務(wù),，必須以美元償還。
希臘使用歐元并欠歐元債務(wù),。希臘可以發(fā)行歐元嗎,？
不能。
首先,，債務(wù)是滾動(dòng)的,，不需要還清，只要還清利息就可以了,。日本是負(fù)利率國(guó)家,，因此這方面的壓力很小。但有些國(guó)家,，比如印度,，卻做不到這一點(diǎn)。其國(guó)債利率高,，償還債務(wù)負(fù)擔(dān)重,。
其次，日本央行可以直接購(gòu)買(mǎi)政府債券,。中央銀行有印鈔機(jī),。誰(shuí)能打敗印鈔機(jī)？國(guó)內(nèi)債務(wù)由央行持有,，并實(shí)際上被全面征稅,。
這里只有一個(gè)問(wèn)題：如果日本央行使用印鈔機(jī)，不斷印鈔會(huì)導(dǎo)致日本惡性通貨膨脹嗎,？
不,，相反，日本正在經(jīng)歷通貨緊縮,。日本政府也渴望通貨膨脹,。
日本目前的問(wèn)題是央行印制的紙幣無(wú)法進(jìn)入實(shí)物流通領(lǐng)域，無(wú)法刺激經(jīng)濟(jì),。當(dāng)前日本經(jīng)濟(jì)的模式是：
1,、日本政府缺錢(qián)，所以發(fā)行債券,。
2.日本金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)債券,。
3、日本政府收到這筆錢(qián)后,，一部分用于支付債券發(fā)行費(fèi)用,，一部分用于福利支付,。福利支出是日本政府最大的支出。
4,、日本人口老齡化,，消費(fèi)能力不強(qiáng)。日本老年人收到錢(qián)后,，會(huì)將其存回金融機(jī)構(gòu),。
5、消費(fèi)不足,，經(jīng)濟(jì)低迷,。經(jīng)濟(jì)蕭條導(dǎo)致日本政府持續(xù)缺錢(qián)，因此不斷發(fā)行債券,。
6.由于日本老年人把錢(qián)存入金融機(jī)構(gòu),，金融機(jī)構(gòu)收到錢(qián)后可以購(gòu)買(mǎi)國(guó)家債券。
整個(gè)事情就是一臺(tái)金融永動(dòng)機(jī),。大量資金實(shí)際上閑置在日本金融機(jī)構(gòu)中,，并未進(jìn)入流通領(lǐng)域。
這也是日本維持金融穩(wěn)定的代價(jià)：經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)陷入停滯,。
這主要是因?yàn)槿毡窘?0%的債券由當(dāng)?shù)鼐用窕蛉毡俱y行持有,，違約風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。但在希臘等遭遇債務(wù)危機(jī)的國(guó)家,，債務(wù)主要由外國(guó)債權(quán)人持有,，因此存在違約風(fēng)險(xiǎn)。
日本財(cái)政實(shí)力雄厚,，至今未出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)
目前,，日本國(guó)債的最大持有者是日本央行，持有國(guó)債余額的40%以上,。20世紀(jì)90年代以來(lái),，日本央行采取量化寬松政策,，通過(guò)減稅,、增加財(cái)政赤字來(lái)刺激日本經(jīng)濟(jì)，并長(zhǎng)期維持超低利率,。
去年12月,，日本10年期國(guó)債收益率跌至0%。今年1月,，日本20年期國(guó)債收益率跌至0.4%,。通過(guò)抑制債券收益率，日本每年節(jié)省大量利息,。新發(fā)債券的融資成本也大大降低,。
此外,，日本家庭財(cái)富雄厚，企業(yè)和家庭的金融資產(chǎn)都非常高,。
