大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于2017投資房產(chǎn)的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹2017投資房產(chǎn)的解答,，讓我們一起看看吧,。
最保值的城市，我認(rèn)為是我國(guó)的4個(gè)一線城市,，北上廣深,。原因如下：
北上廣深的絕對(duì)購(gòu)買力強(qiáng)
北上廣深聚集了我國(guó)大多數(shù)頂級(jí)的公司，頂級(jí)公司聚集了頂級(jí)的人才,，頂級(jí)人才的收入相比于其他城市是高的，絕對(duì)購(gòu)買力是最強(qiáng),，北上廣深購(gòu)買力強(qiáng)是房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺的物質(zhì)基礎(chǔ),。
北上廣深人口基數(shù)大，需求大,。
從人口基數(shù)看,，2018年末北上廣深總常住人口為7371萬(wàn)人，總面積為3.21萬(wàn)平方公里,，北上廣深以0.33%的土地,，居住著全國(guó)5.26%的總?cè)丝冢@還在北京和上海嚴(yán)控人口的前提下的數(shù)據(jù),。
從增量看,，由于北京上海控制人口,，人口增長(zhǎng)緩慢,，北京出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),，而深圳和廣州人口出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，總體看,，北上廣深人口是凈流入,。
人口潛力：人隨產(chǎn)業(yè)走，北上廣深產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),、潛力和創(chuàng)新能力強(qiáng)
最佳投資城市
房?jī)r(jià)上漲短期看金融,、長(zhǎng)期看人口，而金融政策全國(guó)基本一樣,，決定房?jī)r(jià)重要因素是人口,，從1982年-2017年，1,、2線城市大城市人口流入,，三線城市流入流出基本平衡，四線城市出現(xiàn)流出,，房?jī)r(jià)漲幅是1,、2線城市相比于3、4線城市高得多,，驗(yàn)證了人口對(duì)房?jī)r(jià)的影響之大,。而1線城市由于房?jī)r(jià)處于高位，對(duì)人才和經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)比較明顯,，房?jī)r(jià)高導(dǎo)致的投資成本高,，為了保持1線城市的競(jìng)爭(zhēng)力，1線城市會(huì)繼續(xù)控制房?jī)r(jià)快速上漲,，2線城市由于房?jī)r(jià)相對(duì)于1線城市低,、而且戶口政策好，對(duì)人口的吸引能力強(qiáng),，所以我認(rèn)為2線城市投資潛力大,，2線城市中選擇入口凈流入增長(zhǎng)率快的城市。
謝謝邀請(qǐng),，中國(guó)未來(lái)最保值和最有價(jià)值投資的城市是北京上海深圳,，中國(guó)核心城市—深圳的房?jī)r(jià)有可能成為世界第一，為什么呢,？導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的根本原因是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與供需結(jié)構(gòu)的變化,，1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然導(dǎo)致地價(jià)的上升,，現(xiàn)在深圳無(wú)地可以開發(fā),。2、中國(guó)從改革開放以來(lái),，深圳就是一個(gè)窗口,，這一塊熱土誕生了許多世界級(jí)的企業(yè),，這些企業(yè)必將強(qiáng)者恒強(qiáng)。3,、每年畢業(yè)的大學(xué)生必將成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的巨大動(dòng)力,。4、如果中國(guó)能做到遷徙自由,，房?jī)r(jià)估計(jì)上天……當(dāng)然北京上海的房?jī)r(jià)還要上一個(gè)臺(tái)階,，因?yàn)樗麄兪菄?guó)家的首都及世界金融中心，請(qǐng)記?。焊蝗藢?duì)熱門城市豪華住宅的需求超過(guò)供給,，價(jià)格自然貴得嚇人
買房是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式，未來(lái)是共享經(jīng)濟(jì)模式,，租房更靈活,，未來(lái)工作變得加大，可以在里工作單位步行十分鐘之內(nèi)租房,，節(jié)省交通時(shí)間和錢還鍛煉了身體,。年輕人未來(lái)買房需求會(huì)大幅度下架。
房子是個(gè)永恒話題,。當(dāng)前疫情嚴(yán)重,，地產(chǎn)行業(yè)舉步維艱。很多高負(fù)債企業(yè)都在著急賣房,，恒大都負(fù)債率超80%,，網(wǎng)上喊7折賣房，他們壓力大啊,。
那我們到底該不該買房呢,？我覺得要分幾種情況看了。哪里值得買,，哪里不能買,？然后就是什么時(shí)候買。
從去年底,，中央出政策說(shuō)要加快推進(jìn)城市化，這個(gè)政策一出,，就否定了這么多年城鎮(zhèn)化的方向,，開始向大城市集聚發(fā)展，只有優(yōu)先發(fā)展大城市,，才能使資源更加優(yōu)化,，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，人才集聚效應(yīng),，才有更加廣闊的空間,。從這個(gè)政策出發(fā),，大城市更加有前景。而一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)比肩紐約,、東京,、倫敦了，他們的天花板越來(lái)越近,，當(dāng)然后面可能還有一定漲幅,，但不太可能是上漲主力。一線城市北京,、上海都有限制人口規(guī)模的政策,，這個(gè)對(duì)他們是一個(gè)壓制，降低了具備購(gòu)買力的人口,。廣州還是有潛力的,，最近房?jī)r(jià)調(diào)整幅度相當(dāng)大，畢竟廣州市域面積非常大,，新房太多,，人口還有很大潛力，調(diào)整后依然空間廣闊,。深圳也是土地面積有限,，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多優(yōu)秀企業(yè)外移，實(shí)際上他們的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲,。深圳已經(jīng)高不可攀,。還有可能漲，但是和北京上海一樣空間有限,。
我個(gè)人比較看好的是新一線城市,，因?yàn)樾乱痪€城市是國(guó)家支持的重點(diǎn)，他們的帶動(dòng)力將會(huì)更強(qiáng),，潛力也會(huì)更大,。成都、杭州,、南京,、武漢、西安等新一線城市必然是國(guó)家未來(lái)大力發(fā)展的主力,，我們從GDP也可以看到,，這些城市每年的發(fā)展速度基本上在7%以上，領(lǐng)先一線城市,。人口流入也是這些城市比較領(lǐng)先,。
三四線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不看好，人口拐點(diǎn)已現(xiàn)，這些城市的人口基本上是流出的,。
然后我們看房?jī)r(jià)變化情況,，17年底基本是近幾年房?jī)r(jià)高點(diǎn)，然后經(jīng)濟(jì)進(jìn)入滯漲狀況,，房?jī)r(jià)連續(xù)調(diào)整兩年,。今年1月CPI已經(jīng)達(dá)到5.4%，而一季度趕上了疫情,，國(guó)家又沒有辦法,，繼續(xù)加大資金供給，降準(zhǔn)降息,。這樣的結(jié)果必然繼續(xù)推高通脹指數(shù),，高通脹的情況下，房?jī)r(jià)難以下跌,。
而這疫情后可能一些地產(chǎn)商扛不住高額負(fù)債,，必然降價(jià)賣房回款，這樣就形成一個(gè)大好的買房機(jī)會(huì),。當(dāng)然我說(shuō)的只是部分新一線城市,，三四線是沒有希望了。當(dāng)然即使是新一線領(lǐng)漲也難有16年直接翻倍的走勢(shì)了,。當(dāng)然從長(zhǎng)期來(lái)看,，房?jī)r(jià)確實(shí)還是抵抗通脹的好品種。
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