大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于商丘建業(yè)理財(cái)案的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹商丘建業(yè)理財(cái)案的解答，讓我們一起看看吧,。
背依黃河胸襟淮（河），通江達(dá)海有未來(lái),。
商丘的房?jī)r(jià)是全國(guó)所有鐵路樞紐城市的價(jià)格洼地,。
便利的交通對(duì)一二線城市是“高鐵一通，人去樓空”,，但商丘是新三線城市,，便利的交通和價(jià)格洼地，是一二線城市企業(yè)為降低運(yùn)營(yíng)成本遷移的首選,。
在鐵路方面,，高鐵普鐵“雙十字型”鐵路樞紐全面形成。隴海鐵路,、鄭徐高鐵,、商合杭客運(yùn)專(zhuān)線在商丘“三站合一”，商丘站將成為全國(guó)首個(gè)集普鐵,、高鐵和多條客運(yùn)專(zhuān)線為一體的鐵路客運(yùn)站,。
在航空方面，在商丘原軍用機(jī)場(chǎng)基礎(chǔ)上規(guī)劃建設(shè)的商丘機(jī)場(chǎng),，已開(kāi)始實(shí)施,。投入使用后，將實(shí)現(xiàn)我市民用航空“零”的突破,，拉近同國(guó)內(nèi)外的時(shí)空距離,。
在內(nèi)河航運(yùn)方面，內(nèi)河航運(yùn)里程達(dá)到208公里,，沱澮河,、渦河航運(yùn)工程進(jìn)展順利，豫東地區(qū)通往華東的水上運(yùn)輸通道正在打通，商丘通江達(dá)海不再是夢(mèng)想,。
40分鐘至60分鐘交通經(jīng)濟(jì)圈將覆蓋豫東,、皖北、魯西南和蘇北,，這幾個(gè)地區(qū)在本省都是較為落后,，遠(yuǎn)離省會(huì)，而且歷史上都是以商丘為中心,。
房產(chǎn)分析：商丘屬于河南東部地級(jí)市,，東望安徽淮北、江蘇徐州,，西接河南開(kāi)封,，南襟河南周口、安徽亳州,，北臨山東菏澤,、濟(jì)寧。商丘市轄區(qū)面積約占河南省總面積的6.4%,，區(qū)域面積10704平方公里,。目前商丘同省內(nèi)其他城市一樣，存在同類(lèi)產(chǎn)品共性問(wèn)題,。受河南城市化影響，近年來(lái)大量外輸性人口,，完成商丘人口流失率較高,，暫不能支撐房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，價(jià)格有進(jìn)一步緩慢小漲可能,。但就本屆政府提出房住不炒基本方針,，三年內(nèi)漲幅不會(huì)超過(guò)10%至20%。
利益相關(guān),，商丘本地人,，從事房產(chǎn)行業(yè)十余年，沒(méi)離開(kāi)過(guò),。
商丘樓市自舊城改造,。同時(shí)也開(kāi)啟了自金融危機(jī)后的第二輪的瘋狂，在那兩年間二手房?jī)r(jià)格猛漲,，近兩年商丘城市化改造加強(qiáng),，日月湖，高鐵,，古城,，以及未來(lái)的機(jī)場(chǎng)。包括高鐵,，高速等客觀優(yōu)勢(shì)明顯,，而且近兩年隨著城市化格局逐漸形成,，新房高端項(xiàng)目落地較多。
由于城市格局加大,，幾大版塊拆遷區(qū)域比較大,，所以安置房建設(shè)體量相當(dāng)驚人，由于安置房因?yàn)榄h(huán)境,、位置等因素,，自住的不多，一般都是賣(mài)掉買(mǎi)好的小區(qū),，所以新房這兩年漲勢(shì)比較快,。
商丘房市我預(yù)計(jì)未來(lái)兩年隨著安置房的交房，會(huì)有很多人賣(mài)安置房買(mǎi)新房,，會(huì)間接導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格攀升,，而二手房的安置房層面因?yàn)楣?yīng)比較多，可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌,。
我個(gè)人認(rèn)為商丘的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全成熟,，因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域目前并未真正形成，仍在發(fā)展和建設(shè)之中,，等到完全成熟,。高端區(qū)域的價(jià)格將會(huì)升值比較高。
所以我看好這個(gè)城市,，而且愿意與城市一同發(fā)展,。剛才也說(shuō)了利益相關(guān)，城市發(fā)展了,，我們的業(yè)務(wù)才會(huì)更好做,。要不然早轉(zhuǎn)行了。
首先感謝悟空問(wèn)答的邀請(qǐng),。我在碧桂園和建業(yè)地產(chǎn)有多個(gè)縣級(jí)項(xiàng)目的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，我來(lái)簡(jiǎn)單分享一下這個(gè)問(wèn)題,；
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)最主要的是拿地,。土地是一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的根本，一塊土地的獲取,，直接關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目后期操盤(pán)的順利與否,。所以在土地獲取中，一定要注意以下問(wèn)題：
1,、最高可承受地價(jià)的研判,。如果一塊地超過(guò)了最高可承受地價(jià)，后期開(kāi)發(fā)無(wú)利可圖，那么只有風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有利潤(rùn),，還有什么理由支撐你去做這個(gè)項(xiàng)目呢,？
2、做好土地市場(chǎng)的調(diào)研,，摸排臨近項(xiàng)目的土地單價(jià),、產(chǎn)品類(lèi)型、競(jìng)爭(zhēng)力度,。盡可能的做到產(chǎn)品差異化,，比如一個(gè)縣級(jí)市場(chǎng)都是地中海風(fēng)格，你還去開(kāi)發(fā)一個(gè)地中海風(fēng)格的樓盤(pán),，那么后期就要重點(diǎn)關(guān)注一下產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力了,；
3、盡可能的尋求資金,。資金是一個(gè)項(xiàng)目的生命線,，很多樓盤(pán)爛尾都和資金鏈斷裂有關(guān)，所以為了避免后期開(kāi)發(fā)時(shí)無(wú)錢(qián)可用的尷尬局面,，一定要測(cè)算好縣級(jí)項(xiàng)目的資金峰值,，做好資金策劃。
在獲取土地以后,，首先就是做好客戶調(diào)研,，摸底當(dāng)?shù)乩习傩障矚g什么戶型的產(chǎn)品，多大面積的房子,，什么風(fēng)格的造型,，心里對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是多少?？傊褪歉鶕?jù)市場(chǎng)的需求操盤(pán)項(xiàng)目,，讓你的產(chǎn)品一入市就火爆,；
其次還做好產(chǎn)品設(shè)計(jì),，一個(gè)項(xiàng)目可優(yōu)化的成本和賣(mài)點(diǎn)在設(shè)計(jì)階段占70%，所以一定要注意設(shè)計(jì),，如果是系列化產(chǎn)品,，建議慎重創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)不比其他,，創(chuàng)新出來(lái)的產(chǎn)品,，買(mǎi)房人的接受程度如何，是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn),。
還有就是既然想縣級(jí)項(xiàng)目,，建議最好選擇大戶型。縣城市場(chǎng)對(duì)于130以上的三房和四房是需求最大的,，還有就是洋房的認(rèn)可度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高層,。然后就是一定要注意綠化、公共設(shè)施,，這些都是買(mǎi)房人的敏感點(diǎn),。
其次是要和地方關(guān)系和ZF搞好關(guān)系，合法經(jīng)營(yíng),，注重口碑,。
以上就是我的個(gè)人建議，預(yù)祝你操盤(pán)的項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆,。
巧了,，我也是碧桂園和融創(chuàng)體系出身的營(yíng)銷(xiāo)人，縣域市場(chǎng)操盤(pán)多年,，作為營(yíng)銷(xiāo)干了十幾年的所謂的老桿子,，首先我們來(lái)看看縣級(jí)市場(chǎng)有何不同于一二線城市的獨(dú)有特征？
1.地理區(qū)位弱勢(shì),，受關(guān)注度小,，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，后天發(fā)展動(dòng)力不足
2.人口外流型城市,，購(gòu)房主力受限,，購(gòu)房群體外溢，購(gòu)房意愿不強(qiáng)
3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡,，居民收入普遍不高,，購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)，但房?jī)r(jià)普遍被動(dòng)走高
4.價(jià)格敏感型客戶居多,，對(duì)品牌感受力差,，投資興趣和理財(cái)知識(shí)偏弱
1.炫耀心理重。攀比心理成風(fēng),，不甘人后,，強(qiáng)出人頭，買(mǎi)房置產(chǎn)較看重
2.從眾心理重,。愿意聽(tīng)從意見(jiàn)領(lǐng)袖之言,，更信服口碑傳播，親朋推介
3.貪便宜心理,。喜歡參與各式營(yíng)銷(xiāo)&促銷(xiāo)活動(dòng),，為禮所動(dòng)，為禮而忙
那么,，縣域市場(chǎng)如何營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)更能奏效呢,？
一,、縣城作戰(zhàn)，整體策略很重要,，策劃-銷(xiāo)售-渠道整體合力對(duì)外,，造成氣勢(shì)如虹的氣勢(shì)形象，先讓市場(chǎng)懵圈,。蹭熱度：產(chǎn)品定位靠民宿客棧,，營(yíng)銷(xiāo)貼近宏觀趨勢(shì)，發(fā)展形勢(shì),，落腳點(diǎn)講模式,，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)（抖音大賽、民宿論壇,、托管品牌,、世界杯…）貼近社會(huì)熱點(diǎn)，與時(shí)俱進(jìn),，敏捷反應(yīng),。
有房才有家
房子在中國(guó)人心里意味著安全感，房子不僅僅是遮風(fēng)擋雨的避難所,，更是對(duì)家的一種期望,。房子的背后承載了太多的東西，有婚姻,、教育,、醫(yī)療等等。在這點(diǎn)上,，租房永遠(yuǎn)替代不了買(mǎi)房,。
在中國(guó)的人的觀念里，房子甚至是等同于現(xiàn)金,、貨幣的,。這一點(diǎn)我們不得承認(rèn)，當(dāng)一個(gè)家庭出現(xiàn)重大的事情或者是急需用錢(qián)的時(shí)候,，才發(fā)現(xiàn)房子確實(shí)是便捷,、最快的變現(xiàn)方式,。
現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是,，如果不買(mǎi)房，你永遠(yuǎn)都沒(méi)錢(qián),。甚至說(shuō),，在咬咬牙可以買(mǎi)房的時(shí)候,，你選擇追求安逸，之后你就會(huì)被飆升的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩下,。
為什么有些人工資水平還行,，但就是窮呢？其實(shí)中國(guó)人都挺會(huì)存錢(qián)的,，但是受傳統(tǒng)觀念左右,，對(duì)理財(cái)投資、以錢(qián)生錢(qián),，還處于認(rèn)知模糊的階段,。銀行定期存款、國(guó)債,、甚至還有用儲(chǔ)蓄罐的……
這些理財(cái)方式能不能跑得贏通貨膨脹,？我覺(jué)得懸。相當(dāng)于你的存款放著在不停貶值,。
再或者像題主說(shuō)的,，買(mǎi)車(chē)，一項(xiàng)到手就貶值,、折舊特別快的資產(chǎn),。你努力存下來(lái)的錢(qián)，以肉眼可見(jiàn)的速度縮水了,。
想想就肉疼吧,？
為什么沒(méi)錢(qián)要買(mǎi)房呢？
咬牙貸款,，讓自己生活變得拮據(jù),，還要付銀行利息。
會(huì)這么想就證明您沒(méi)有理解杠桿投資,。
試想一下,，如果銀行不貸款，有多少人可以存到足夠的現(xiàn)金買(mǎi)房,？銀行肯定不會(huì)把錢(qián)白白借給你,，至少得跑得贏通貨膨脹吧？所以利息肯定是有的,。但是借了這錢(qián),，我們就可以買(mǎi)得起先前無(wú)法想象的房產(chǎn)。
作為會(huì)增值的財(cái)產(chǎn)（在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)大蕭條的時(shí)候買(mǎi)房還能跌,，那可能是策略+眼光問(wèn)題……）,，通過(guò)貸款的方式，我們相當(dāng)于放大了投資的收益,。比如首付50萬(wàn),，貸款250萬(wàn),，買(mǎi)了300萬(wàn)的房子，盡管背了貸款,，需要支付銀行利息,，但是房子的漲幅是基于300萬(wàn)總價(jià)的漲幅，漲10%就已經(jīng)多了30萬(wàn),，這是辛苦存下50萬(wàn)的人工作多少年才能存下的,。
大家好，我是ZZ家的小胖仔,，榮幸受邀回答~
若是放在以前放假比較低的時(shí)候,，就算吃不起飯也要買(mǎi)房那是值得的。因?yàn)楝F(xiàn)在房子已經(jīng)帶來(lái)了豐厚的收益,。但是現(xiàn)在的話就不值得了,。首先，房?jī)r(jià)飄忽不定,，有漲有跌,，就算買(mǎi)了，短期內(nèi)都沒(méi)有太大的變化,，而且國(guó)家也在調(diào)控,，幾乎不可能再像以前那樣瘋漲了。所以,，在沒(méi)有資金的情況下,，建議量力而行，真的弄到飯都吃不起了也要去買(mǎi)房,，房子如果沒(méi)漲,，那么就等于賭輸了，生活將會(huì)一塌糊涂,，房子最終也是保不住的,。
對(duì)于房子，一是量力而行,，二是根據(jù)自己的需求而行,。如果自己真的是非常需要房子，比如來(lái)住,，小孩子讀書(shū)等等,，必須要買(mǎi)，就按自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)買(mǎi),。如果房子可需要可不需要的情況下,，資金不足的話建議慎重考慮。
以上僅個(gè)人觀點(diǎn),，希望能幫到大家,。
到此，以上就是小編對(duì)于商丘建業(yè)理財(cái)案的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于商丘建業(yè)理財(cái)案的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
