大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)交易實(shí)例的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)交易實(shí)例的解答,，讓我們一起看看吧,。
發(fā)生在我身邊的真實(shí)事件,。18年下半年我一個(gè)做中介的朋友,，他的一個(gè)客戶是比較會(huì)算計(jì)的那種,，還特別的挑我朋友辛辛苦苦為他找了大半個(gè)月的房子，終于找到一套他比較滿意的,，結(jié)果客戶一個(gè)禮拜左右就是不接電話,，且次忽然打通了電話說(shuō)不考慮買房了，而房東那邊說(shuō)有其他客戶已經(jīng)訂了,，我朋友也沒(méi)有在意,，也就把這事給忘記了，大約過(guò)了一個(gè)半月的時(shí)間,，他同事帶客戶到房管局辦事碰到了這個(gè)客戶,。原來(lái)客戶為了省幾萬(wàn)中介費(fèi)，在看中那套房子后私下找房東交易,，先打50萬(wàn)的訂金給房東,，后卻發(fā)現(xiàn)房子早已查封！去房管局的時(shí)候才發(fā)現(xiàn),，客戶在房管局里大哭大鬧,。中介朋友聽(tīng)到這事后，只能呵呵了?。,。?br/>
2 事實(shí)上,，像這樣的買房人還真的不少,。前期找房的時(shí)候，很自然的就想著要找中介,，房子看好了,，就想著中介費(fèi)高了，千方百計(jì)的要越過(guò)中介直接找房東交易,。這種自作聰明式的的私底下找房東談判交易,，運(yùn)氣好的可能只是遇到房東認(rèn)為價(jià)格賣低了臨時(shí)漲個(gè)價(jià)，這種情況大不了就是不買這套房子就行,；然而運(yùn)氣差的,，為了省幾萬(wàn)的中介費(fèi),，最后可能損失的是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的購(gòu)房款。錢房?jī)煽盏陌咐?，我們?tīng)得多,，也見(jiàn)得多了。
我們18年上半年賣房子的時(shí)候,，直接給中介說(shuō)到手多少錢,，因?yàn)椴辉谝粋€(gè)城市了，就等簽合同的時(shí)候過(guò)去,，結(jié)果有一個(gè)客戶就聯(lián)系了,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證當(dāng)時(shí)沒(méi)下來(lái)，我們就收了定金先把房交了,，對(duì)方也裝修了,，房產(chǎn)證下來(lái)之后去過(guò)戶，說(shuō)他沒(méi)得資格,，過(guò)他親戚頭上,，然后貸款沒(méi)下來(lái)，過(guò)了一段時(shí)間又說(shuō)換一個(gè)親戚,，在房管局的時(shí)候和過(guò)戶那個(gè)人聊天才知道,，簽合同那個(gè)把我們的房子拿過(guò)去裝修了就直接賣了，相當(dāng)于我們直接和第三方簽合同交易,，他直接中間賺差價(jià),，還什么費(fèi)用都不用花
說(shuō)說(shuō)我自己正在經(jīng)歷的吧，坐標(biāo)鄭州,。第一次買房,，純屬小白，沒(méi)經(jīng)驗(yàn),，血的教訓(xùn),。希望給準(zhǔn)備買二手房的朋友一些參考，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。
我和老公買房屬于剛需,，考慮到孩子上學(xué)和資金等問(wèn)題，最終看中了一套老舊的二手房,。好處就是基本無(wú)公攤,，實(shí)用面積大，教育資源豐富等等,。因?yàn)楫?dāng)時(shí)中介催的急,，確實(shí)也有別的買家跟我們同時(shí)看中了這套房子，我們也沒(méi)過(guò)多考慮,，很快就和中介,，房東簽署買賣合同,，交部分中介費(fèi)，買房定金,，接著辦理貸款,，銀行審批貸款通過(guò)后，隨后三方一起去房管局網(wǎng)簽,，準(zhǔn)備過(guò)戶,。結(jié)果網(wǎng)簽當(dāng)天，房管局工作人員再查看了房東的資料以后,，告知我們,，房東名下不止一套‘“房改房”，準(zhǔn)備出售給我的一套加上另外一套面積超出政策控制的面積,，房屋禁止上市出售，搞得我瞬間懵逼,。
事后詢問(wèn)房管局工作人員,，又查閱相關(guān)資料才得知，我所要購(gòu)買的買房子屬于“房改房”,，此類房子在當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候已經(jīng)享有國(guó)家給予的優(yōu)惠政策,，所以出售的時(shí)候受到政策限制，而且關(guān)于房改房的遺留的問(wèn)題頗多,。所以大家以后購(gòu)買二手房的時(shí)候,，特別是一些比較老舊一點(diǎn)的二手房時(shí)，一定要注意是不是房改房這個(gè)問(wèn)題,。關(guān)于房改房的政策規(guī)定,，我這邊就不細(xì)說(shuō)了，大家可以自行百度,。
總而言之,，買房是我們一生中的大事，一定要慎重,。不要完全信任中介,，比如我，覺(jué)得中介是專業(yè)買賣房屋的,，結(jié)果政策限制這么大的問(wèn)題他們都沒(méi)搞清楚,，就讓我們簽署買賣合同，辦理貸款,，后期才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，搞得后面我和房東都非常的被動(dòng)。買房時(shí),，不要怕麻煩,，看好的房子一定要自己親自跟房東一起去房管局審查房東的房本等資料,，確定所購(gòu)買的房屋沒(méi)有問(wèn)題，才能簽署買賣合同,。哪怕中介再催,，也不能心急，不清不楚的就簽了合同,，給后期帶來(lái)無(wú)盡的麻煩,。買房需謹(jǐn)慎，且行且查清楚嘍,。
到此,，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)交易實(shí)例的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)交易實(shí)例的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
