大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于有抵押貸款的房子如何交易的問題,，于是小編就整理了1個相關介紹有抵押貸款的房子如何交易的解答，讓我們一起看看吧,。
北京房屋抵押貸款產品：
①銀行抵押貸：100萬以內 可申請抵押消費貸 。一般年利率6%,，十年期等額本息,。
100萬以上 可申請抵押經營貸，需要借款人有公司,，名下有公司 ，法人或者股東,。年利率3.65-4.65%,3-5年先息后本或者10-20年的等額本息 ,，周期20工作日左右,。
②外地城商行。 都是經營貸,，可不需要有執(zhí)照,， 一般左右放款，綜合利率7-10%,，1-3年先息后本,。
③典當行。不需要執(zhí)照,，只要真實的借款用途和還款來源,，2天就可以放款！用款比較靈活,，用一個月算一個月的利息,，5年期授信，隨時都可以還,，無違約金,！
流程：先去房屋拍照出評估值--出批貸（補齊資料）--公證/簽約--（公證處/銀行）--抵押登記--放款
流程如下：
一：申請人按銀行的要求提供相應的紙質資料，銀行根據申請人所提供的資料做初步審核,，符合進件條件的,，就進入申請流程，填寫相關資料,！
二：資料提交經過信審部門審核通過后,，銀行會通知合作的評估機構，評估機構會聯系申請人上門對房子進行評估,！
三：評估報告出來后,，銀行會通知申請人，在指定時間段跟銀行的抵押專員到房子所在地的房管局辦理抵押手續(xù),！
四：在他項出來后,，銀行就進入放款流程！申請人收到款項之后,，后續(xù)就需要按時還款,！
房產抵押分3種，一是加按,，按揭房沒還完房貸的按照現有市值空間在原銀行做一筆貸款,，二是轉按，按揭房沒還完房貸的從現房貸銀行轉另一家銀行操作現有市值空間,，需要贖樓會產生一次贖樓費用,，三是直接紅本抵押
說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點,?？蛻羰俏覍W姐的一個朋友,，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬,，剩余貸款76萬,。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸,，已經還了3-4年,，月供大約是2萬。
這個客戶的資質是比較好的,。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的,，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調,，拿到的是4.75的利率,，5年還一次本金，客戶最終授信350萬,，提款150萬,，月供9600多，比原來降低1半,，手里多了74萬流動資金,，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35,，20年等額本息還款,。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了,。
具體的操作先是房產評估和個人評級,，房產評估值大約500萬。個人評級是4星,，比較優(yōu)質的客戶,。接下來準備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證,，戶口本,，結婚證，流水,，公司執(zhí)照,，章程，上下游合同,，等等）然后是銀行面簽,，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸,，上抵,，放款。全流程大約3周,。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低,，銀行門檻和利率成反比,。
本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗,。
因為是個人DIY服務,，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路,，可提供性價比超高貸款規(guī)劃服務,。
坐標廣州
銀行轉押流程：
1.測算可以做多少利息，額度
2.上門評估
3.出同貸（出同貸書,，即銀行同意這筆貸款,，審核通過）
4.墊資（墊資方來還款，墊資費千分之一,，按天算）
5.提前還款
6.涂銷解押（房產證上會寫上）
7.到房管局解押
到此,，以上就是小編對于有抵押貸款的房子如何交易的問題就介紹到這了，希望介紹關于有抵押貸款的房子如何交易的1點解答對大家有用,。
