4月份,，秦皇島新建住宅價格環(huán)比上漲1.8%,，西寧二手房漲幅領(lǐng)先,；分析師認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性不大
5月16日,，國家統(tǒng)計局公布4月份70個城市房價數(shù)據(jù)顯示,，4月份市場延續(xù)“小印度春天”走勢,，一二線城市房價漲幅擴(kuò)大,。其中,，秦皇島以環(huán)比上漲1.8%領(lǐng)跑70個城市新建住宅市場，西寧以環(huán)比增長2%領(lǐng)跑70個城市二手房市場,。
一些人認(rèn)為,，寬松的信貸政策導(dǎo)致了物價上漲。對于資金是否流入樓市的質(zhì)疑,，央行近日回應(yīng)稱,，“目前從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，還沒有看到明確的指示”,。
對于未來政策走勢,，多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性不大,。
秦皇島引領(lǐng)新房市場西寧引領(lǐng)二手房市場
從70個城市新建住宅市場表現(xiàn)來看,，67個城市新建住宅房價環(huán)比上漲，為近四年來最高,。只有贛州和韶關(guān)兩個城市出現(xiàn)環(huán)比下降,。
四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點,。其中：北京,、上海、廣州,、深圳分別增長0.5%,、0.3%、1.1%和0.4%,。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月回落0.2個百分點,。
秦皇島以環(huán)比增長1.8%領(lǐng)跑全國。4月份新房增量明顯的城市有重慶,、昆明,、北海、廣州,、西安,、杭州、濟(jì)南,、武漢,、洛陽，環(huán)比漲幅分別為1.2%,、1.2%,、1.2%、1.1%,、1.1%,、1%,、1%。1%,1%,。
看二手房市場,，四個一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,。其中,，北京、上海,、深圳分別增長0.6%,、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%,。此外,，31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點,。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%,，漲幅擴(kuò)大0.1個百分點。
西寧二手房價格環(huán)比漲幅2%領(lǐng)跑全國,。4月份二手房價格漲幅較大的城市還有呼和浩特,、唐山、秦皇島,、南寧,、廈門、烏魯木齊,、太原,、深圳、洛陽等,。
資金流入房地產(chǎn)嗎,？
對于4月份房價持續(xù)上漲的原因，有分析人士認(rèn)為,，寬松的信貸政策和人才政策是房價上漲的主要原因,。“信貸寬松下,，部分城市前期出現(xiàn)較大跌幅,，購房者害怕因市場炒作而被騙，入市增多后,，房價開始上漲,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
央行公布的4月份數(shù)據(jù)顯示,，雖然各主要成分較去年同期和上月大幅下降,，但居民中長期貸款保持較高增幅，4月份增加億元,，比去年同期增加622億元,。環(huán)比僅減少440億元,。
那么,，大部分新增信貸是否都進(jìn)入了房地產(chǎn)市場呢？
“大家關(guān)心的是有沒有進(jìn)入股市,、房地產(chǎn),，我沒有從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看到明確的指示?！毖胄姓{(diào)查統(tǒng)計司副司長張文宏日前在央行新聞發(fā)布會上講話,。4月末，居民戶貸款同比增長17.3%,，增速比上月末和去年同期分別回落0.3和2.3個百分點,；其中個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和去年同期分別回落0.1和1.9個百分點,。百分點,。從增量看，前4個月居民戶貸款增加2.34萬億元,，比去年同期小幅增長,，增量超過500億元。4月份家庭貸款增加億元,，同比減少26億元,。
中國人民銀行金融市場司副司長鄒蘭表示，今年以來,，一些地區(qū)特別是個別城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些試探性的變化,。人民銀行一直在密切跟蹤監(jiān)測，有關(guān)主管部門也加強(qiáng)對相關(guān)市政府的指導(dǎo),，進(jìn)一步落實市政府主體責(zé)任,。
擴(kuò)展
4月份房地產(chǎn)投資表現(xiàn)強(qiáng)勁
近期國家統(tǒng)計局公布的4月份數(shù)據(jù)顯示，多項宏觀數(shù)據(jù)表現(xiàn)不及預(yù)期,。然而,，房地產(chǎn)表現(xiàn)卻“搶眼”。
4月份房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持高位,。年1-4月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，同比增長11.9%，增速比1-3月加快0.1個百分點,。
房地產(chǎn)開發(fā)投資是拉動4月份固定資產(chǎn)投資的主力,。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸正偉表示，房地產(chǎn)投資的韌性與當(dāng)前嚴(yán)重依賴期房銷售的商業(yè)模式有關(guān),?！暗S著期房交付時間逐漸臨近，竣工率將被動上升,。年以來竣工面積降幅有收窄跡象,。到年下半年，竣工節(jié)奏加快,、增速放緩新開工建設(shè)可能會給房地產(chǎn)投資帶來下行壓力,。”魯政委表示,。
1-4月份,，商品房銷售面積萬平方米，同比下降0.3%,，降幅比1-3月份收窄0.6個百分點,。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金億元,，同比增長8.9%,，增速比1-3月份提高3個百分點。
“今年1-2月銷售增速大幅回落至2.8%,。但隨著地方政策頻繁邊際放松以及寬松結(jié)算政策的推動,，流動性寬松逐步實現(xiàn)，3月和4月的交易量迎來改善,?！敝刑┳C券認(rèn)為，年城市間分化有望繼續(xù)加深,。一方面,，受多重利好因素影響，一二線成交量恢復(fù)好于預(yù)期,；另一方面,，由于棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度減弱以及高基數(shù)效應(yīng)，三四線量價水平仍面臨下行壓力,。
申萬宏源整體評價稱,，去年四季度以來各地因城施策的放松以及年房改下行壓力的滯后，導(dǎo)致3,、4月份的基本面數(shù)據(jù),，特別是投資和新開工增速建設(shè)再創(chuàng)新高,，超預(yù)期?！?月份商品房銷售,、開工、投資均創(chuàng)歷史新高,，預(yù)計5月份將小幅回落,。”
展望
“今年不太可能有刺激房地產(chǎn)的政策,?！?/p>
房地產(chǎn)超出市場預(yù)期，成為支撐中國經(jīng)濟(jì)的最重要因素之一,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，“年,，房地產(chǎn)沒有成為拖累中國經(jīng)濟(jì)的因素,，而是成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)鍵。從目前的銷售,、開工,、到位資金、庫存情況來看,，房地產(chǎn)仍可能有力支撐中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升,。”
業(yè)界如何看待未來房地產(chǎn)政策的走向,？
中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近日在接受新京報記者采訪時表示,，對于外界關(guān)心的房地產(chǎn)政策，今年不太可能有刺激房地產(chǎn)的政策,。年,。目前房地產(chǎn)調(diào)控采取一城一策政策，不會出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的重大調(diào)整政策,。但如果人民幣大幅貶值,，可能會對資產(chǎn)價格產(chǎn)生一定影響。今年需要防范這一風(fēng)險,。
評級機(jī)構(gòu)穆迪日前在談及中國房價表現(xiàn)時表示,，年一季度中國房價在二線城市和三四線城市的帶動下依然保持強(qiáng)勁。不過,，隨著房價持續(xù)強(qiáng)勁上漲,，調(diào)控措施不太可能放松，因此穆迪預(yù)計年內(nèi)房價增速將放緩,。特別是,，穆迪預(yù)計地方政府將繼續(xù)微調(diào)各自的調(diào)控措施，以控制房價上漲、穩(wěn)定房價,。
在近日的央行媒體吹風(fēng)會上,，鄒蘭還表示，年央行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的,、不是用來炒的”和“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價”的定位,。并穩(wěn)定預(yù)期?！蹦繕?biāo)是堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、穩(wěn)定性。
新京報記者侯潤芳撰稿
