大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資單身公寓有價值嗎的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹投資單身公寓有價值嗎的解答，讓我們一起看看吧。
那我就以”有人”的身份來回答這個問題。
1.一般單身公寓都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年,，目前國人對產(chǎn)權(quán)年限還是比較看重的,，畢竟政策還不是特別明晰，由于產(chǎn)權(quán)時間短,，會擔(dān)心到期的問題,。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊說明,，都是商水商電,，包括暖等都是商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比住宅要高出一大截,。
3.居住人員復(fù)雜,，通常會同時有居住和辦公的同時存在,。這樣會影響居住品質(zhì),，會很吵，也有一定的安全隱患,。
4.一般為大高層,，每層戶數(shù)多，這樣以來,，得房率低,，一般也就百分之七十左右，而住宅一般會百分之八十左右,，這樣一來,，同樣的建筑面積，但使用面積小,，變相提高了價格,。
5.公寓交易稅費(fèi)高，影響二次出售,。公寓不像住宅,，在契稅，個稅,，增值稅等方面沒有什么優(yōu)惠稅率,，影響再次交易。
綜上,，商業(yè)公寓大體有如上缺點(diǎn),，也許就是”有人”認(rèn)為不能買的原因吧。
但非事有兩面性，如果地角,，價格等合適,，還是可以考慮的。
公寓與住宅的區(qū)別:
第一:也就是我認(rèn)為最重要的一點(diǎn),，流通性差?，F(xiàn)在二胎政策放開后，公寓基本只能用來投資了,！以后出手沒有住宅快,。
第二:土地性質(zhì)和住宅不同，商業(yè)只有40年產(chǎn)權(quán),，但是有些公寓是70年,。
第三:商水商電 比住宅使用費(fèi)用高。
第四:居住環(huán)境差,，公寓住的人魚龍混雜,，投資公司的，搞工作室的等,。
第五:
這個問題好多人回答了,，我的觀點(diǎn)很直白，如果覺得有價值可以關(guān)注我,！
首先,，買公寓的人群凡是自住的都是手上錢不多的，其他的都是投資,，買了不住用來投資,。
第二，公寓最大的優(yōu)勢是便宜??就是性價比高,，以前的公寓居住環(huán)境很不好,，但是近幾年很多品牌開發(fā)商的公寓都很不錯，物業(yè)環(huán)境弄得也不錯,，價格低滿足了很多剛需的居住需求,。公寓不限購滿足了很多投資客的需求。而且現(xiàn)在產(chǎn)品很多,，有LOFT,，有類住宅，很多都是民水民電,，居住起來也很好,，而且價格比住宅便宜三分之一左右，上學(xué)雖然不是學(xué)區(qū),，但是可以通過辦理居住證調(diào)劑入學(xué),，起碼多數(shù)人的居住需求是可以滿足的,。
接下來講一下公寓的最大弊端，就是變現(xiàn)能力差,，說白了就是作為二手房賣不出去,，稅費(fèi)比住宅高很多，住宅是契稅個稅增值稅最多了六七個點(diǎn),，公寓最少是十幾個點(diǎn),，真的差很多，所以如果投資出租還是可以的,，如果買了再賣要考慮房價升值的空間,，漲百分之二十基本就是白折騰，不賺錢,。長期出租也是個方式,，房租抵月供最后落個房子。
至于產(chǎn)權(quán),，現(xiàn)在問題不大,，現(xiàn)在是不動產(chǎn)證，40年50年70年,，只要沒有大的規(guī)劃變動住到最后都有解決辦法,。至于所說的水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)貴，跟高房價比起來都是毛毛雨??
謝邀,，有的人認(rèn)為公寓不可買,，其實(shí)是因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都不了解公寓的一個性質(zhì),。下面是我對公寓的一些見解,。
其一，公寓面積小,，總價比商品房低很多,，但麻雀雖小五臟俱全啊。公寓和住宅其實(shí)都是可以居住的,，但是公寓的性質(zhì)就是多了一個商用,。房子建造的用地決定了它的性質(zhì)，沒辦法商業(yè)用地要建房子就只能是公寓,。
其二,，公寓是40年產(chǎn)權(quán)的。這一點(diǎn)有很多人會抵觸這一點(diǎn),，住宅都是70年,。這個40年怎么都感覺低了檔次，很多人都認(rèn)同這一點(diǎn),。但很多人不知道,，其實(shí)現(xiàn)在國家的政策是產(chǎn)權(quán)到期之后只需交錢就可以繼續(xù)續(xù)約,，這個政策就想當(dāng)于擁有不動產(chǎn)權(quán)了。所以這個不需要擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問題,，是要擔(dān)心有沒有產(chǎn)權(quán)證的問題,。
其三，公寓不限購,，但首付要五成,。公寓性質(zhì)是商住兩用，商用是指可以用公寓去注冊公司,，就是辦公室,。住那就是像住宅一樣可以生活的地方。首付五成這個是政策規(guī)定的,，但是公寓本身面積就小,，總價低，五成首付,，貸十年相比于住宅三成首付,，貸三十年還是非常有優(yōu)勢的。首付低,，月供也低,，這就很適合我們年輕人暫住的地方。
第四,，公寓拆遷補(bǔ)貼是住宅的三倍,，而且公寓還可以出租收租。就算投資的話,，公寓的一個出租還是比住宅的出租方便,，租金高。
我覺得公寓的話還是要看自己的一個經(jīng)濟(jì)實(shí)力吧,，如果住宅實(shí)在是壓力大,，又真的不想租房的，其實(shí)大家都明白租別人的房子就是在給別人供房子,。那就可以考慮一下公寓這一塊,，可住可出租還是不錯的。個人建議,。
首先普通單身公寓都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年,，目前國人對產(chǎn)權(quán)年限這個方面還是比較看重的，畢竟政策還不是特別明晰,，產(chǎn)權(quán)時間短,，都會擔(dān)心一個到期的問題。
2.公寓日常使用成本高,。一般公寓除非特殊說明,，都是商水商電,，包括暖等都是商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比住宅要高出一大截,。
3.居住人員復(fù)雜,，通常會同時有居住和辦公的同時存在。這樣會影響居住品質(zhì),，會很吵,，也有一定的安全隱患。
4.一般為大高層,，每層戶數(shù)多,，這樣以來，得房率低,，一般也就百分之七十左右,，而住宅一般會百分之八十左右，這樣一來,，同樣的建筑面積,，但使用面積小，變相提高了價格,。
5.公寓交易稅費(fèi)高,，影響二次出售。公寓不像住宅,，在契稅,，個稅，增值稅等方面沒有什么優(yōu)惠稅率,，影響再次交易,。
綜上，商業(yè)公寓大體有如上缺點(diǎn),，也許就是”有人”認(rèn)為不能買的原因吧,。其實(shí)價格合適還是可以買的,，看個人咯
一般單身公寓都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年,，目前國人對產(chǎn)權(quán)年限還是比較看重的，畢竟政策還不是特別明晰,，由于產(chǎn)權(quán)時間短,，會擔(dān)心到期的問題。
2.公寓日常使用成本高,。一般公寓除非特殊說明,，都是商水商電，包括暖等都是商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，比住宅要高出一大截,。
3.居住人員復(fù)雜,，通常會同時有居住和辦公的同時存在。這樣會影響居住品質(zhì),，會很吵,，也有一定的安全隱患。
4.一般為大高層,，每層戶數(shù)多,，這樣以來，得房率低,，一般也就百分之七十左右,，而住宅一般會百分之八十左右，這樣一來,，同樣的建筑面積,，但使用面積小，變相提高了價格,。
5.公寓交易稅費(fèi)高,，影響二次出售。公寓不像住宅,，在契稅,，個稅，增值稅等方面沒有什么優(yōu)惠稅率,，影響再次交易,。
綜上，商業(yè)公寓大體有如上缺點(diǎn),，也許就是”有人”認(rèn)為不能買的原因吧,。
但非事有兩面性，如果地角,，價格等合適,，還是可以考慮的。
現(xiàn)在中國整體房價處于高位狀態(tài),，從幾線小縣城到一二線城市房價都快漲一倍了，嚴(yán)重透支了社會的購買力和消費(fèi)水平,，現(xiàn)在投資這種房產(chǎn),，無非是右手一個投資客倒騰到左手一個投資客，有句話說的好買的起了已經(jīng)好幾套了,，買不起的永遠(yuǎn)買不起,，就看誰是最后接盤的人
要看地段，然后產(chǎn)權(quán)是70年的還是40年50年的,，也就是看它是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的,，一般住宅性質(zhì)的單身公寓學(xué)區(qū)好的可以考慮,，商業(yè)性質(zhì)的周邊繁華一點(diǎn)，一句話人流量大一點(diǎn),，可以考慮,，最主要是價格，市場價就行,，不要想著房價跌了什么的,，一句話等你自己買了房子之后你還會天天盼著它跌嘛
可以考慮投資海外單身公寓，特別是日本公寓,，投資價值比較大,，首先，日本人都喜歡住單身公寓,，其次,，日本的租賃市場比較透明比較穩(wěn)定。
大家都知道日本東京是人口密度很高的城市,，對于投資者來說,，這是一種與普通公寓不同的特殊住宅，也可以說是一種面向個人投資者的金融商品,。最近一些日本大企業(yè)也考試推進(jìn)這類公寓的商品化,，不僅在租賃需求較大的中心地區(qū)，也開始向近郊范圍延伸,。
相對來說,，距離中心或者車站步行5分鐘以內(nèi)的物業(yè)，都是租客十分喜愛的居住區(qū)域,，自然也是投資者們的首選,。所以現(xiàn)在投資公寓是合適的，如果你想海外置業(yè)可以關(guān)注小編或者私信小編~
到此,，以上就是小編對于投資單身公寓有價值嗎的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資單身公寓有價值嗎的2點(diǎn)解答對大家有用。
