大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資公寓劃算嗎的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹投資公寓劃算嗎的解答，讓我們一起看看吧,。
買公寓投資首先要看清楚公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì),！大部分公寓都是商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)的硬傷：不能落戶口,、不能上學(xué),、首付至少50%、產(chǎn)權(quán)40-50年,、商業(yè)水電價格高,、轉(zhuǎn)手稅費高，優(yōu)點：不占用住房名額,。
商業(yè)性質(zhì)的公寓那么多硬傷,，那還值得投資嗎？答案是看地段,！好地段就值得投資,！地鐵附近、核心商業(yè)區(qū),、核心CBD,、名校周邊、醫(yī)院周邊的公寓都非常值得投資,，因為小公寓很好出租,！但如果鐵、學(xué),、商,、醫(yī)一個都不沾邊的話，就沒什么投資價值了,。
還有極小部分的公寓是住宅性質(zhì)的,，也就是可以落戶口、可以上學(xué),、首付可以低至20%,、產(chǎn)權(quán)70年，但是它會占用住房名額,，特別是在剛需的大住房還沒解決的情況下,，浪費首套名額在小小的公寓身上，非常的不值得！
最后,，品牌也非常重要,。既然是拿來投資的公寓，當(dāng)然是要選擇全國排名前30的開發(fā)商,，才能實現(xiàn)后期保值增值的目的,。本地的小開發(fā)商往往會把品牌做爛，或者后期物業(yè)管理水平差,，就會影響后期的升值空間,。
所以投資公寓，一看產(chǎn)權(quán),，二看地段,，三看品牌，好的公寓很難搶,，不好的公寓又有很多套路,，一定要擦亮眼睛看清楚再下手。
商用公寓非常依賴地段,，比住址對地段的敏感性更強,。因為商住房本質(zhì)是商業(yè)用途，如果周邊商業(yè)不發(fā)達(dá),，也沒人租，商住樓的主要價值就是看它能出租多少,。商住和普通住宅的投資邏輯完全不一樣
公寓當(dāng)然適合投資畢竟公寓價格低,，門檻低，而且公寓一般都是在城市比較繁華的地方才有的,。公寓畢竟是商業(yè)來的但是有產(chǎn)權(quán)的公寓優(yōu)勢就非常大了,，商住兩用，而且還可以辦公這些都是公寓的一個優(yōu)勢來的,。公寓的投資方向我先說一下具體模式,，如果你是買的使用權(quán)公寓那你這邊就是只能拿來收租了，而且使用權(quán)公寓比較難轉(zhuǎn)手,，使用權(quán)公寓的話,，水電用費是比較高的。如果你這邊買是產(chǎn)權(quán)公寓,，那它的優(yōu)勢是非常多的了,。產(chǎn)權(quán)公寓呢，它既可以租,，又可以住,，而且還可以辦公。產(chǎn)權(quán)公寓它可以申請為民用水電用費標(biāo)準(zhǔn)的。
不能一概而論
公寓是否適合投資要結(jié)合投資者自身條件,、公寓類型,、以及公寓所在區(qū)域的整體發(fā)展情況而言，下面來具體說明一下：
1,、公寓產(chǎn)權(quán)類型對后期收益有根本性影響
目前市場上主流公寓類型皆為40年商住公寓,，其本質(zhì)屬性為商業(yè)性質(zhì)，具有商用水電,、無法落戶,、沒有學(xué)區(qū)、價格實惠的特點,；但也不乏70年產(chǎn)權(quán)的公寓類型,，這類公寓本質(zhì)上就是住宅，具有住宅的一切特質(zhì),，價格也相對較貴,。這兩種類型的公寓在后期收益、轉(zhuǎn)讓呈現(xiàn)出諸多不同,，因此要注意分清,。本文主要討論40年產(chǎn)權(quán)的公寓。
2,、公寓投資的區(qū)域?qū)傩詷O強
可以預(yù)見的是隨著市場公寓類產(chǎn)品的過度供應(yīng),，未來公寓市場總體來講會呈現(xiàn)供大于求的局面，但不管市場的產(chǎn)品數(shù)量如何變化,，交通便利的商業(yè),、辦公中心地帶的公寓毫無疑問是值得投資的，而對于缺少人流量以及產(chǎn)業(yè)的區(qū)域的公寓則應(yīng)謹(jǐn)慎對待,。
3,、剛需投資公寓需謹(jǐn)慎
由于公寓產(chǎn)品主要的收益方式為租金收益，期望通過轉(zhuǎn)讓方式獲利的情況并不可行,，主要是公寓類產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓費用過高,，使得其流通性大為降低，因此應(yīng)當(dāng)將公寓看作長期持有的持續(xù)性收益產(chǎn)品,，對于剛需來說需要充分權(quán)衡,，但對于資金充裕的投資者來說，則不必過度擔(dān)心,。
最后,，公寓投資還要考慮到所在城市的具體政策，結(jié)合自身具體情況全面權(quán)衡,，不能一概而論,。
到此,，以上就是小編對于投資公寓劃算嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于投資公寓劃算嗎的1點解答對大家有用,。
