大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資性房地產(chǎn)減值的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹投資性房地產(chǎn)減值的解答,，讓我們一起看看吧,。
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備通常在會計報表中以以下科目體現(xiàn)：
1. 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（Provision for impairment of investment properties）- 這是一個負(fù)債科目，在資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn),。它用于記錄與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的減值準(zhǔn)備金額,。
2. 投資性房地產(chǎn)減值損失（Impairment loss on investment properties）- 這是一個損失科目,，在損益表中體現(xiàn)。它用于記錄因投資性房地產(chǎn)價值下降而發(fā)生的減值損失,。
這些科目用于反映投資性房地產(chǎn)的減值情況,。減值準(zhǔn)備是指針對投資性房地產(chǎn)的市場價值或可收回金額下降的潛在風(fēng)險提前作出的準(zhǔn)備。如果發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的價值下降或不符合預(yù)期收益,，根據(jù)會計準(zhǔn)則,，公司需要相應(yīng)地提取減值準(zhǔn)備或計提減值損失，以確保財務(wù)報表的準(zhǔn)確性和真實性,。
通常指“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,，它用于核算企業(yè)按照規(guī)定計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值高于其可收回金額時,，應(yīng)按照其差額計提減值準(zhǔn)備,。在資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)首先比較投資性房地產(chǎn)的賬面價值與其公允價值減去處置費用后的凈額,，若賬面價值高于后者,，則不計提減值準(zhǔn)備；但如果賬面價值低于后者,，則企業(yè)應(yīng)該計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備,。計提的減值準(zhǔn)備應(yīng)該計入當(dāng)期損益,。
此外,，如果已經(jīng)計提了減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，原已計提的減值準(zhǔn)備應(yīng)該轉(zhuǎn)回,，但轉(zhuǎn)回的金額不應(yīng)超過原已計提的減值準(zhǔn)備,。
以上信息僅供參考，如有需要建議查閱相關(guān)文獻或咨詢專業(yè)人士,。
一,、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。
（一）企業(yè)外購,、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目,，貸記“銀行存款”,、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,。
已計提跌價準(zhǔn)備的,，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備,。
將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價,、累計折舊,、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目,、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”,、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。
取得的租金收入,，借記“銀行存款”等科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,、累計折舊、減值準(zhǔn)備等,，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”,、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目,。
（五）處置投資性房地產(chǎn)時,，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目,。
按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目,，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,，貸記本科目，按其差額,，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目,。
這是因為企業(yè)管理層一般具有虛增利潤的動機,，投資性放地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,，說明該房地產(chǎn)存在活躍的交易市場，公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，公允價值更能可靠反映其實際價值,。
而若在此時由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，只會存在于房地產(chǎn)市價持續(xù)下跌的情況下,，而這種情況下該房地產(chǎn)還是存在公允價值的,，反而會存在管理層利用計量模式的轉(zhuǎn)變進行盈余管理的嫌疑,。
到此，以上就是小編對于投資性房地產(chǎn)減值的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資性房地產(chǎn)減值的2點解答對大家有用,。
