大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于波士頓房產(chǎn)投資的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹波士頓房產(chǎn)投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
這個(gè)要看你選擇哪個(gè)國(guó)家,，哪個(gè)城市了,。之前同事早年在溫哥華買(mǎi)房子,，還是不錯(cuò)的，賺了,。
海外房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)的政策也是有區(qū)別的,，建議都要詳細(xì)了解清楚。
比如加拿大的溫哥華和多倫多,，還有海外買(mǎi)家稅,。買(mǎi)房子是買(mǎi)house還是買(mǎi)樓花，二手房等,。
還有在選中介方面,，也一定要了解清楚，還是拿加拿大舉例,，經(jīng)紀(jì)需要有證的,，但是在國(guó)內(nèi)就不是的，國(guó)內(nèi)中介的門(mén)檻很低,。防止上當(dāng)受騙,，買(mǎi)的時(shí)候都要了解清楚，不管是樓盤(pán)還是找的經(jīng)紀(jì),。
對(duì)于在財(cái)力上有能力的人來(lái)說(shuō)是合適,，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是非常充沛的，不鼓勵(lì),。投資海外房產(chǎn)的個(gè)人認(rèn)為,，不僅是投資也是資產(chǎn)配置的需要。目前有主要的投資國(guó)家有澳洲,、加拿大,，英國(guó)，東南亞,，韓國(guó),，日本等到底哪個(gè)國(guó)家好，還得看你自己投資需求,。投資人需要考慮的以下幾點(diǎn)：目標(biāo)國(guó)家置業(yè)用途資金預(yù)算物業(yè)類型投資模式風(fēng)險(xiǎn)控制如果有條件的話,，可以去實(shí)地考察,。去海外投資房產(chǎn)，先想好以上6點(diǎn),。明確之后,，在做實(shí)際操作。
1,、首先要了解當(dāng)?shù)氐姆?。?dāng)?shù)氐恼尉謩?shì)是否穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)是否處于向上增長(zhǎng)期等,，都是首要衡量投資的因素,。
2、對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)概況和城市發(fā)展水平,，房產(chǎn)走勢(shì)要有一個(gè)初步了解,。
3、對(duì)投資海外房產(chǎn)的金融變現(xiàn)方便性進(jìn)行了解,。
4,、對(duì)實(shí)地投資處稀缺性進(jìn)行了解和驗(yàn)證。
5,、不盲從,，理性客觀的分析，做出自己能承受,，能實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)投資組合,。
6、當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)戶,，這個(gè)一般需要借助當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介的力量,，比如美國(guó)，旅游簽證是不能辦理開(kāi)戶的,，還有必須是投資人本人親自到銀行去開(kāi)戶,，有了戶頭才是一切跨國(guó)經(jīng)濟(jì)投資的根本。
夏仲軍
2019.4.28
海外房產(chǎn)投資像是一種大勢(shì)所趨的形式,，更多的人是利用海外購(gòu)房的形式進(jìn)行移民,，獲得海外移民的身份，又可購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)有增值的效果,。那么如何做到海外房產(chǎn)方面的投資呢,，有朋友在澳大利亞就是進(jìn)行房產(chǎn)投資，聽(tīng)說(shuō)賺了不少,，當(dāng)時(shí)問(wèn)他經(jīng)驗(yàn)是,，他給我介紹了一家叫做萬(wàn)邦移民的公司，這家公司對(duì)于移民和海外房產(chǎn)投資都有一套完整理論。我受益匪淺,。
近幾年，海外買(mǎi)房成為大家進(jìn)行資產(chǎn)配置的最新選擇,。
因?yàn)榉慨a(chǎn)較為保值,，且近年房?jī)r(jià)上漲較快是房產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì)，就算國(guó)內(nèi)今年樓市全年基本都處在高壓政策之下,，但相對(duì)于去年房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),，部分城市的房?jī)r(jià)還是漲了。
況且縱觀這10多年曼谷,、東京,、紐約等樓市發(fā)展歷程，基本沒(méi)出現(xiàn)很大的波動(dòng)下滑,，并隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，不少區(qū)域的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高，越來(lái)越保值,，尤其是市中心等商業(yè)中心地帶,。
至于是否靠譜，既然是投資就一定有優(yōu)劣兩方面,，大家要根據(jù)自身情況進(jìn)行考慮,，海外房產(chǎn)的條款大部分相同，因此這次我們拿美國(guó)為例,，先介紹一下投資的優(yōu)勢(shì)有哪些：
海外投資的房產(chǎn)收入,，一般只會(huì)有兩類收益：一是租金，二是資產(chǎn)增值,。
前者的收入比較穩(wěn)定,，且金額可預(yù)見(jiàn)，但其實(shí)后者的資產(chǎn)增值性卻更為我國(guó)投資者所看好,，過(guò)去大家更愿意在適當(dāng)價(jià)格時(shí)買(mǎi)入,，在預(yù)期收益后賣出，而近期大家的投資思維卻有些改變,，雖然賣房會(huì)得到一大筆滿意的收益,，但房產(chǎn)卻是一直在增值，所以當(dāng)下大家更樂(lè)于選擇出租的方式,，掙取租金,，每月都有固定收益的同時(shí)還能擁有房產(chǎn)增值的好處。
海外房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有所不同,，國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年,，超過(guò)70年之后，可以續(xù)簽土地,，補(bǔ)交土地出讓金,，延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限,。
而美國(guó)房產(chǎn)一般是永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)可傳承,，遺留給子孫后代,，若是農(nóng)場(chǎng)，整個(gè)農(nóng)場(chǎng)的土地都?xì)w個(gè)人所有,。
服務(wù)過(guò)上千名在美國(guó)投資房產(chǎn)的客戶,，有很多體會(huì)。巴菲特對(duì)房產(chǎn)投資有三個(gè)建議,，我就直接借用他老人家的地產(chǎn)投資建議來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題：
1. 當(dāng)別人向你承諾短期的暴利,，你要學(xué)會(huì)趕緊說(shuō)“不”
美國(guó)市場(chǎng)信息透明，凈租金回報(bào)率在熱門(mén)城市大約是3%,，非熱門(mén)城市可以達(dá)到5%,，如果有人承諾實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的出租回報(bào)率，那么肯定有問(wèn)題,，可以轉(zhuǎn)身就走了,。
2. 趨勢(shì)，趨勢(shì),，趨勢(shì)
世界上兩個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)體是美國(guó)和中國(guó),。海外投資房產(chǎn)，如果主要目的是配置資產(chǎn),，那么選美國(guó)就好了,。原因是美國(guó)是西方發(fā)達(dá)國(guó)家里面經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，人口繼續(xù)增加,，美元也是最穩(wěn)健的國(guó)際通用貨幣,。
3. 長(zhǎng)期持有
房產(chǎn)投資是普通人可以掌握的投資產(chǎn)品，隨著租金和房?jī)r(jià)的上漲,，可以實(shí)現(xiàn)復(fù)利回報(bào),，投資形式簡(jiǎn)單。但是房產(chǎn)會(huì)有周期,，長(zhǎng)期持有,，才會(huì)有好的回報(bào)。舉個(gè)例子,，美國(guó)過(guò)去30年,，房?jī)r(jià)平均每年上漲3.85%, 在一些熱門(mén)城市，舊金山和洛杉磯,，過(guò)去30年的年均增長(zhǎng)大約在6%,，加上租金的回報(bào)，每年的投資回報(bào)率可在10%以上，是非常好的投資,。這當(dāng)中,，也經(jīng)歷了2007年金融危機(jī)的房?jī)r(jià)大跌。所以,，在美國(guó)這個(gè)充分透明和開(kāi)放的房產(chǎn)市場(chǎng),，長(zhǎng)期持有是房產(chǎn)投資的秘訣。
到此,，以上就是小編對(duì)于波士頓房產(chǎn)投資的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于波士頓房產(chǎn)投資的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
