大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于2017投資商鋪的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹2017投資商鋪的解答，讓我們一起看看吧,。
180萬位于縣城的商鋪,，這個面積應(yīng)該不小了,，起碼可以做很多用途！一般來說售價180萬,，還要考慮拿到不動產(chǎn)權(quán)證還要上契稅,，怎么也得190萬左右了！如果租金8萬一年是平均數(shù),，保證持續(xù)租賃,，回本起碼得20多年了！
而且在此過程中不一定能持續(xù)租到20年,，持續(xù)10年都怕有困難,！當(dāng)然說到商鋪，房產(chǎn)這類的投資的話,，繞不開的就是地段了,，地段好的自然不會愁租，而且價格還可以維持,，還時不時漲租的,，依然也還會有人租！可是地段不好,，位置偏的話租不租得出去都是個問題,，更別提收益了！
還有現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)對實體店的沖擊也是不小的,，隨著5G的到來,，物聯(lián)發(fā)展，必定對實體店造成更大沖擊,！因此實體店的經(jīng)營也會越來越少，如果位置再次點,，干脆就只能認栽了,！
最后還是那句話，投資有風(fēng)險,，有錢也要謹慎,！
如果您真的有180萬，可以投資點別的行業(yè),，并不一定要投房產(chǎn),！
這個問題要從兩個層面分析考量。
1,、就投資收益率而言,，不值。這個不值是指投資購買A商鋪或者投資購買B商鋪進行比較,，不是與存銀行或者投資做別的事情相比較,。這個商鋪價格180萬元,，年租金8萬元，資金收益率4.44%,，偏低了,，靜態(tài)投資回收周期22.5年，周期較長,。一般說來,，商鋪投資靜態(tài)回收期15至20年屬正常區(qū)間，也就是說如果年租金8萬元,，購買價在120萬以下屬于優(yōu)質(zhì),，120萬至160萬之間屬于正常區(qū)間，高于160萬的價格就偏高了,。
2,、對商鋪的未來價值預(yù)期是值不值的主要考慮點。這個商鋪目前年租金8萬元確實不高,，但如果能以每年平均5%以上的漲幅上漲,，那么未來就是黃金旺鋪。投資商鋪非?？简炌顿Y人對未來趨勢的判斷,，有些地段眼前看著冷清，說不定幾年后就車水馬龍熱鬧非凡,，影響因素很多,，首先要緊緊依據(jù)縣城的政府發(fā)展規(guī)劃，再結(jié)合周邊業(yè)態(tài),、交通狀況,、人群入駐率、消費習(xí)慣等各方面因素綜合考慮選擇決定,。
黃金旺鋪一鋪養(yǎng)三代,，投資除了眼光也需要一點運氣。
售價180萬,，交完稅辦下不動產(chǎn)證,，至少還要近十萬元。實際成本為190萬,。
出租每年八萬元,，扣去商業(yè)門面各項租賃稅（約占租金百分之二十二左右），到手租金只有六萬三左右,。
此門面年收益率實為3.3%（6.3÷190=0.033）
且門面處于小縣城（人口量會不斷外流）,。
適不適合投資，自己衡量,。
本人有一家房產(chǎn)公司,，所以對這個問題有一定的行業(yè)經(jīng)驗可以來回答,。首先買商鋪投資的是固定資產(chǎn)，商鋪講究投資回報率,，180萬,，8萬，5個點的投資回報率,，和理財利息差不多,，如果你有閑錢，可以考慮入手,。第二,，看是否是成熟的沿街商鋪，買商鋪有一話叫做能買沿街商鋪不要買市場商鋪,，市場商鋪和某個行業(yè)掛鉤,，可能買下來幾年價值翻翻，但也可能幾年一后價值打了水漂,，海寧皮革城,，好的時候幾百萬一個門面，行情不好的時候100萬沒人要,。最后再告誡大家一點,，買商鋪也好，住宅也好,，多在周邊實際打聽下行情,，房產(chǎn)行業(yè)套路太多，且買且珍惜,。
缺乏投資項目和途徑,，可以投。
在縣級城市,，僧多粥少,，投資項目缺乏，投資機會不多,，好的項目都被別人把了，輪不到普通人去投,。所以,，有把穩(wěn)的商鋪，也是可以投的,。
1,、商鋪收益分析
商鋪賣180萬，年租金8萬,，折算成收益率是4.44%,，收益偏低了,，還不如銀行5年期存款，存款利率都到5%以上了,，這是這個收益差距基本上可以忽略不計,。投資回本年限分析，他這個商鋪要22.5年才能回本,，有些偏長了,，以小編本地情況看，不是很劃算,。
一般認為,，商鋪回本時間在12-15年左右是劃算的投資，以此來測算,，商鋪賣價在96萬到120萬才是比較理想的出手價格,。按照收益率測算，收益率在7%是比較理想的商鋪投資,，測算下來年租金在12.6萬,。總結(jié)下來,，商鋪賣180萬,，年租金要在12.6萬才劃得來買；如果年租金只有8萬,，商鋪賣價要在96萬-120萬才劃得來去買,。
2、縣城投資分析
太長遠的我們也不會看,，沒有大數(shù)據(jù)支持,，也不曉得國家長遠規(guī)劃，未來縣城如何發(fā)展不好說,。但有一點是肯定的,，縣城不會取消，還會繼續(xù)向前發(fā)展,，尤其是有些特色的縣級城市,，發(fā)展前景應(yīng)該更好。小城鎮(zhèn)因為生活悠閑,，壓力不大,，幸福指數(shù)一直都很高。農(nóng)村人口會向城鎮(zhèn)流動,，縣城是第一順位選擇,，也是多數(shù)農(nóng)村居民的優(yōu)先選擇。隨著鄉(xiāng)村、縣級交通路網(wǎng)的不斷升級,，縣城居住人口會進一步增加,。人口不斷增加，消費會提升,，商鋪的前景就更好,。
但縣城規(guī)模有限，人口有限,，如果沒有什么特色產(chǎn)業(yè),，區(qū)位優(yōu)勢，一般投資機會都很有限,。擁有資金而無把穩(wěn)項目投資,，也是一大難題。有的選擇去外地投資,，但時間和精力有限,，不方便打理，風(fēng)險很大,；在本地投資,，利潤少些，知根知底,，還方便管理,，不會有什么風(fēng)險。從這個角度考慮,，雖然投資收益率偏低,，回本年限較長，也是可以投資的,。
3,、通脹率分析
據(jù)了解，2007年到2017年10年間,，國家平均通貨膨脹率在6.83%,，目前市場上的銀行存款，高的利率5.3%,，都追不過通脹率,。所以，持有現(xiàn)金,，常規(guī)的理財方式都是追不過通脹率的,。固定資產(chǎn)具有保值功能，在平衡通脹率上,，具有天然的優(yōu)勢,。從這點上說，買商鋪是對抗通脹率的有效方法,。
買商鋪的時候,，更多人會推薦收益率說法，其實收益率的計算方式,，有很多,，當(dāng)然，也有其他的賺錢方式,，這里就不多講,，簡單說一下計算一個商鋪，是否值得投資,，給你幾個計算的方式,，你自己參考一下，是否值得投資,，就一目了然了,，很簡單，最簡單的就是計算收益率,，復(fù)雜一點,，就是計算一下它的成本受益率，怎么計算呢,？
簡單的收益率大家都會計算,，比如說，售價180萬,，年租金八萬,，這房子的收益率，4.4%左右右,，如果能達到5%,，或者未來三年，能達到5%以上的收益率,，非常值得投資,，這是在保證，整個商圈沒有變化,，所在城市的商鋪,，供需結(jié)構(gòu)平衡，而且你所購買的商鋪,，位置好,，或者是購買的商鋪，在一些商圈周邊,，那么完全,，可以考慮買入,，前提是要考慮未來三年到五年，租金的增長幅度,，要去參考周邊前幾年,，增長的幅度，去做一個預(yù)算,。
還有一種算法,，就是按揭，按揭以后資金成本就變低了,，假如你全價購買,，是180萬的資金成本，假如你按揭了,，就變成了90萬的資金成本,，那么兩個標(biāo)底物是不一樣的，在時間的加持下,，收益率也就不一樣,，假如你按揭了，十年,，按照基礎(chǔ)利率,，4.9%來計算，每個月還款9500,，每年還款額是114000左右,，你的租金只有八萬，每年你要貼進去34000還按揭,，十年后你的資金成本變成了124萬,。
然而，十年后,，這個房子價值180萬,，相當(dāng)于增值了56萬，56萬,，相對于124萬,，接近一半，那么你的收益率,，也在5%左右,，假如你每年的租金，能夠達到12萬,，完全可以做到,，以租養(yǎng)貸，這個時候你再算一下,，是不是收益率,，接近100%,，按照十年計算，相當(dāng)于每年的收益率是10%,，從這個角度講,，只要收益率能達到6%利用杠桿，十年后你可以做到的10%收益率,，你認為值不值呢？
好了,，就說這么多吧,！投資購房，要計算資金成本,，標(biāo)底成本越低,，收益率越高，而且,，投資商業(yè)地產(chǎn),，建議大資金投入，購買大型標(biāo)的物,，哪怕是多個人,，一起注冊一家公司，一起購買,，至少可以做到更低的價格,，購買，那么就會,，只要租金還好,，收益率就能做到，更高,，哪怕有杠桿,，有無所謂，未來商鋪投資,，一定是報單取暖的一個過程,。
新發(fā)地農(nóng)貿(mào)城位于航空路和內(nèi)環(huán)路交匯處,，是2017年襄陽市重點建設(shè)工程項目，也是中國最大的單體農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場——北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心投資建設(shè)的第16家新發(fā)地項目,。襄陽新發(fā)地,，項目總投資20億元，總占地面積近800畝,，包含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)城和新發(fā)地花生物流園兩部分,，其中農(nóng)貿(mào)城是其最重要的一塊,！
一個新城市商圈未來發(fā)展好壞，活躍不活躍,，我們可以從這幾點來分析：
1,，地理位置。便于講解,，我們可以從下圖獲得這些信息,。新發(fā)地農(nóng)貿(mào)城東臨襄陽機場，西靠近襄陽火車東站,，同時距離襄陽東高速公路和東津大橋也不遠,，。農(nóng)貿(mào)市場要做大做強,，最重要的一點是什么?是交通便利,，道路運輸！農(nóng)貿(mào)城的選址還是很不錯的,！
2,，遠離同類市場，形成區(qū)域覆蓋,。從上圖中我們還可以看到除開新發(fā)地之外,，還有兩個大型農(nóng)貿(mào)市場，三個市場相距較遠,，總體上看成三足之勢,，將襄陽的整個農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域覆蓋其中，形成各自的區(qū)域市場,。
3,，未來發(fā)展的經(jīng)濟重心。襄陽市現(xiàn)在正在著力推動“一極兩中心”的城市布局,，打造高速化襄陽,，東津新區(qū)作為中心之一，發(fā)展的大趨勢是向上的,，而處于中心之中的新發(fā)地農(nóng)貿(mào)城發(fā)展也是可以預(yù)見的,。
綜上所述，新發(fā)地農(nóng)貿(mào)城是有錢景的,。
但是作為本地人,，仍然要提醒一句，政府的工作大方向已經(jīng)確定,，但是發(fā)展是個持續(xù)過程,，商圈預(yù)熱也需要時間。如果想在短時間內(nèi)投資回報,，那我還是勸你在好好斟酌斟酌,。
到此,，以上就是小編對于2017投資商鋪的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于2017投資商鋪的2點解答對大家有用,。
