大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于投資者購買商鋪后的問題，于是小編就整理了3個相關介紹投資者購買商鋪后的解答,，讓我們一起看看吧,。
目前在珠海購買商鋪存在一定的風險，需要謹慎考慮,。商鋪的投資回報率周期較長,，通常在20-30年左右，并且受市政規(guī)劃,、新商業(yè)項目崛起,、電商沖擊等因素影響，預期收益不穩(wěn)定,。此外,，商鋪交易涉及的稅費較高，土地增值稅就能吃掉30-60%的收益，算上其他成本,，最終能賺的可能只剩租金,。
如果你仍然想投資商鋪，可以選擇從風險較小的社區(qū)鋪入手,，或者在看過足夠多的商鋪之后再做決定,。同時，多收集投資失敗的案例,，謹慎選擇商場,、商業(yè)體內鋪等。
可以在珠海購買商鋪,。作為中國經濟特區(qū)之一,，珠海市的商業(yè)發(fā)展日益繁榮，吸引了大量商家和投資者,。目前,，珠海市的商鋪交易市場活躍，有許多商業(yè)地產項目在售,，包括商鋪,、寫字樓等，適合不同類型的投資者和商家,。
此外,，政府還出臺了一系列政策來鼓勵商業(yè)地產投資，為購買商鋪提供更多的便利和支持,。因此,，可以在珠海市購買商鋪，這也是一個具有良好發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y選擇,。
(一)要注意公用分攤面積
一般來說,，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,，有的甚至超過50%。對此,，開發(fā)商當然自有說法,，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè),，即使允許范圍內的誤差,，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算,。
要避免此情況的出現(xiàn),，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計,。
只有事先約定嚴密詳盡,，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
(二)要注意返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,，是指購房者支付房款后,，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報,。
(三)要注意貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低,、年限短的特點。
一般不超過合同價款的60%,，貸款期限也只有10年,。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴,。當投資者考慮貸款買鋪位時,，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力,。
你買的是正規(guī)的商鋪,，有合同保護的,，如果現(xiàn)在商鋪已經出租了那就是最好的了，不要去問別人,，別人只會給你說這里不好那里不好的,，那我就問一下，怎么樣才是好的,？投資有點風險很正常,，厭惡風險的就存銀行，稍大一點就買理財產品,，更大的投資門面商鋪,，往上就可以買p2p，現(xiàn)在還有很多人在炒外匯,，炒比特幣,，風險和收益是成正比的，你想只賺不虧,，天下哪有這種好事,，所以說想要什么樣的收益,，就要承擔什么樣的風險
非常不靠譜 ，有很大風險,。
12年能夠回本的商鋪,，回報率就是8.3%，這樣的商鋪不能說沒有,，有也是鳳毛麟角,，而且基本上會內部銷售給那些與開發(fā)商有利益關系的人，不可能流入市場銷售,?？纯粗車纳啼佔饨鹁椭懒耍ǔＲ簿驮?個點以下,，8.3%的回報率,，位置好、總價低才能達到,。
返租鋪更不靠譜,。銷售人員的承諾，多數(shù)是口頭承諾,，說不定做個幾天就轉崗了,，他能讓開發(fā)商給你白紙黑字的書面字據(jù)嗎？即便開發(fā)商給你書面字據(jù),，12年中開發(fā)商早就撤離了,，你到哪里去找，即便找到,，他宣布破產了,，沒錢給你又能怎樣？
如果你接盤了,，下一步就是和第三方簽約,，開發(fā)商不會和你簽。也許前面幾年開發(fā)商的房子沒賣完,，會給購房者一點甜頭,，等房子賣完可以脫身了，購房者的租金也就沒有保障了,。
拿不到租金你肯定會找開發(fā)商清算，但合同不是與開發(fā)商簽的,，再去找第三方,，第三方可能早已易主或宣布破產，甚至有的第三方就是開發(fā)商雇的,?；旧暇褪沁@么一個套路,。
其實想想就能明白，如果當?shù)厣啼伒幕貓舐势毡槎荚?%以下,，開發(fā)商做什么生意能夠達到8.3%的回報率,？返租這一招對那些愛賭、心存僥幸的人可能有效,，對穩(wěn)妥投資的人來說就是個笑話,。
到此，以上就是小編對于投資者購買商鋪后的問題就介紹到這了,，希望介紹關于投資者購買商鋪后的3點解答對大家有用,。
