大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資買房是新房好還是二手房好的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹投資買房是新房好還是二手房好的解答,，讓我們一起看看吧,。
新房銷售俗稱“售樓員”,，二手房銷售俗稱“中介”,，兩者雖然都可以簡稱為賣房子的 但是最大的區(qū)別就是：新房銷售大多在售樓處等著客戶上門，然后接待,，從而逐漸完成銷售,，可以說能來售樓處買房的都能算是意向客戶，所以需要將自己項(xiàng)目的特點(diǎn)介紹清楚即可,。
二手房銷售更需要主動開發(fā)客源,，不僅僅需要聯(lián)系發(fā)掘購房客戶，還需要努力多登記開發(fā)可銷售房源,，所以更全面也更累一些,，并且需要站在客戶角度去為客戶挑選房源，或根據(jù)代銷房屋尋找目標(biāo)客戶,。
提問的重點(diǎn)既然是投資,，那就要選擇有潛力的地段進(jìn)行投資,，而非選擇一手房和二手房的問題,！投資要考慮的一些重要因素必須自己去客觀分析！重點(diǎn)從地段,，所轄學(xué)區(qū),，商業(yè)氣氛，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長情況,，人口有沒有凈流入等方面去做客觀的分析,！諸多問題自己親自去調(diào)研吧。
廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈為你解答：
新房的優(yōu)點(diǎn)：1.新房貸款容易,；2.選擇的樓盤相對較多,；3.樓齡低；4.物業(yè)靠譜,；5.交易流程簡單,；6.社區(qū)設(shè)計(jì)更合理；
新房的缺點(diǎn)：1.交通相對不便利,；2.地段可能一般,；3.交房時(shí)間長
二手房的優(yōu)點(diǎn)：1.二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)爛尾,；2.二手房證件齊全；3.二手房的房屋質(zhì)量,、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀,；4.多數(shù)二手房地段好，交通便利,；5.戶型適中,，總價(jià)較低
6.裝修費(fèi)用較低；7.,；拎包入住
二手房的缺點(diǎn)：1.貸款難,；2.房齡長；3.交易流程繁瑣,；4.房屋外觀陳舊
了解了關(guān)于新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn),，我們在做相應(yīng)的投資的時(shí)候，衡量利弊,，根據(jù)需求做選擇
最后,，投資買新房或者二手房都要核實(shí)賣方的資質(zhì)、身份,；如果找中介的話,，選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方資金,、房屋交割的監(jiān)管方,，確保交錢后能順利過戶,，過戶后房與款兩清
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主要看經(jīng)濟(jì)承受能力和需求,。通常,，市區(qū)中心新房較少，二手房多,，優(yōu)勢是交通便利,，如果婚后有馬上要寶寶的計(jì)劃，建議把學(xué)區(qū)一定考慮進(jìn)去,。
而市中心周邊通常新房較多,，小區(qū)整潔、小區(qū)功能更加豐富,，新開盤的時(shí)候價(jià)格也更有優(yōu)勢,，但新小區(qū)各方面配套沒有市中心便利。這也主要看自己需求,。
同時(shí),，不論新房還是二手房，都要考慮小區(qū)的開發(fā)商,，和物業(yè)服務(wù)企業(yè),，最好購房之前問問周邊住戶，和鄰居,。
這個(gè)得分情況
其實(shí)這樣回答不好,，其實(shí)優(yōu)先選擇的話還是二手房吧。
先不論新房和二手房的各種稅率和房價(jià),，做出這個(gè)選擇單純的是因?yàn)榉孔拥暮脡?。其?shí)小編在很久之前當(dāng)過房產(chǎn)中介，我在很早的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)有很多人喜歡買二手房做婚房,，而不喜歡買新房做婚房,。
這個(gè)問題其實(shí)我也多多少少打聽過一些買主的想法， 其實(shí)很大一部分原因在于選擇,。
為什么不選擇新房呢,？因?yàn)樾路炕旧隙际瞧诜浚幢憬环苛艘彩莿偨环坎痪玫姆孔?。因?yàn)樾聵潜P總會牽扯到開發(fā)商用料以及物業(yè)公司的更換,，還有水電、天然氣,，甚至包括開發(fā)商曾經(jīng)承諾的公共綠化百分比等等都會成為未來日子里才能看到的東西,。很多的物業(yè)公司其實(shí)在短時(shí)間內(nèi)維持所有的承諾是可以的,，但是隨著時(shí)間的推移總會出現(xiàn)這樣那樣的問題。
但是舊樓盤就不一樣了,，舊樓盤一般物業(yè)一般都進(jìn)行了很長一段時(shí)間的運(yùn)營,，如果樓盤有問題在這些住戶的體驗(yàn)中體現(xiàn)出來，舊樓盤的問題也就一一暴露出來,。當(dāng)然這也是一種好處,，因?yàn)樵谫I主選擇的時(shí)候會把這些問題加入到他的考慮范圍之內(nèi)。這些暴露的問題有一些買主是不在意的,，但是如果是買主在意的話就不考慮這個(gè)樓盤就是了,。
所以說舊樓盤跟新樓盤在選擇上有個(gè)巨大的優(yōu)勢就是看得見。新樓盤雖然開發(fā)商給過了承諾,，但是畢竟都是不可控的,，誰都不知道新樓盤會不會出現(xiàn)買主在意的問題。
首先新房和二手房房齡差幾年,，如果相差三年以內(nèi)那就實(shí)惠點(diǎn)買二手,，因?yàn)閷砟愠鍪?年和8年的區(qū)別已經(jīng)不大了。買自住房一方面是自己住的舒服,，另周邊配套設(shè)施是否齊全,，再者就是是否有對口小學(xué)。買婚房我想應(yīng)該不會選擇太大的房型,，也就是估計(jì)不會一步到位,，這時(shí)候除了房子本身和周邊配套，要考慮的是將來脫手的問題?，F(xiàn)在買的不管是新房還是二手在將來出手都是二手，鎖定好商圈位置,，畢竟好的位置未來脫手也容易些還有就是房屋本身,，小區(qū)管理等方面也得考慮進(jìn)去，做個(gè)綜合對比,。以上是個(gè)人見解,，希望你對有幫助。
新房優(yōu)點(diǎn)有社區(qū)設(shè)計(jì),、戶型設(shè)計(jì),、流程簡單等優(yōu)點(diǎn)，但是配套不全,、交房時(shí)間長,；二手房缺點(diǎn)有戶型老舊,、外觀破舊，但是優(yōu)點(diǎn)有離市區(qū)近,、配套完善等,。具體需要按照自己的實(shí)際需求選擇。
一,、新房的優(yōu)缺點(diǎn)：
（一）優(yōu)點(diǎn)：
1,、社區(qū)設(shè)計(jì)更合理
新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好,、管理水平高,，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎,，居住品質(zhì)比較好,，舒適度較高。
2,、戶型設(shè)計(jì)合理
新房的戶型設(shè)計(jì)一般更加科學(xué)實(shí)用,，更符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗(yàn)感更好,。
3,、流程簡單
因?yàn)橹灰x擇購買實(shí)力強(qiáng)、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理,。主要需要做的就是選房子、交首付,、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事,。
4、選擇余地大
到此,，以上就是小編對于投資買房是新房好還是二手房好的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資買房是新房好還是二手房好的4點(diǎn)解答對大家有用。
