大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于住宅和商鋪投資哪個好的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹住宅和商鋪投資哪個好的解答，讓我們一起看看吧,。
看手里資金情況,。
底商考慮的面比較,，是否統(tǒng)一招商運營，還是自主經(jīng)營,，運營的好,，一鋪養(yǎng)三代是實話，運營的差,，需要大概5—10年才能起來,。所以選擇底商一定要綜合考慮好。
投資住宅的,，選擇投資價值洼地,，長遠眼光，區(qū)域發(fā)展,，地段,，后期是否有增值空間。品牌商的實力,，社區(qū)的配套,，后期的物業(yè)及商業(yè)服務(wù)運營，不論是選擇底商還是住宅都應(yīng)該考慮在內(nèi),。
如果從投資的角度來看待問題,。
一、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定,，租金回報率低,。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年,，稅費少,，容易轉(zhuǎn)手。
二,、底商滿足自身或近區(qū)域內(nèi)消費者的各種需求，其組成的社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為“鄰里商業(yè)”,。
三,、底商價位也較其他層位低。目前市場上,，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶,，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險相對小一些,，其底商率先得到投資者青睞
這個問題,，大多數(shù)人應(yīng)該都能看明白。本人認為,，選擇住宅較好,。主要一下幾點原因。
1.近幾年電商發(fā)展迅速,，越來越多的人會選擇開網(wǎng)店,，主要因為開網(wǎng)店的成本低，不需要租金,，裝修,，而且不用交稅。這樣造成越來越少的人選擇實體商鋪,。
2.消費者已經(jīng)習(xí)慣于在網(wǎng)上消費,，很少去實體店消費，導(dǎo)致實體商鋪的生意越來越少,。綜合上面的觀點,，就會造成實體商鋪的房租下降，變相導(dǎo)致商鋪的價值降低,，就會不保值,。
3.住宅適合居住，不自住的話,，可以租出去,。每個月有一定的租金收入。住宅比商鋪便于出租，空檔期少,。
4.房價如果下跌的話,，造成經(jīng)濟下行，商鋪會較大程度的貶值,，貶值幅度要大于商鋪,。
首先我們得分析一下，住宅的一個回報以及商鋪的回報,。首先就是地段,，不管什么房產(chǎn)產(chǎn)品都在于地段，在同等情況下如下
住宅首先來講,，主要回報在于一個房屋增值,。租金回報收益極低。房屋增值為因為周邊的配套,，地拍,，以及必不可少的需求量。在一個穩(wěn)定的城市來講,，住宅如果以兩倍三倍的增值的話,！至少需要5年以上。
商鋪的收益為兩種,，一租金收益,，二房屋增值收益，選擇好一點的商鋪,，可能短短幾年時間能成兩倍三倍甚至五倍的增長,，而租金也是水漲船高。
根據(jù)最近幾年國家不停的出政策干預(yù)住宅市場,，住宅已經(jīng)不是你有錢就能買到,，相對于底商來說，只要你有購買力,，你想買多少就買多少,。從租金回報來說，底商的回報基本上在3%以上,，而住宅目前的回報都在2%以內(nèi),，很多住宅連1%都不到；以后出手套現(xiàn),，住宅相對來說容易出手,，而且只要滿五年，稅收比底商便宜很多,，底商多一個增值稅,，增值稅不是固定的5.65%,，而是根據(jù)你增值的基數(shù)來定論，假如增值了100%,，那增值稅就是增值部分的50%,，如果是增值了200%，那就要交增值部分的60%,，這個是很恐怖的,，意味著你的增值部分大部分都是為國家做貢獻了，然后也有聰明人,，會通過做低合同價來避免避稅,，本人不提倡這種操作，有風(fēng)險,，你懂得,。
本人認為：若有閑置資金，也有好的檔口,，肯定比錢放在家里或者銀行保值，且適合長期持有,；住宅這塊國家控制購買限制價格,，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的,！不知道大家怎么看,？
到此，以上就是小編對于住宅和商鋪投資哪個好的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于住宅和商鋪投資哪個好的1點解答對大家有用,。
