大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于投資性房地產(chǎn)所得稅的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹投資性房地產(chǎn)所得稅的解答,，讓我們一起看看吧,。
以下計(jì)算都是以房?jī)r(jià)為基數(shù)：
1、營(yíng)業(yè)稅5％＋教育附加＋城建稅附加＝6％,；
2,、契稅2％；
3,、開發(fā)商的企業(yè)所得稅,，一般預(yù)交房?jī)r(jià)的3％；
4,、建筑企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅3％＋教育附加＋城建稅附加＝4％,，建筑企業(yè)的企業(yè)所得稅一般核定大約為營(yíng)業(yè)額的2％，合計(jì)約6％,。由于建安成本大約占房?jī)r(jià)60％,，因此折合占房?jī)r(jià)的3.6％；4,、所有建筑材料包括鋼材,、水泥、磚瓦的增值稅,，稅率是17％,，扣除抵扣項(xiàng)目大約6％（算小規(guī)模納稅人差不多），建材生產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅也算2％,，合計(jì)8％,，以建筑材料在建安成本的比例占大約60％（請(qǐng)討論），折合房?jī)r(jià)的2.88％,；
5,、所有設(shè)備比如電梯、消防設(shè)備的增值稅,，所有設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅,，折合1％；
6、土地交易的營(yíng)業(yè)稅5％＋各個(gè)附加＝6％,，土地的契稅3％,，以土地成本占房?jī)r(jià)30％算（北京不行），折合房?jī)r(jià)2.7％,；僅僅以上就占房?jī)r(jià)合計(jì)21.18％,請(qǐng)大家討論,。
主要的稅種是營(yíng)業(yè)稅\企業(yè)所得稅和一些附加稅;
1,、營(yíng)業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納,。
2、企業(yè)所得稅：是針對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅,，基本稅率是33%,，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%,。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn)）在十萬(wàn)以上33%的稅率,，三萬(wàn)以下18%稅率，三至十萬(wàn)27%,。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收,，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報(bào)的收入減去相關(guān)的成本、費(fèi)用算出利潤(rùn)后再根據(jù)利潤(rùn)多少乘以相應(yīng)的稅率,，算出應(yīng)納稅金,。核定征收就是不考慮你的成本費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接用收入乘以一個(gè)固定比率（根據(jù)行業(yè)不同）,，得出的數(shù)就作為你的利潤(rùn),，然后再根據(jù)多少，乘以相應(yīng)稅率,。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè),。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國(guó)稅繳納,。（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅,，而是在地稅繳納個(gè)人所得稅）。
3,、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種,。城建稅和教育費(fèi)附加是增值稅和營(yíng)業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅,。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同,，稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他），教育費(fèi)附加稅率是3%,。小稅種包括印花稅,、房產(chǎn)稅等,，此外還要代扣員工的個(gè)人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）：
第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省,、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局,、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：
（一）開發(fā)項(xiàng)目位于省,、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,，不得低于15％,。
（二）開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.
（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,，不得低于5％,。
（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,，不得低于3%.
到此,，以上就是小編對(duì)于投資性房地產(chǎn)所得稅的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資性房地產(chǎn)所得稅的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
