大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于秦皇島房子適合投資么的問題,，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹秦皇島房子適合投資么的解答,，讓我們一起看看吧。
秦皇島的放假已由十年前的全省第一,，跌到目前的全省倒數(shù)第三，不是小島的房?jī)r(jià)真的跌了,，而是其它市漲的太狠了,，像保定和張家口。其實(shí)現(xiàn)在的秦皇島很適合房產(chǎn)投資,，尤其是老樓,，價(jià)格不高，在5,、6千左右,，長遠(yuǎn)看上升空間很大。歡迎來這里投資,。
個(gè)人認(rèn)為,，理性的看房產(chǎn)投資,。不要盲目追求,，看城市發(fā)展戰(zhàn)略以及發(fā)展方向更有利于以后的升值與居住。
秦皇島這兩年來看,，房產(chǎn)投資還是非常不錯(cuò)的,，整體我們從城市發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)狀態(tài)來看，你會(huì)有更多的認(rèn)識(shí),。首先秦皇島的新樓盤不多,，無論是外地人過來養(yǎng)老,，還是本地人居住也好，沒有更多的土地開發(fā),，現(xiàn)在更多的地方都已經(jīng)到撫寧縣,，昌黎了。所以我認(rèn)為在這里的房?jī)r(jià)不能再降,。第二,，秦皇島作為整個(gè)河北省幾乎接近最低的城市房?jī)r(jià)，無論是后期發(fā)展,，還是作為與其他城市的對(duì)比,，都是有很大競(jìng)爭(zhēng)性的。而且所謂的炒房也好,，打壓房?jī)r(jià)也好,，在秦皇島根本就說不通，因?yàn)閴焊洼啿坏剿?，肯定先可其他城市來,。第三，秦皇島現(xiàn)在已經(jīng)不單純是旅游業(yè)在發(fā)展,，很多人也沒有看到,，因?yàn)檫@個(gè)是一個(gè)長期的項(xiàng)目，到大家都了解以后會(huì)感到更好效果,。那就是康養(yǎng)中心,，首先北京第三醫(yī)院的到來，圓明山景區(qū)的建設(shè),，戴河公園的建成,，都是在往這個(gè)方向發(fā)展。未來秦皇島會(huì)在全國有很高的知名度,。第四,，已經(jīng)在北戴河新區(qū)確定的奧特萊斯購物中心，即將說明秦皇島會(huì)有大批外地資金涌入,，而且有很多北京的大學(xué)已經(jīng)確定外遷秦皇島,，勢(shì)必會(huì)造成秦皇島很多的人口進(jìn)入，彼時(shí)秦皇島的房?jī)r(jià)將會(huì)再一部升高,。所以說秦皇島不需要發(fā)展更多的經(jīng)濟(jì)體系,，只需要保證好更好的空氣，更好的旅游勝地就足夠了,。而且秦皇島政府每年都對(duì)沿海資源發(fā)力整改,，添沙，造林完善水洗,，空氣環(huán)境更優(yōu)質(zhì),，都是向好的方向發(fā)展,。
希望大家擁有長遠(yuǎn)的眼光，理性的看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),。我是為客戶做房地產(chǎn)投資,，并非想炒好房產(chǎn)，而且對(duì)我也沒有好處,。只是自己深入了解的一點(diǎn)點(diǎn),，說的不一定對(duì)，歡迎大家點(diǎn)評(píng),。謝謝
不請(qǐng)自來的大媽
真的很巧,，大媽和朋友組團(tuán)前兩天（2018年7月7日）去北戴河轉(zhuǎn)了一圈，和秦皇島差不多了,。
我來說下這個(gè)問題吧,。
1.秦皇島是位于北京東南方向的旅游地區(qū)，一直以,，旅游地產(chǎn)文明北京,，很多北京的人都去秦皇島、北戴河區(qū)度假,，購買力也比較好,。房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，現(xiàn)在已經(jīng)接近12000一平,，說實(shí)話高了
2.秦皇島除了旅游還有什么,？對(duì)不起，大媽沒看到有多少能夠吸引我的了,，除了海邊還是海邊,，除了一些海邊游玩項(xiàng)目，還是這些,，但是每年來這邊旅游度假的有多少人呢,？
不完全統(tǒng)計(jì)，去年比較好些,，土炮6000萬大關(guān),，但能買房的有多少？可能1%都不到,，更低,。
你看到海邊的那些海景房了嗎？現(xiàn)在是夏天,，入住率低的可憐,。
旁邊的導(dǎo)游說了句,，這些大房子,，基本屬于鬼城,，空置很厲害。
3.我一直認(rèn)為,，只有全配套資源的城市才有買房和投資的底氣,，秦皇島說到底就是旅游地產(chǎn)，其他的就差多了,，但相關(guān)北京,，從商業(yè)到衣食住行，都是頂尖,，這樣的城市吸引力才會(huì)全面多元化,。秦皇島房?jī)r(jià)高了，因?yàn)槲Σ蛔阋灾巍?/p>
不知道你所說的房產(chǎn)是指的什么,？是安居置家還是屯房升值,。下面我對(duì)這兩種情況進(jìn)行分析。
1.安居置家:秦皇島位于渤海之畔,，風(fēng)景秀麗,，氣候宜人，無論人文環(huán)境,，地理環(huán)境,，自然環(huán)境，工作生活,，飲食交通無不優(yōu)越,。上到父母的養(yǎng)老醫(yī)療下到兒女的成長教育無一不讓你感到放心滿意。
2.屯房升值,，剛性需求決定房子的價(jià)值,。一個(gè)城市的升值潛力與地方發(fā)展?jié)摿ο⑾⑾嚓P(guān)。小島軟硬實(shí)力兼?zhèn)?，無疑具有大發(fā)展,。可是我們的房?jī)r(jià)在城市尚未騰飛之前就已經(jīng)被提前預(yù)支了,。2017年以前,，小島人民過著幸福的生活，可是炒房客的襲來,，將我小島房市弄得烏煙瘴氣,，作為小島的一員我要對(duì)你說，請(qǐng)不要這樣好不好,！無論房?jī)r(jià)漲跌,，你我之間總會(huì)有一個(gè)人受傷的～～。
歡迎到小島定居，請(qǐng)勿來秦皇島房產(chǎn)投資?。,。?/p>
如果是我的話，個(gè)人認(rèn)為秦皇島并不適合,。沒有特色產(chǎn)業(yè)也沒有支柱產(chǎn)業(yè),。房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)根本不相稱，14年底買的房,，現(xiàn)在是真的漲了很多,，雖然有房但是不想昧良心說現(xiàn)在房?jī)r(jià)合理，現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)呵呵了,。一套房90萬算便宜了,，按這個(gè)價(jià)貸款63萬30年一個(gè)月還貸多少？?jī)蓚€(gè)正常的工作養(yǎng)一個(gè)孩子勉強(qiáng)吧,，前提是孩子的有人帶,。有人說房子壓根不能按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去衡量，那我想問按什么衡量,？按投資收益衡量嗎,？那還總提什么剛需？今年以前認(rèn)識(shí)的沒買房的好多已經(jīng)準(zhǔn)備離開了,?？傮w認(rèn)為這個(gè)地方收入低、消費(fèi)高,、房?jī)r(jià)高,。不要說有賺的多的，你要看的是大眾收入,。聽說剛剛拍出了樓面價(jià)6300的低價(jià),，按2.5倍銷售那就是15000+開盤價(jià)，這是要起飛的節(jié)奏嗎,。一個(gè)小城本身對(duì)人口并沒有強(qiáng)大吸引力,，而人口流入流出狀態(tài)對(duì)城市本身未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)產(chǎn)生的支撐作用是絕對(duì)的。如果以現(xiàn)在為時(shí)間軸,，假設(shè)秦皇島的房?jī)r(jià)和濟(jì)南一個(gè)價(jià),，一個(gè)外地的流出人口是選濟(jì)南還是秦皇島？北上廣有自己的獨(dú)特性對(duì)人口有巨大吸引力,，但是秦皇島應(yīng)該沒有吧,，而過高的房?jī)r(jià)是不是會(huì)對(duì)人口的流入產(chǎn)生助力,，甚至是史人口流出呢？
實(shí)話實(shí)說,，秦皇島真的是很美，海景房也都很適合度假,、投資。
而且夏季涼爽的氣候使秦皇島成了很多人心中的避暑勝地,，你可以一邊避暑一邊欣賞無敵的海景,，多美啊。
但是秦皇島真正意義上的一線海景房真的不多,，白鷺島算是一個(gè),。
在秦皇島買房新開發(fā)區(qū)是未來發(fā)展方向,，那邊有政府事業(yè)單位辦公區(qū)域，搞建設(shè)也是可那邊來了,，老城區(qū)房?jī)r(jià)虛高不下,，就是雙學(xué)區(qū)孩子不好好學(xué)習(xí)也沒有意義。教育改革不斷變化,，師資力量如果真的搞循環(huán),，好學(xué)區(qū)的老師不可能門門功課都是有資歷的老師授課。
這個(gè)要根據(jù)你買房的目的來考慮,。
1.自助或未來養(yǎng)老,，首選海港區(qū)，秦皇島的政治經(jīng)濟(jì)中心,，也是秦皇島的主城區(qū),，城市功能完善，配套,、生活各方面也方便,，主推經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，新區(qū)域,，環(huán)境好,，新開樓盤較多，目前好些的樓盤均價(jià)在12000到15000左右,。
2.度假或短期居住,，主推北戴河新區(qū)，也就是南戴河了,，基本是以度假樓盤為主,，可以選擇離海較近的，度假、游玩會(huì)比較方便,，目前可選的樓盤也很多,，不過通病就是暑期人很多，冬天及其冷清,。目前價(jià)格根據(jù)離海的距離,，開發(fā)商等，價(jià)格在15000左右,。
如果從內(nèi)陸城市來,，可以選擇海景房，比較有本地居住體驗(yàn)感的,，首選海港區(qū)金夢(mèng)海灣片區(qū),，這里70年產(chǎn)權(quán)，民水民電,，距離市中心很近,，附近配套比較齊全，高層海景房中有一定數(shù)量本地人長期居住,。附近有足球?qū)W校,，燕山大學(xué)，科技師范學(xué)院,，自行車訓(xùn)練基地,，奧體中心，海底世界,，香格里拉酒店和秦皇國際五星級(jí)飯店,，附近銀行，飯店,，超市,，夜市小吃都很齊全。交通便利,，公交車貫穿各個(gè)小區(qū),。海岸線綿長美麗，政府每年投資維護(hù),，綠化美化效果很理想,，有直達(dá)北戴河鴿子窩公園的木棧道，適合散步,，也有自行車道,。本人非中介，純粹個(gè)人資料,，僅供參考,。
我來說點(diǎn)實(shí)話,，去年買的北戴河孔雀城，純投資,，要說后悔,，也沒后悔，當(dāng)時(shí)就是賭北戴河新區(qū)能不能發(fā)展起來,，目前看還得長期持有,，不太樂觀，如果再給我一次機(jī)會(huì),，我會(huì)選海港區(qū),，海景房也別買，不好出手,，托管不合算,，聽說新區(qū)的海景房現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證,，其他的更別說了,，就買海港區(qū)的，自主投資都沒問題
這要看你考不考慮孩子上學(xué)的事,，如果是首選在水一方,，因?yàn)榭梢陨先兄攸c(diǎn)第七中學(xué)，如果沒有這方面考慮,，那么城西也就是開發(fā)區(qū)這邊將是你的首選,，因?yàn)榍鼗蕧u現(xiàn)在是一路向西，未來這里會(huì)開發(fā)的更好,，也就是所謂的新城區(qū),，推薦秦皇半島周邊，希望我的回答可以幫到你
火車站后身北部區(qū)房子還可以,，多跑跑中介,，沒那么貴，六七千就行,。比如圣秦北苑西區(qū),。還有它對(duì)面的和美小區(qū)～六加一兩室一廳雙陽的戶型才五千多，但是聽說房本是集體產(chǎn)權(quán),，自己住買它沒啥問題,。火車站往西岸上瀾灣聽說挺便宜,，之前說五證不齊全,，辦不了房本，現(xiàn)在好像解決了,。環(huán)境和周邊未來發(fā)展更好的肯定是開發(fā)區(qū),，秦皇半島都不錯(cuò),，四家開發(fā)商。最好的是金屋半島,，不過房?jī)r(jià)也貴,，離海邊很近，房間會(huì)很潮濕,，想買房子最好是高層,。如果不差錢那么那些市中心離醫(yī)院??學(xué)校近的學(xué)區(qū)房也很好，畢竟配套更齊全,。如果不追求熱鬧山海關(guān)到房子普遍都比較便宜,，消費(fèi)水平也低。北戴河區(qū)的房子建議不要買,，冬天那就是一座死城,。
漲不漲就不知道了,，應(yīng)該是不會(huì)落價(jià)，漲還得看天津,，北京的人買不買,，有的人說和這沒關(guān)系，我感覺有,，你要說房都是本市的人買了不可信,，工資擺在那，現(xiàn)在3000左右的占大多數(shù),，秦皇島整個(gè)市外來常住人口少,，沒有重工業(yè)，大企業(yè),，留不住人,，靠旅游還就一個(gè)季度，就是一個(gè)夏天看不見海,，冬天看不見人的地方……
這個(gè)問題好宏觀,，作為秦皇島的鄉(xiāng)下人，感覺這幾年秦皇島的房?jī)r(jià)明顯是虛高,，炒起來的,，秦皇島這個(gè)地方就是四線小城市，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展很一般,，旅游產(chǎn)業(yè)有待升級(jí),，人口也偏少，后續(xù)有沒有上漲空間,，也要從幾個(gè)方面分析：1,、國家宏觀政策,，會(huì)不會(huì)容忍地方政府靠賣地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，相關(guān)金融監(jiān)管是不是到位,，感覺近期國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管明顯是從嚴(yán),，土地出讓金劃歸稅務(wù)就是很好的例子，大的層面國家不會(huì)刺激房地產(chǎn),，肯定影響房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,；2、從市場(chǎng)角度,，秦皇島城區(qū)本身就人口少,，無論是秦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，還是北戴河新區(qū),，面積都很大,，并且基本都把大部分土地用來蓋房子，感覺目前的房子庫存數(shù)量肯定很大,，并且與周邊唐山等地相比,，房?jī)r(jià)也明顯偏高；目前投資價(jià)值不大,，買海景房的基本都是北京,，天津居多,，如果投資旅游地產(chǎn),，真的所說的那種返租收益的話，估計(jì)資本早就介入了,，還能等我們這種普通人投資,，純屬扯淡；3,、2016年-2021年秦皇島房?jī)r(jià)增長較快,，一是因?yàn)楫?dāng)時(shí)2015年前后秦皇島是周邊的價(jià)格洼地，二是國家政策刺激,，其實(shí)不光秦皇島在漲,，全國都在漲，燕郊漲的比秦皇島高,，現(xiàn)在不也跌下來了,，秦皇島買房的概念無非旅游投資，養(yǎng)老,，其實(shí)這倆概念配套現(xiàn)在秦皇島都停留在起步階段,，未來上漲空間也不高
秦皇島的房子上漲空間不大。沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,，沒有新增外來人口,，原有居民都有房子,，哪來的房子需求？房子是要人住才有價(jià)值,，空置著只能產(chǎn)生費(fèi)用,。別老看前幾年炒房的發(fā)了財(cái)，就認(rèn)為今后囤積房子還會(huì)發(fā)財(cái),。時(shí)過境遷了,，國家房住不炒的政策明白地告訴大家，房子不住就不要買了,，空置著會(huì)降價(jià)賠錢的,，它的金融屬性已不存在。
秦皇島老的大型國企大部分倒閉了,，像老耀華廠,、纖維廠、耐火廠,、造紙廠,，等等。老的沒了,，新的企業(yè)沒有建起來,，就業(yè)人口下降。再加上港務(wù)局業(yè)務(wù)量下降,，山橋,、船廠等大型國企也不如以往。居民的收入水平下降,，直接影響房?jī)r(jià),。
秦皇島的空房率也是比較高的，應(yīng)該在20%以上,。這是因?yàn)橄喈?dāng)一部分購房者是游客,，他們看到這里的房子便宜就買下了作為旅游臨時(shí)住房，全年大部分時(shí)間都是空房,。這些房子隨時(shí)都可能賣掉,，直接影響一手房的價(jià)格。再就是東北人到秦皇島買房的很多,，尤其黑龍江人,，民間大有“黑龍江省秦皇島市的說法”。隨著東北人在秦皇島落戶的人減少,，房子的需求量也會(huì)減少,。
從大趨勢(shì)來看，我國人口老齡化嚴(yán)重,，出生率下降,，人口在減少,。有有專家預(yù)測(cè)，未來15年左右的時(shí)間里總?cè)丝谖铱赡芙档?2億以下,，而且在今后5年內(nèi)這種現(xiàn)象就會(huì)有所顯現(xiàn),。人口數(shù)量的變化是影響房?jī)r(jià)的主要因素。兩代一孩化家庭的后代大都會(huì)有5套住房,，許多拆遷戶也都有多套住房,，這些房子都將怎么消化？賣給誰,？
到此,，以上就是小編對(duì)于秦皇島房子適合投資么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于秦皇島房子適合投資么的5點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
