大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房地產(chǎn)投資類型的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)投資類型的解答,，讓我們一起看看吧。
房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn),、工業(yè)地產(chǎn)。
1,、住宅地產(chǎn),，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主,。比如我國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)的房子,，業(yè)主都將起用來(lái)居住。
2,、商業(yè)地產(chǎn),，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，故又名做商鋪地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售,、批發(fā)、餐飲,、娛樂(lè),、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式,，從經(jīng)營(yíng)模式,、功能和用途上區(qū)別于普通住宅,、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式,。這類地產(chǎn)主要包括商場(chǎng),、酒店、寫字樓等,。
3,、工業(yè)地產(chǎn)。所建就建筑物,，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。這類地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等,。拓展資料除了地產(chǎn)項(xiàng)目的用途不同外,，住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別之一,，是產(chǎn)權(quán)期限不同。住宅地產(chǎn),、工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年,，商業(yè)用地為40年。另外,，工業(yè)地產(chǎn)的地段,，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業(yè)地產(chǎn),，尤其是商業(yè)地產(chǎn),，會(huì)選擇人流量大、交通便利的市中心,。
一、開(kāi)發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房,、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款,。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有,、集體,、外資和股份制企業(yè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三年（含三年）,。貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)保或借款人有處分權(quán)的國(guó)債,、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式,，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式,。
按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款又有以下幾種類型：
1,、住房開(kāi)發(fā)貸款,，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。
2,、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款,，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款,。
3,、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款,。
4,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款,，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系,，由于最終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,。
二,、項(xiàng)目貸款是指為某一特定工程項(xiàng)目而融通資金的方法，它是國(guó)際中,、長(zhǎng)期貸款的一種形式,，工程項(xiàng)目貸款的簡(jiǎn)稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項(xiàng)目所需費(fèi)用急劇增長(zhǎng),，投資風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大,；另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進(jìn)行的工程項(xiàng)目中，也使得它無(wú)力再舉辦新的大型工程,。為了促進(jìn)大型工程的建設(shè)及開(kāi)拓資金運(yùn)用的新途徑,，一些銀行興辦了這種工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)與各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)有所不同,，除了向銀行貸款要求的需有項(xiàng)目主辦人之外,，還需有一個(gè)為工程項(xiàng)目而新建立的項(xiàng)目單位來(lái)進(jìn)行籌資、建造和經(jīng)營(yíng)管理這一項(xiàng)目,。
開(kāi)發(fā)貸是指具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還沒(méi)有目標(biāo),，通過(guò)申請(qǐng)貸款之后再?zèng)Q定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目貸是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)確定,，通過(guò)該項(xiàng)目來(lái)貸款,，以保證項(xiàng)目執(zhí)行。兩者區(qū)別1.性質(zhì)不同。
一般開(kāi)發(fā)貸屬于信用貸款,，項(xiàng)目貸屬于資產(chǎn)抵押貸款,。
2.金額不同。
開(kāi)發(fā)貸金額比較低,，項(xiàng)目貸金額比較高,。
開(kāi)發(fā)貸款屬國(guó)家層面批復(fù)貨款，項(xiàng)目貸款指單一項(xiàng)目部貸款,。是開(kāi)發(fā)貸是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),，項(xiàng)目貸通常是指生產(chǎn)制造企業(yè)的辦公用房廠房的項(xiàng)目建設(shè)的貸款。開(kāi)發(fā)貸款屬國(guó)家層面批復(fù)貨款,，項(xiàng)目貸款指單一項(xiàng)目部貸款,。是開(kāi)發(fā)貸是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目貸通常是指生產(chǎn)制造企業(yè)的辦公用房廠房的項(xiàng)目建設(shè)的貸款,。開(kāi)發(fā)貸一般指用于開(kāi)發(fā)自然資源的貸款,，其特點(diǎn)包括貸款收回周期較長(zhǎng)，貸款一經(jīng)投入,，一般不能移動(dòng),、拆遷，也很難轉(zhuǎn)讓或出售,。貸款主要用于外延性擴(kuò)大再生產(chǎn),，向生產(chǎn)的廣度進(jìn)軍，形成新生產(chǎn)能力,。
到此,，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)投資類型的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)投資類型的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
