大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的問(wèn)題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)投資收益的解答，讓我們一起看看吧,。
房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤(rùn)率（RPC），是指開發(fā)利潤(rùn)占總開發(fā)成本的比率,，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo),。1.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅其中：經(jīng)營(yíng)收入＝銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入2.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期間費(fèi)用＝管理費(fèi)用+銷售(經(jīng)營(yíng))費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用4.利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額-所得稅5.可供分配利潤(rùn)＝稅后利潤(rùn)-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤(rùn))
房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤(rùn)率（RPC），是指開發(fā)利潤(rùn)占總開發(fā)成本的比率,，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo),。
1.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅 其中：經(jīng)營(yíng)收入＝銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入
2.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期間費(fèi)用＝管理費(fèi)用+銷售(經(jīng)營(yíng))費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用
4.利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額-所得稅
5.可供分配利潤(rùn)＝稅后利潤(rùn)-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤(rùn))
只要是建筑項(xiàng)目按定額套利潤(rùn)都很高,。前提是不下浮,。不包干價(jià)。付款方式好,。有預(yù)付款,。當(dāng)然要想拿到這類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目除非你上面有人。現(xiàn)在的建筑項(xiàng)目有15個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)算高利潤(rùn)了,。一般的項(xiàng)目刨掉資金利息,，工期成本做下來(lái)能有十點(diǎn)的利潤(rùn)就不錯(cuò)了。而且還是不欠帳的情況下,。有的項(xiàng)目撥款不及時(shí)單一項(xiàng)利息就能把人拖垮,。地鐵、鐵路,、高速公路等交通的基礎(chǔ)項(xiàng)目利潤(rùn)都是超過(guò)百分十五的,。但普通施工企業(yè)跟施工隊(duì)進(jìn)去不了。電力系統(tǒng),、石油管道設(shè)施也是高利潤(rùn),。普通公司也進(jìn)不了。更別說(shuō)個(gè)人掛靠了,。剩下的就是一般的市政項(xiàng)目跟房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,。運(yùn)氣好有關(guān)系還能賺點(diǎn)錢。運(yùn)氣不好墊資款項(xiàng)都收不回來(lái),。更不要說(shuō)付材料款之類的,。房地產(chǎn)項(xiàng)目的園林綠化、精裝修利潤(rùn)比主體要高,。主體項(xiàng)目再分單項(xiàng)也就強(qiáng)弱電高點(diǎn),，再來(lái)應(yīng)該是門窗了。剩下的就是泥水項(xiàng)目都是靠量賺錢,。剩下的轉(zhuǎn)業(yè)分包的消防,、幕墻利潤(rùn)相對(duì)高點(diǎn)。消防沒(méi)有關(guān)系還是搞不來(lái),。一個(gè)驗(yàn)收不合格就嗝屁了,。14年聽朋友說(shuō)他一個(gè)老鄉(xiāng)在云南干了個(gè)一百多萬(wàn)的消防雖說(shuō)表面利潤(rùn)很高。最后驗(yàn)收就是不合格。有人給指了條明路找消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo),。晚上請(qǐng)吃飯?jiān)谲嚿嫌眯欧獍税巳f(wàn),。另一個(gè)干事兩萬(wàn)。晚上吃飯唱歌花兩萬(wàn),。雖然是道聽途說(shuō)但也存在此類問(wèn)題?，F(xiàn)在雖然吃拿卡扣的少了，但消防手續(xù)前期要批下來(lái)也要有關(guān)系,。承包消防很多業(yè)主單位是要求驗(yàn)收包過(guò),。所以建筑這個(gè)行業(yè)干點(diǎn)勞務(wù)還是比較穩(wěn)妥。大不了勞動(dòng)局見??,。至于什么高利潤(rùn)少投入再交通電力石油上找,，當(dāng)然關(guān)系要很到位，不然央企那幾十家都是吃干飯的,？如果沒(méi)有就普通市政房地產(chǎn)項(xiàng)目找。也能找到好項(xiàng)目,。投標(biāo)的就算啦,。
計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入這個(gè)科目,。
因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)按準(zhǔn)則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨）,，因此處置時(shí)按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。
例如：
借：應(yīng)收賬款——銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入
后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,，通常采用成本模式,，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算,。
以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”,、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計(jì)量,；以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”科目中計(jì)量,。
確認(rèn)
投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：
到此，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)投資收益的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
