大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于買寫字樓投資劃算嗎的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹買寫字樓投資劃算嗎的解答，讓我們一起看看吧,。
買寫字樓的優(yōu)點和缺點如下所示：
優(yōu)點：
1. 投資回報率高：相對于居住房產(chǎn)而言,，寫字樓的租金回報率通常更高,。如果找到穩(wěn)定的租戶，可以持續(xù)獲得租金收入,。
2. 長期穩(wěn)定收入：與住宅相比,，商業(yè)租賃通常會簽訂較長期的合同，提供更長期穩(wěn)定的租金收入,。
3. 升值潛力：隨著經(jīng)濟發(fā)展和商業(yè)需求的增加,，寫字樓的價值有望不斷上升，這為房地產(chǎn)投資者帶來了升值潛力,。
4. 可分割出租：相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型,，寫字樓具有更強的靈活性，可以分割為多個辦公室或商鋪,，并獨立出租給不同租戶。
普通人千萬不要投資寫字樓,！
第一，寫字樓的租金回報率不高,，導致了投資收益大大降低,。
第二，寫字樓屬于商業(yè)投資,，不屬于住宅投資,，賣出的稅收非常高，其中一項增值稅的加價幅度直接降低了你寫字樓的升值收益,。
第三,，目前經(jīng)濟環(huán)境不景氣，創(chuàng)業(yè),，租聘辦公的市場非常蕭條,，投資寫字樓可能會面臨很長一段時間的空租，無收益狀態(tài),。
第四,，優(yōu)質(zhì)、黃金地段寫字樓基本都是只租不售的狀態(tài),，甚至說投資的成本價格非常高,。而對于大部分人買得起的寫字樓往往就是一個“坑”,！
所以，有錢千萬不要投資寫字樓,，對于普通投資者來說,，這就是一個坑。我一個朋友就投資了一個小層面的寫字樓,，幾年過去后,，房子漲了一倍多，他的寫字樓幾乎都是原地在踏步,。
論租金,，又跑不贏商鋪。更可氣的是,，脫手非常困難,，降價處理都沒人要！
所以,，投資寫字樓沒有前景,！
想要升值投資一線，新一線,，強二線的房產(chǎn),；想要獲得租金的回報，投資那些7%以上的合格,，優(yōu)質(zhì)商鋪,！而對于寫字樓來說，暫時沒有看到閃光點,，除非你是自己做大老板的,，不想給房東打工，那么買一套寫字樓投資,，還說得過去,！
一家之言，歡迎指正,。?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)背后的真正邏輯,。
如果為了自用,購買寫字樓，我覺得還不錯.但如果為了投資寫字樓不是好的標的,。
01,， 經(jīng)歷
這事情我自己就經(jīng)歷過。
去年我在準備搬新寫字樓的時候,，發(fā)現(xiàn)我意向中的寫字樓出售的價錢也不是特別貴,，覺得挺劃得來的，所以就動了買寫字樓的心思。
但是真的了解細節(jié)之后,，卻發(fā)現(xiàn)有很大問題,。因為寫字樓的交易，屬于商業(yè)地產(chǎn),，交易的稅費特別高,。
我個人觀點是可以投資的，現(xiàn)在投資能跑贏通脹也不用擔心股市風險還只有房地產(chǎn),，房地產(chǎn)分為兩大產(chǎn)品住宅和商業(yè),。首先說明一下現(xiàn)在的住宅行情價格這兩年沒有漲幅還有些跌 位置偏遠的地方多多少少還是降了一部分。再加上現(xiàn)在的房子是只住不炒,，有錢人也不買住宅投資了 住宅的漲幅空間還是有限的,，現(xiàn)在住宅的購買力還是剛需和改善以及學區(qū)，學區(qū)房這兩年雙減政策的出臺還是降的比較厲害 ,。那現(xiàn)在只有投資商業(yè)地產(chǎn),，投資商業(yè)地產(chǎn)還是要看地段 李嘉誠曾經(jīng)說過：“第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。”而這句話無論你是購房,、投資或者租用寫字樓都可適用,。主流的寫字樓投資觀念主要有兩個，一是選擇發(fā)展趨勢利好的區(qū)域,，這樣的地方容易吸引大型企業(yè)入駐,，租售需求有保證。二是選擇于城市核心CBD的寫字樓,，能夠通過商圈效應(yīng)推動物業(yè)的升值。正如樓市中流行的一句話所說,，“買寫字樓就是買地段”,，地段是每個置業(yè)者首要的考慮因素，這與寫字樓所在區(qū)域的政策,、交通,、商業(yè)氛圍以及未來規(guī)劃是分不開的。
到此,，以上就是小編對于買寫字樓投資劃算嗎的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于買寫字樓投資劃算嗎的2點解答對大家有用。
