大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于國際投資的定義的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹國際投資的定義的解答,，讓我們一起看看吧。
5000萬元如果說常規(guī)建設(shè)一個五星級酒店遠遠不夠。但是如果能做好開發(fā)運營,，可以操作,。比如好多城市招商政策是投資五星酒店是有很多優(yōu)惠政策的，比如提供用地,、規(guī)劃要點和稅收政策等,，用地除酒店用地外建議要多一點商業(yè)生活配套用地，配套用地可建商業(yè)和公寓,，這部分可以再招商或者轉(zhuǎn)讓方式,，酒店部分建設(shè)可以承包商墊資，多少談判,，如果酒店能找到合作伙伴更好,，等等，5000萬元投資一五星酒店是可能的,，但投資有風(fēng)險,。
之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠,？可以參考一下,。
回到這個問題。
就我參與設(shè)計的幾個五星級酒店（有悅榕莊,，喜來登等）來說,，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多,，有些地價很便宜,，政府半賣半送的，舉個例子,，一個小城市,，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū),，新區(qū)有政府大樓,，學(xué)校，綜合體,，住宅,，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜,，或者另批一塊地給你造住宅,，皆大歡喜！城市里,，核心區(qū)的酒店地價就會很貴,，風(fēng)景區(qū)、湖邊,、海灘等又是另外情況就不細說了,。
另一個也是比較大的成本是建安成本,，這個全國差不多,，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑,，一般土建成本2000左右,，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米,。
還有一個最大的成本是精裝修,，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大,，看業(yè)主是否舍得投入了,，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高,，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右,，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的,。
另外還有一些基本費用,，比如設(shè)計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米,。
以上,，按普通五星級酒店測算，不含地價,，至少8000元/平方米,，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算,，不含地價4-5個億,。
面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中,，面積會小一點,，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右,，這樣他的客房數(shù)和配套用房,，配套車位才能基本滿足。
說完成本,，再說賺錢的事,，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了,，盈利的也就位置比較好,，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利,。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能,。
延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè),，還不斷有業(yè)主前赴后繼,？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛,，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款,，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了,！
酒店屬于長期投資,，想快速回本不可能。但是酒店業(yè)是現(xiàn)金流巨大的行業(yè),，可以做很多其他事情,。這也是很多人投資酒店業(yè)的原因。
加盟品牌不同對投資多少規(guī)定也不一樣,，頂級品牌都有詳細的規(guī)定,，比如裝修每平米多少錢之類的[害羞]能做這些的真的都是大老板,。
總體來說如果通過金融杠桿來做，盈利還利息是綽綽有余,，但是還本金就遙不可及了[呲牙][呲牙],。
到此，以上就是小編對于國際投資的定義的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于國際投資的定義的1點解答對大家有用,。
