大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資買門面怎么樣的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹投資買門面怎么樣的解答,，讓我們一起看看吧,。
任何投資都是有風(fēng)險的，這其中自然就有你的判斷,、市場環(huán)境的變化,、甚至政策的影響等諸多因素。你說有沒有投資的價值,，肯定有,，但是不是每一個商鋪都值得投資，除了上面說的幾個方面,，還有商鋪的地理位置,、戶型等很多條件的影響。
如果任何一筆投資,，都能確定穩(wěn)賺不賠,，那么全中國的人就都發(fā)財了。有人賺的多,，就一定意味著有人賠錢了,。這個根本不能一概而論。
存在即合理,，這句話相信大家都清楚,，那么商鋪投資到底有沒有價值，肯定有價值,，要不然那么多商鋪都會忽悠更多的人去投資,，但是真正有價值的，并不是很多,，而更多的價值,，在于運作，而不是你隨便買一個商鋪,，去碰運氣,，碰運氣能達到高收益率的商鋪越來越少了,，首先要明白這句話。
20年前,，買商鋪的時候,，只要你敢買，那個時候是屬于供不應(yīng)求的,，哪怕開個小超市,，你也能夠讓這個商鋪，租金做的很高,，而且過去20年,，房價增長了很多，商鋪也跟著增長了,，那也就意味著商鋪的增值也不錯,，那未來20年，也是這樣嗎,？
未來20年,，就說今天，你看一下商鋪,，他是不是供不應(yīng)求的狀態(tài),，還是供大于求的狀態(tài)，一定是供大于求的狀態(tài),， 那么對于普通人買商鋪,，你到售樓處去看，你覺得你能有更好的增值,，還是有更好的租金收益,，最后一計算，都是雞肋,，因為商鋪未來的增值,，可能五年都不會太高，計算收益率,，租金增長率,，滿山遍野的商鋪，怎么讓它漲呢,？
說了這么多,，商鋪的價值究竟在哪里呢？
首先要研究商鋪,，真正用它的人是誰,，可能就是租他的人是誰，那么就要考慮他,，是什么行業(yè),，只要把行業(yè)考慮清楚,，你可以基本判斷，你的商鋪未來在租金增長過程當中,，是一個什么樣的趨勢,？
其次，你要知道商鋪,，做高收益率，必須要讓房價降下來,，怎么降下來,，大家一起團購，還是你有大資金進入,，還是你要買個大商鋪,，只有這樣你才能夠和開發(fā)商，去進行議價,，否則,，在售樓處，你怎么能夠跟他把價格降下來,？
最后,，投資商鋪，還需要其他的手段,，比如說投資一個商鋪,，不是為了租金價值，而是為了他的金融價值,，或者投資商鋪,，提前先找到商戶，或者租商鋪的人,，幫助租商鋪的人去尋覓商鋪,，而定向的去進行投資，反過來進行投資,，是不是更好,？更或者說，……. 這里就不多講了,，你們可以發(fā)揮一下想象力,，看看商鋪還有哪些價值或者玩法？
我是復(fù)盤君,，我來回答這個問題
先說結(jié)論,，百分之九十九的商鋪不值得投資(好吧，意思就是商鋪不值得投資),，原因請看下邊
1.庫存,，商鋪不在稀少,，具體數(shù)據(jù)可直接百度，物以稀為貴不成立了,。畢竟中國的房地產(chǎn)經(jīng)過20年的發(fā)展之后商鋪的數(shù)量已經(jīng)不像以前那么稀少了,，但凡有住宅小區(qū)，少不了商業(yè)配套,，要么是添一個商業(yè)綜合體,，要么是商業(yè)街，最次都會設(shè)置底商,，商鋪隨著住宅小區(qū)在城市點式擴散,，遍地開花
2.比價性不高。商鋪均價在同位置住宅3倍以上,，但是你看增值曲線的話,，商鋪甚至連公寓都跑不贏，租金暫且不說,，想要短期回報比的,，商鋪不是好選擇
3.難以脫手。原因有三：一是稅極高,，二是產(chǎn)權(quán)40年,、50年，三是難以貸款,。稅有多高呢,，以商業(yè)公寓來看，極端情況下,，100萬的毛利,，要交50萬的稅。產(chǎn)權(quán)40年的問題是,，難以貸款,，還款年限不能超過產(chǎn)權(quán)年限。一手商鋪貸款五成的原因是,，開發(fā)商做了擔(dān)保,。二手商鋪絕對難以貸到五成評估價的。以上都限制了你脫手的時候價格和對象,。
最后告訴你房地產(chǎn)投資順序 一線＞強二線＞環(huán)一線,，不在這個范圍內(nèi)，除干需外,，請放棄,。
品種順序:住宅＞公寓＞商鋪，請看明白。
要看你投資的地段,、城市,、及購買資金壓力大小、全國各地應(yīng)該說95％的區(qū)域,，商鋪沒有投資價值,。你如果選擇了那5％的話，那就是一鋪養(yǎng)三代,。問題是這樣子的商鋪可遇不可求,。
我剛好做過商場商鋪投資,，對這方面做過一番了解,。
現(xiàn)在在全球貨幣寬松的條件下，貨幣面臨很大的貶值壓力,。就我們自己手上的資金也能感覺購買力是不斷的下降。那么做什么樣的投資才能確保我們的貨幣不貶值呢,。目前股市低迷,，可能很多人想到的還是在房產(chǎn)上進行投資，其中商鋪投資就是很多人考慮一個選擇,。 今年前8個月我國的房地產(chǎn)投資增速10.5%,，但是可以看到商業(yè)地產(chǎn)比重是在下降的。2017年商業(yè)地產(chǎn)比重下降3.8%,，2018年比重繼續(xù)下降9.9%,。商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了明顯的頹勢。
作為投資商鋪,，其實商鋪投資里面還有分類,。一種是商場類的商鋪，一種是臨街門面類商鋪,。這兩類商鋪投資風(fēng)險有很大的不同,。 首先說說商場商鋪。這類商鋪在商場里面,，沒有明顯的產(chǎn)權(quán)分割物（比如墻體）,，有點類似于車庫，只是給你畫了線,。這類商鋪只能由商場整體招租,，個人無法單獨招商。這就是這類商鋪面臨的最大問題,，通常開發(fā)商賣這類商鋪是采用返租形式,，也就是你買入這類商鋪后，需要把它租給開發(fā)商，再有開發(fā)商統(tǒng)一招租,。它的風(fēng)險在于開發(fā)商的運營能力,，而且由于產(chǎn)權(quán)分割，一旦出現(xiàn)到期后續(xù)簽,，由于眾口難調(diào),，就會出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。 有些開發(fā)商為了銷售,，承諾的高返租,，比如7~8%的返租回報，基本這類商鋪的招租或多或少都會出現(xiàn)一些問題,。7~8%的收益,，說實話開發(fā)商返租回去它都沒法按這個租金租出去（現(xiàn)在臨街門面好的回報也就6%左右）。這類商鋪開發(fā)商前兩年會貼錢保證返租,，但到后面商場沒能形成氣候,，自然就會中斷返租出現(xiàn)違約。我投資過兩個這類商鋪,，其中一個已經(jīng)爛尾了租金也找不到人收了,，偌大的一個地方，自己也沒法招租,。另外一個還好及時出手賣掉了,。
這類商鋪還受到電商的極大沖擊，以前做的好的商鋪,，續(xù)租能力也越來越差,。當然這類商鋪也不是一點都沒有投資價值，關(guān)鍵還是要選對開發(fā)商,，做的成功的萬達廣場,、萬象城、吾悅廣場這些由于開發(fā)商的實力能很好的形成商圈,。
另外就是臨街的門面,，這類商鋪投資相對于商場商鋪風(fēng)險要小的多，選擇的范圍也多很多,?？梢宰约喝タ疾飚?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境，人流以及居住的人口,。這就要考研自己的判斷能力了,，不是所有的門面都能有好的回報。臨街門面的好處就是可以自己單獨招商,，不會受到整體的影響,。風(fēng)險在于繁華程度不及預(yù)期，會拉長投資回報期。因此想要投資商鋪,，首選還是臨街門面,。不過還是前面講到的，收到電商的影響,，這類門面也大不如以前了,。相對于餐飲類的門面受到的沖擊要小些。服裝類的門面經(jīng)營都很慘淡,。
到此,，以上就是小編對于投資買門面怎么樣的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于投資買門面怎么樣的2點解答對大家有用,。
