大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于現(xiàn)在投資門面房合適嗎的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹現(xiàn)在投資門面房合適嗎的解答,，讓我們一起看看吧。
現(xiàn)在房子值錢嗎？
房子值錢的地方，商鋪就值錢,。
因為商鋪也是房子啊。
但選擇商鋪,，投資商鋪比投資普通住宅的房子要難得多,。
一是資金高。商鋪價格比住宅要貴,，而且首付比率高,，這就導致商鋪的首付款多。
二是風險高,。因為在互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊下,，商鋪賺錢效應(yīng)在下降，很多商鋪虧本而空置,，一個不能帶來可觀回報的投資不是風險高嗎,？
三是投資技巧高?？偟膩碚f就買人流量大,、人口密集地區(qū)的商鋪。還有未來發(fā)展好的地方也可以考慮,。
肯定的告訴你,，地段地段還是地段。不是所有的商鋪都不好,，但肯定一大半的商鋪肯定不行,。我本人投了兩處商鋪，爛尾一個,，華南城躺在那一片睡大覺,！幾乎都不可能賣出去,！你若接盤甚好！好的地段商鋪主家也不會賣給你的,！如20年收回成本的怎么出讓你呢？而且是保值增值的,！不好的商鋪是貶值虧本甚至血本無歸的,！另外買商鋪最好自己經(jīng)營！那可以快速的回報額嗯,！然后再做收租公吧,！沒有好的項目經(jīng)營最好觀望一下。
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2017年商鋪投資前景怎么樣,？如何投資,？現(xiàn)今社會投資成為一個熱門話題，越來越多的人在考慮將手中富余的金錢用作投資,，做到錢生錢,，利滾利。然而在眾多的投資方式中,，商鋪投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇,。那么普通投資者如何投資商鋪呢，2017年投資商鋪前景如何,？
1.商鋪投資者購買了商鋪之后,，可以自己親自經(jīng)營，也可以出租給別人去經(jīng)營,，坐收租金,，或委托商管公司代為經(jīng)營，坐收利潤分成,，還可以待價而沽,，等商鋪增值時，轉(zhuǎn)手獲利,。
2.在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所,。當然在自己經(jīng)營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。
3.當需要資金時還可以用它作為抵押品,，獲取信貸資金,。在它被抵押時，仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營,，并仍可作為臨時住所,。 這就是普通投資者投資商鋪的理由。這些優(yōu)越性,，是股票投資所不具備的,。因為股票投資需要投資者具有相當完備的專業(yè)知識,，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制。需要投資者成天盯著盤子看,，需要投資者具備巨大的風險承受能力,，需要投資者具備跟股票市場中機構(gòu)投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的,。 商鋪投資的這些優(yōu)越性,，也不是實業(yè)投資所能具備的。因為實業(yè)投資有很大的進入門檻,，講究規(guī)模,，講究實力，非一般投資者所能為之,。
2017年商鋪投資前景
投資商鋪前景： 商鋪屬于耐久商品,，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低,，買個商鋪,，不僅不掉價，還會更值錢,，隨著限購令的出臺,，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。一旦市場成為旺市,，那它就越老越值錢,，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買的就是一個投資賺錢,，不象住宅會考慮很多因素,，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報,，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣,。那商鋪投資錢怎么樣呢？
一,、投資回報高 商鋪很多的回報率都達到了8%,，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增,，一年比一年的租金高,，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能,，不穩(wěn)定,。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易,，因為有很多好處,，自然需求也比較大,。
二、租金回報穩(wěn)定 一般的住宅性質(zhì)的地產(chǎn),，租賃周期較短,，現(xiàn)在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個租客,，到時候又會為找新的租客而頭疼,。但是商鋪的租賃周期是比較長的一般都是5年左右的，租金的回報相對穩(wěn)定,。
三、不折舊 “旺就行”就住宅而言,，使用年限為70年,，在物業(yè)中是最長的，但住宅畢竟是家在其中,，所以舊了感覺會有那么美中不足的遺憾;所以一個新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境,。而這時出售也會有折舊的“待遇”，因為外觀舊了給人的感覺不爽,，另外時間長了的社區(qū)管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那么完善,，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊,，往往是越舊越值錢,，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣,、回報價值的體現(xiàn),，所以舊不是問題。
我認為如果你有足夠的資金實力,，并且在1-2線房地產(chǎn)已經(jīng)有投資的情況下是可以投資商鋪的,！許多人說商鋪現(xiàn)在不景氣，不能買,，但是我卻發(fā)現(xiàn)幾乎所有的富人都配有商鋪投資,，只是或多或少的問題！這就好像是十幾年前許多人問房子能不能買一樣,，不是房子不能買,，而是你問的人不對！你去問老百姓,，去問沒買房子的人,，他們一定會告訴你不行！
我自己有兩套商鋪,，都是前幾年趁著股票牛市大賺買的,，也因為我周圍的有錢小伙伴都有商鋪投資,，所以我也加入了其中！后來我發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)在在電商的沖擊下,，商鋪確實不像以前那樣能一鋪養(yǎng)三代了，但是一鋪養(yǎng)一代還是沒有問題的,！但是目前的商鋪投資門檻比較高,，不是所有的商鋪都值得投資，所以我給出的建議是：
1,、盡量買一二線城市的黃金地段商鋪,，雖然價格高，但是能保證租售比和發(fā)展前景,！
2,、盡量買一樓沿街的商鋪，并且還能做重餐飲的,，因為現(xiàn)在電商唯一不能取代的就是消費體驗類,！
3、買商鋪盡量不要買商城類的,，如果一定要買,，請買有大品牌支撐的！因為商城里的商鋪基本都靠著品牌力量和宣傳吸引人流,，如果碰上了普通開發(fā)商和沒有雄厚實力的,，基本都會變?yōu)楣沓牵?br/>
4、不要買包租形式或者租金分成形式的商鋪,，里面貓膩太多,！
5、盡量買靠自己近的,，因為商鋪的雜事比較多,，遠的話來來回回很不方便！
6,、盡量買新鋪子別買老鋪子,，老鋪子發(fā)展前景已經(jīng)定型，但是價格卻很高,，回報率相抵較低,！
7、沒有7%個點年回報率的商鋪不考慮,，不能以每月租金抵扣每月貸款的商鋪不考慮,，連這兩點都做不到，還想指望以后有什么發(fā)展空間？
到此,，以上就是小編對于現(xiàn)在投資門面房合適嗎的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于現(xiàn)在投資門面房合適嗎的1點解答對大家有用。
