大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于投資性房地產(chǎn)特點的問題，于是小編就整理了2個相關介紹投資性房地產(chǎn)特點的解答，讓我們一起看看吧,。
房地產(chǎn)業(yè)作為一項獨特的產(chǎn)業(yè),，與其它工業(yè)產(chǎn)品有著明顯的區(qū)別,，有著自身的特性：
1、房產(chǎn),、地產(chǎn)交易的不可分性,。房產(chǎn)和地產(chǎn)是緊密聯(lián)系不可分割的。一方面,，房屋必須建立在土地上,；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的,，是房屋主體不可缺少的組成部分,。
2、房地產(chǎn)位置的固定性,、地區(qū)性和單一性及由此而興起的級差效益性,。由于土地具有不可移動性，所有的房產(chǎn),，不論其外形如何,、性能怎樣、用途是什么,，都只能固定在一定的地方,，無法隨便移動其位置。由于房地產(chǎn)位置的固定性,，使得房地產(chǎn)的開發(fā),、經(jīng)營等一系列經(jīng)濟活動都必須就地進行。從而使房地產(chǎn)具有區(qū)域性的特點,。此外,，因每一棟房屋都會因用途、結構,、材料和面積以及建造的地點,、時間和房屋的氣候條件等的不同而產(chǎn)生諸多的相異之處，在經(jīng)濟上不可能出現(xiàn)大量供應同一房地產(chǎn)的情況,。由于房地產(chǎn)的以上特性,，就產(chǎn)生出對房地產(chǎn)投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產(chǎn)的價格的不同,。例如,，處于一個城市市區(qū)的房地產(chǎn)，其價格就遠遠高于郊區(qū)的房地產(chǎn),，即便在市區(qū),，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度,、文化教育的發(fā)展程度等不同而不同,，黃金地段的房地產(chǎn)價格必然昂貴。而且房地產(chǎn)的價格是相互影響的,，某一房地產(chǎn)的價格往往取決于其周圍其它房產(chǎn)的開發(fā)狀況和開發(fā)程度,。
3、房地產(chǎn)的耐久性和經(jīng)濟效益的可靠性,。土地具有不可毀滅性,；它具有永恒的使用價值。土地上的建筑物一經(jīng)建成,，只要不是天災人禍或人為的損壞,，其使用期限一般都可達數(shù)十年甚至上百年。因此,，經(jīng)營房地產(chǎn)風險小,，得利大，經(jīng)濟效益可靠,。
4,、投資規(guī)模大，開發(fā)建設周期長,。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元,，經(jīng)過半年、一年甚至更長的時間才能建成,?？梢姺康禺a(chǎn)開發(fā)建設投資周轉慢,，周轉率低。這是我們從事房地產(chǎn)投資時必須充分考慮到的,。
5,、房地產(chǎn)的保值、增值性,。由于土地是不可再生的自然資源,，而隨著社會的發(fā)展、人口的不斷增長,，經(jīng)濟的發(fā)展對土地需求的日益擴大,，建筑成本的提高，房地產(chǎn)的價格總的趨勢是不斷上漲,，從而使房地產(chǎn)有著保值和增值功能,。這就是我們進行房地產(chǎn)投資的可靠性。 房地產(chǎn)的這些特性對房地產(chǎn)投資和經(jīng)營具有很大影響,，房地產(chǎn)投資策略的制訂,、決策和經(jīng)營都必須考慮房地產(chǎn)的這些特性。
1,、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物,，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的,，因此決定房屋不可移動,、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制,；
2,、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；
3,、房地產(chǎn)的高質耐久性,；
4、房地產(chǎn)具有保值,、增值性,，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質決定,，土地有限,、不可再生，但人們對土地的需求日益增大,、增加,，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%,。 詳細情況可以向菁英房地產(chǎn)咨詢下~
一、投資者自身因素,。
1,、資金實力。2,、投資經(jīng)驗。3,、經(jīng)營管理水平,。4、投資意向認識,。5,、其它因素(投資需求、興趣)
二,、投資對象因素,。
地理位置(投資項目所在區(qū)位)、地質條件,、地塊形狀,、土地面積和建筑面積、規(guī)劃條件,、房屋施工質量,、房屋用途、裝修水平,、房屋設備水平,、房屋結構類型、規(guī)劃條件等等,。
三,、投資環(huán)境因素。
到此,，以上就是小編對于投資性房地產(chǎn)特點的問題就介紹到這了,，希望介紹關于投資性房地產(chǎn)特點的2點解答對大家有用。
