大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于什么是地產(chǎn)投資的問(wèn)題,，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹什么是地產(chǎn)投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
住宅投資屬于房地產(chǎn)投資范疇,，是指通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)來(lái)獲取租金,、房產(chǎn)升值和出售等收益的一種投資方式,。
住宅投資具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益,、較高的資本增值潛力和通脹保值功能等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)也存在市場(chǎng)波動(dòng),、管理維護(hù)成本高等風(fēng)險(xiǎn),。
在選擇投資時(shí)需要綜合考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、地理位置,、物業(yè)管理等因素,，以確保投資回報(bào)率和資產(chǎn)保值,。
住宅投資的決策涉及企業(yè)、家庭甚至政府,，因而住宅投資有其特殊性,。在所有投資需求中，住宅投資對(duì)實(shí)際利率最為敏感,。這是于住宅的折舊速度非常慢（幾十年的舊住宅比比皆是）,，因此折舊費(fèi)微乎其微。
這樣實(shí)際利率對(duì)住房投資決定顯然十分重要,。
如果是租房,，那么支付給房主的租金中大部分是對(duì)住宅所占用的資金的報(bào)酬；如果是自己購(gòu)房居住,，那么住宅成本的主要部分就是住宅抵押貸款利息,。
所以，住宅投資是投資中對(duì)貨幣政策和財(cái)政政策引起的利率變化最為敏感的部分,。
由于貨幣政策較之財(cái)政政策對(duì)利率的影響更大,，所以住宅投資與貨幣政策的關(guān)系就比它與財(cái)政政策的關(guān)系更為密切。
置業(yè)就是置辦家產(chǎn),，比如說(shuō)有錢(qián)人或者有實(shí)力的人會(huì)購(gòu)買(mǎi)大量土地，房子來(lái)給自己或者自己的子孫后代置辦家業(yè),。
因?yàn)橛辛酥脴I(yè)的人,，所以現(xiàn)在大量的置業(yè)公司也出來(lái)了很多，置業(yè)公司是房地產(chǎn)公司的附屬公司,，它屬于是一個(gè)臨時(shí)公司,，一般只存在兩到三年左右。
它的的主要作用就是幫助房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和出售房子,，等到房子售完了,，置業(yè)公司也就取消了。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資完全不一樣,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是公司購(gòu)買(mǎi)土地，然后由施工單位施工,，建造完成之后上市銷(xiāo)售,；房地產(chǎn)置業(yè)投資是相對(duì)于公司或者個(gè)人直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就是常說(shuō)的買(mǎi)房投資,，等待升值后銷(xiāo)售
投資的本質(zhì)是一種價(jià)值發(fā)現(xiàn)的過(guò)程，無(wú)論是做金融市場(chǎng)的投資,，還是做固定資產(chǎn)類(lèi)的投資,，或者是做實(shí)業(yè)方面的投資,，我們都希望找到一個(gè)價(jià)值洼地，找到一個(gè)被低估的投資品種或行業(yè),，這就是一種價(jià)值發(fā)現(xiàn),，或者說(shuō)叫做尋找“風(fēng)口”的過(guò)程，例如：
一,、做股票,，我們希望買(mǎi)入的是一種被市場(chǎng)低估的股票：
A股市場(chǎng)有三千多只股票，你為什么要買(mǎi)這只股票而不買(mǎi)那只,，是因?yàn)槟阌X(jué)得這只股票的價(jià)格目前處在低位,，還有很大的上漲空間，盈利能力不錯(cuò),，行業(yè)成長(zhǎng)性挺好,，以后會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)，所以你買(mǎi)了并長(zhǎng)期持有,，這就是一種投資,；而如果你只是跟隨熱點(diǎn)題材炒作，并沒(méi)在意它的基本面及行業(yè)成長(zhǎng)性,，只是覺(jué)得有機(jī)構(gòu)在拉升而買(mǎi)入,，那則是一種投機(jī)，是在博傻,，希望有更傻的人接盤(pán),！
二、做固定資產(chǎn)類(lèi)的投資,，也是因?yàn)榭礉q,，還有上漲的空間：
做固定資產(chǎn)類(lèi)的投資,，例如房產(chǎn),，我們買(mǎi)它也是因?yàn)榭礉q，雖然目前的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)迅速上漲以后已經(jīng)談不上價(jià)值洼地,，但相對(duì)于以后的價(jià)格來(lái)說(shuō),，可能還存在一定的套利空間，并且老百姓普遍看漲,，所以很多人現(xiàn)在依然投資房地產(chǎn),，這也算是一種投資，當(dāng)然,，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)差不多進(jìn)入了尾聲,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫比較嚴(yán)重，從這種意義上說(shuō),，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)也帶有一點(diǎn)投機(jī)的味道,！
三,、開(kāi)廠房、辦實(shí)業(yè)投資,，也是一種價(jià)值發(fā)現(xiàn)：
無(wú)論是做虛擬經(jīng)濟(jì)方面的投資,，還是做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資，我們都試圖找一個(gè)被大多數(shù)人低估的價(jià)值洼地,，一個(gè)已經(jīng)飽和的市場(chǎng)是沒(méi)有多少人會(huì)去投資的,，我們開(kāi)廠房辦實(shí)業(yè)也是因?yàn)榭春盟氖袌?chǎng)前景，看好它的利潤(rùn)空間,，所以,，從本質(zhì)上說(shuō)，開(kāi)店開(kāi)廠開(kāi)公司都是一種價(jià)值發(fā)現(xiàn)的過(guò)程,，都是一種尋找未來(lái)“風(fēng)口”的過(guò)程,！
到此，以上就是小編對(duì)于什么是地產(chǎn)投資的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于什么是地產(chǎn)投資的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
