大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于小縣城買房投資的問題,，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹小縣城買房投資的解答,，讓我們一起看看吧。
看這個縣的總體人口基數(shù)吧,！
不過最好能有途徑去大城市投資的話還是選擇大城市,，大城市的衛(wèi)星城市也是不錯的選擇！交通發(fā)達(dá)且交通成本不高的話,，配套資源完善環(huán)境優(yōu)美的衛(wèi)星城市甚至比偏遠(yuǎn)的主城區(qū)還有潛力,！
大家好，我是菲姐房產(chǎn),！現(xiàn)在樓市大基本面很多人已經(jīng)基本形成共識了,，一二線值得買，三四線慎重考慮,。很多人疑惑的是,，小縣城的房子現(xiàn)在還值得買嗎？
一般來說,，只要你有自住需求,，不論是小縣城還是一二線城市，資金允許范圍內(nèi),，任何時候都是買房時機(jī),，盡早買當(dāng)然最好。
如果從投資升值角度考慮,，不管是一二線還是小縣城,，一般都無外乎幾個方面的考量,。
看人口流入
一般來看,，樓市能夠長期平穩(wěn)發(fā)展的重要支撐之一就是人口凈流動性增加，有人的地方才會有居住需求,。從近年來人口流動趨勢來看,，城市發(fā)展呈現(xiàn)由農(nóng)村向城市、小縣城向發(fā)達(dá)城市流動的趨勢,。小縣城人口凈流出量大,，意味著居住需求減少，房地產(chǎn)市場長期缺乏需求,，二手房接手困難,，樓市很容易處于涼涼態(tài)勢。
看經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)
經(jīng)濟(jì)水平反應(yīng)一個城市的購買力,，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展為人解決就業(yè)需求。以深圳為例,， 這里有華為,、中興、騰訊等成熟的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈公司,，為年輕人提供了數(shù)以萬計(jì)的工作崗位,。而這些高科技人才拿著高薪,，正是支撐樓市的活力所在。從目前多個小縣城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看,，人口流出多的城市多是產(chǎn)業(yè)比較匱乏的城市,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對落后，支撐房地產(chǎn)發(fā)展的動力不足,。而要有完善的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展起來,，還需數(shù)年的發(fā)展。
看政策
過去幾年,，房價(jià)上漲較快的三四線城市多是受棚改貨幣化政策的影響,。而今年以來，隨著棚改貨幣化政策逐步退出,，小縣城缺乏利好支撐,，房價(jià)繼續(xù)上漲困難。
當(dāng)然,，并不是所有的小縣城都面臨涼涼的困境,。雖然小縣城人口外流嚴(yán)重，但外流人口中的部分農(nóng)村或縣城人口,，負(fù)擔(dān)不起大城市高昂的房價(jià),，多數(shù)選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。這部分人雖然不能帶動區(qū)域樓市的升溫,，但如果不是在過度開發(fā)的情況下,，基本能支撐縣城的購房需求。但升值空間比較小,。
從題干里就能看出來題主是準(zhǔn)備買房投資,，而不是屬于買房自住的購房者，那么筆者的建議就是不要買,，雖然縣城房價(jià)5000元,，地級市房價(jià)8000元的價(jià)格在現(xiàn)在的樓市行情下看起來并不是那么高，但問題是后期也沒有上漲的基礎(chǔ),，買下來只會白白虧本,。縣城房價(jià)5000元,、地級市房價(jià)8000元,，從樓市行情來說，屬于中等偏下,，頗有投資價(jià)值,。特別在我國中西部地區(qū)，臨近大城市的縣級市、地級市,，將受到武漢,、長沙、貴陽,、成都,、昆明、南寧,、鄭州,、合肥、南昌,、蘭州等地大規(guī)模城市發(fā)展的輻射,。地縣經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)，樓市上升的潛力凸顯,。
三四線城市的 房產(chǎn)的流動性,，很多方面都不能和一線比較的，比如,，中介,，比如房產(chǎn)交易信息，中介的素質(zhì)和能力,，這些東西的起步,，需要環(huán)境和時間成長，一線都在萎縮,，你憑啥認(rèn)為還要投資在三四線,，有錢去投資點(diǎn)別的不好嗎？縣城和地級市的人口規(guī)模不大,，未來發(fā)展還是未知數(shù),，而房價(jià)也已經(jīng)到了歷史性高點(diǎn),。此時購房,，你投資的回報(bào)率肯定是非常低的。我們買任何東西都講究低點(diǎn)買入,，高點(diǎn)賣出,，才有升值的空間。雖然有傳言說房地產(chǎn)會永遠(yuǎn)上漲,，但從歷史規(guī)律上來看,，還是有漲有落的，此時投資相對較晚,。
中國現(xiàn)在的房間趨勢是漲幅由一二線慢慢向三四線城市擴(kuò)張,，一二線城市漸漸穩(wěn)固下來，有上升但是不會上升太快，是正常的上升,。三四線因?yàn)槌鞘谢?，會有更多的人涌入，更多資本涌入,，還會以較大的幅度上升房價(jià),，還會有接盤俠來接盤。真正的買房者擋都擋不住,，外部因素影響有限,，主要是自身?xiàng)l件寬裕與否，未來常住哪里,，某種程度上可以說選擇一個常住城市相當(dāng)于選擇了常住后的人生,。投資房子主要看相關(guān)規(guī)劃政策、城市對人口的常住吸引力和地段,。來自更高層次的規(guī)劃決定了這個城市的發(fā)展定位甚至命運(yùn),，流入人口越多越需要住處，地段好價(jià)值高,。
首先,，投資者在縣城購房是想將來以更高的價(jià)格去售，問題是現(xiàn)在縣城的房價(jià)都較去年同期翻了一倍,，再進(jìn)去投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大,。原因很簡單，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胫挥卸г?月,，根本支撐不起八九千/平方米的房價(jià),，而一旦房地產(chǎn)降溫，投機(jī)炒房和開發(fā)商都離開,，屆時縣城的房價(jià)也有可能出現(xiàn)大幅回落,。所以，在縣城置業(yè)一定要當(dāng)心投資風(fēng)險(xiǎn),。
再者,，多數(shù)縣城的人口是凈流出的，和大城市人口凈流入相比,，縣城的房價(jià)并不具備上漲的基礎(chǔ),。可能有人會說,，現(xiàn)在不是在推動新型城鎮(zhèn)化,，讓農(nóng)民進(jìn)縣城嗎？問題是,，農(nóng)民有自己的宅基地可以蓋房,，農(nóng)村也有工廠可以工作,，根本犯不上跑到縣城里面來買高房價(jià)，再說縣城的就業(yè)機(jī)會,、醫(yī)療條件,、交通便宜等方面都有待完善。由于縣城缺乏對外投資者的吸引力,，縣城房價(jià)的升值空間并不大,，所以很容易房價(jià)從哪里來，再回到哪里去,。
小縣城可以投資的,、發(fā)展好的縣城房價(jià)不高、雖然升值潛力有限周期性也長,、但是百強(qiáng)縣好多是可以投資的,、有一些百強(qiáng)縣比三四線地級城市房價(jià)還要穩(wěn)定、所以要考慮投資要先了解所投資區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場漲幅近幾年是多少,。
這個問題不能一概而論,，還的看具體是那個縣城，縣城的發(fā)展及經(jīng)濟(jì)狀況,，如果現(xiàn)在沒有可以盤活的經(jīng)濟(jì),，不解一入手，如果縣城經(jīng)濟(jì)狀況比較樂觀,，大企業(yè),，大廠家比較多且經(jīng)營良好，可以買縣城的房子,，否則不應(yīng)該出售購買
由于商業(yè)地產(chǎn)，是屬于完全市場化的,，基本上不受城市的影響,，而對商鋪影響最大，就是收益率,，這個收益率和商圈,，和商業(yè)環(huán)境，有很大關(guān)系,，即使在四線的小縣城，也有著很好的商圈,，商鋪也有著極高的投資價(jià),，因?yàn)橛薪灰?，有市場，商鋪就有它巨大的價(jià)值,，它起到的作用,，就是一個鏈接作用，別人找你的時候,，非常容易找到你,，就這么簡單。
而現(xiàn)在商鋪,，基本上泡沫都非常大,，因?yàn)橘u給你商鋪的時候，開發(fā)商,，一般都會透支未來三年的房價(jià),，也就是說，收益率,，三年后才有可能達(dá)到4%或者5%,，三年之內(nèi)一定達(dá)不到，購買商鋪,，是一定一種投機(jī)的機(jī)會,，比如說，商鋪的尾盤,，他價(jià)格降到了極致,，比如說，一次性買幾套,，可以把價(jià)格狠狠的壓下來,，只有這樣才能提高收益率，因?yàn)樽饨鹗袌鍪遣豢赡芨淖兊?，做生意的人都猴精猴精,，所以只有把總價(jià)格降下來，才能夠提高回報(bào),。
總的來講,，不建議投資產(chǎn)權(quán)商鋪，其他的社區(qū)商鋪可以考慮,，或者寫字樓,，公寓，根據(jù)情況去選擇,，創(chuàng)業(yè)氛圍比較濃厚的地區(qū),，有大公司，可以投資一些寫字樓,，旅游城市,，可以投資點(diǎn)公寓,，這些都要根據(jù)情況去進(jìn)行你選擇，不要相信,，任何開發(fā)商或者銷售商鋪的人給你的承諾的回報(bào)率,，因?yàn)檫@一切都是建立在紙上的，而自己調(diào)研出來的,，才是真實(shí)的回報(bào)率,，要讓回報(bào)率回歸真實(shí)，才能購買,。
好了,，就說這么多吧！關(guān)于投資購房,，還有什么其他的疑問可以隨時關(guān)注公眾號,，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的一些小常識,，等你來哦,。
四線的小縣城不建議去投資商鋪，除非你商鋪的位置非常優(yōu)越,.地段好,，人氣集中,，手頭上有閑錢，可以少量投資,。
四線的小縣城住宅投資還有一定的空間,，如果是商鋪投資，一定要謹(jǐn)慎三思而后行,。商業(yè)地產(chǎn)投資比住宅的投資需要更多的一個專業(yè)和考慮空間,，一步走錯，滿盤皆輸,，還不完的銀行月供,，撿不完的憂愁。很多四線的開發(fā)商為了打包臻化產(chǎn)品,，虛假營銷,，亂宣傳，扭曲行政規(guī)劃,，硬塞配套,，結(jié)果。商鋪無法開業(yè),，業(yè)主得不到實(shí)際收益保障,，實(shí)際店面投資的賺錢只是少數(shù)人。,，好多東西都是瘋狂的搶購,，四線城市本來人口就少,，消費(fèi)有限,，而且現(xiàn)在過度的房產(chǎn)開發(fā)一些小區(qū)根本沒有入駐,，買的店面無法營業(yè)做倉庫都閑不方便。
商業(yè)房產(chǎn)投資一定要注重地段和人氣,，不怕買貴就怕買虧,，很多四線小縣城的開發(fā)宣傳基本上是低總價(jià)高回報(bào)，后期根本無法允諾這些收益,。其主要原因還是地段所決定,，和開發(fā)商實(shí)力影響。建議多考察多對比,，多看項(xiàng)目,多學(xué)習(xí)..同樣的代價(jià)建議多往市內(nèi)省會投入
并不是特別建議
1.小城市的商業(yè)環(huán)境復(fù)雜,。小事情能讓你煩死。
2.門市二次交易成本高,，謹(jǐn)慎選擇
3.租金收益比沒有想像那么多,。
當(dāng)然如果你是本地的，又沒有特別好的投資渠道,。那么還可以研究,。
我兒子跟你兒子一樣年齡,，我來說說我的經(jīng)驗(yàn),。結(jié)婚后一直在廈門打工。當(dāng)初因?yàn)閺B門房價(jià)太高了,，收入不好,，04年剛好回來縣城做工程（工程人都知道，沒有固定城市）,，所以就一家人都回來縣城租房子,，老婆也在縣城找工作，媽媽照顧孩子,。06年湊了首付買了110平房子,，08年裝修，遷戶口,，當(dāng)年孩子讀一年級,。14年因?yàn)榻?jīng)濟(jì)比較寬松，就送孩子去市里讀民辦初高中,。14-15年在老家蓋了950平房子,。媽媽就回來老家住,，因?yàn)槔霞也糠址孔映鲎庑枰芾恚?8年就全部回來住,，縣城房子出租,，孩子周末回來老家。現(xiàn)在有點(diǎn)閑錢,，但是不知道孩子以后發(fā)展怎么樣,，在哪里工作。先這樣,，待孩子大學(xué)畢業(yè)后動向,，再把縣城房子賣了給他在所工作的城市買一套房子，這樣大人的任務(wù)也完成了,，我們夫妻就待老家守著房子,，出租再掙點(diǎn)生活費(fèi)。人一生也就短短幾十年,，今天不知道明天事,。男人要有責(zé)任感，是兒子,，也是父親,，是一家之主。做好自己應(yīng)該做的事就可以,。不要比較,，不要計(jì)較。平平淡淡過一生,。
我的建議,，根據(jù)個人情況
1.先和您兒子仔細(xì)并嚴(yán)肅的溝通一下，問問他的想法和對以后人生的規(guī)劃,。如果您兒子能沖擊一下,，考大學(xué)，或者考技校能學(xué)點(diǎn)其他手藝,，學(xué)成歸來,，他是打算在城市還是農(nóng)村發(fā)展
2.我的建議，最好是在城市買房,，首先,，以后孫子孫女的教育，一定是農(nóng)村比不了的,。俗話說環(huán)境塑造人,，在城市生活，肯定接觸的先進(jìn)信息比村里多，你設(shè)想一下,，孩子一放學(xué)是在村門口和別的孩子玩,，上地放羊，割草,。還是在小區(qū),，市圖書館，游泳館,，舞蹈館學(xué)習(xí)自己的興趣,，為未來增加點(diǎn)個人魅力和砝碼呢,？即使農(nóng)村也有輔導(dǎo)班但是距離或者教學(xué)質(zhì)量都是不可相提并論的
3.如果有錢稍微多余一點(diǎn),，我建議，可以在農(nóng)村先蓋一個,，不要那么好的,，因?yàn)?020以后，蓋房子審批就更嚴(yán)格了,，所以保險(xiǎn)起見,，先在家花少點(diǎn)錢蓋一個。主要還是攢錢去市里買房子,。
4.不往遠(yuǎn)的想,，就從您兒子找對象來說，一般姑娘還是想要在市里居住的,，聽起來也好聽,。關(guān)于貸款，除非北上廣等一線城市,，其余的,，您和您兒子以及未來的兒媳婦，一塊努努力,，貸款不成問題的,。
以上是我個人意見，希望能對您有幫助
買房或者蓋房是人生的大事,，因?yàn)樵诜孔由厦嬉ㄙM(fèi)一個家庭巨大的錢財(cái),，這是奮斗很多年才能得來的，所以要慎重考慮,。
我個人建議,，要根據(jù)個人的喜好，在城市買房,，升職空間會大一點(diǎn),，而且在城市在各個方面都會便利一些，比如購物呀！看病呀,！尤其是孩子將來上學(xué),，縣城的學(xué)校相對來說條件師資會好一些，孩子接觸的東西會更多一些,，接觸身邊的人也更加優(yōu)秀,！環(huán)境影響人，所以在縣城買房可以使孩子的起點(diǎn)更高一些,。
相反在城市蓋房子,，花費(fèi)會更小一些，如果經(jīng)濟(jì)不是太寬裕的話,，在農(nóng)村蓋房子消費(fèi)會低一些,。而且農(nóng)村蓋的房子面積都比較大，住著相對來說寬裕一些,！
買房子和兒子的成績關(guān)系不大,，和你的人民幣關(guān)系大。你要錢多在哪買房子都行,，錢少,，在農(nóng)村建一棟樓價(jià)格也不低，也夠折騰你一回了,。如果兒子成績不行,，但是思想很活躍，有替父母著想,，也有賺錢養(yǎng)家的意識,，那最好在城里買房子以便于兒子以后在城里發(fā)展。如果兒子成績不好,，腦袋瓜也不開竅,，那就在農(nóng)村建房子吧，免得以后賺不到大錢,，在城里吃喝拉撒都得用錢,，混不行還得打道回府，話糙理不糙,，你說對嗎,？????
在縣城買房無疑是增加了自己的支出成本！物業(yè)費(fèi),，取暖費(fèi),，水費(fèi)！但也給自己增加了就業(yè)的機(jī)會,，找工作方便,！
在農(nóng)村建房，節(jié)約了不少的開支，現(xiàn)在建房比較先進(jìn)化,，小二層別墅造型好看,，設(shè)計(jì)實(shí)用，住起來也比較舒服,！
兒子17歲,，上學(xué)成績說明不了什么，孩子的發(fā)展你不能下定論,，外出闖蕩幾年也許就能在城市立足,，有自己的一片天！還會選擇小縣城的房子嗎,？只能是有時間回老家,，在農(nóng)村住上幾天！
建議在農(nóng)村建房,，因?yàn)檫@是我們的根,，走的再遠(yuǎn)心還是在生自己養(yǎng)自己的這片土地上！
到此,，以上就是小編對于小縣城買房投資的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于小縣城買房投資的3點(diǎn)解答對大家有用,。
