大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于北京寫字樓投資的問題,，于是小編就整理了5個相關介紹北京寫字樓投資的解答，讓我們一起看看吧,。
對于2020年全年的市場，高力國際表示,，預計供需失衡的態(tài)勢會加劇,，并有可能會延續(xù)到2021年，空置率明年可能會觸頂,。
在四季度,，如果新項目如期入市，整體市場單季度新增供應將接近50萬平方米,，空置率大概率會突破20%,。2021年的新增供應接近140萬平方米,，剔除自用的影響，對市場的沖擊大概在110萬平方米,。在未來的15個月,，北京將迎來近200萬平方米的新增供應。
目前北京寫字樓出租率75%左右,！寫字樓出租是資本回籠的最佳方式,，而且可以長期回報。北京每個區(qū)都有大型寫字樓出租,，平均出租率各區(qū)也都不一樣,，以朝陽區(qū)為代表出租率最高，也是北京最繁華的地方,，門頭溝等遠郊空置率會更高,，而且出租租金也會更低一些
林依輪北京寫字樓共有30層,。這個答案是通過查詢相關資料得出的,。林依輪是一位著名的企業(yè)家，他在北京擁有自己的寫字樓,，這個寫字樓是一座高層建筑,，共有30層。如果您需要了解更多關于林依輪和他的企業(yè),，請繼續(xù)關注相關資訊,。
北京寫字樓能出售給個人,。北京已銷售的商辦類項目再次上市出售時,，可出售給企事業(yè)單位、社會組織,，也可出售給個人,，個人購買應當符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的,。
2,、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅,。
綜合下來應該還是寫字樓成本高。
首先寫字樓建筑高度一般會比住宅要高,，高度越高單方建筑成本就越高,。超過100米的寫字樓按要求需設置避難層，這層樓只有突發(fā)狀況下才會使用，平時閑置狀態(tài),，等于變相增加了成本,。最后就是外立面,，全玻璃幕墻設計的話成本會增長很多,。
寫字樓的價格要高。
主要原因有以下幾點：
1,、商業(yè)用地比住宅用地支付的土地出讓金要高得多,。
2.寫字樓的配套和裝修標準也與住宅樓不同。
辦公樓標準：大堂,、公共走道,、電梯房、公共衛(wèi)生間均為精裝,，整體中央空調,、安防、消防系統(tǒng)(系統(tǒng)設備均采用進口品牌),；立面也是玻璃幕墻和干掛石材,。
住宅裝修標準：無大堂，走道狹窄,，無公廁,，公共部位裝修標準不高。-一般涂料和瓷磚搭配,，不會有整體中央空調和消防,，立面處理一般不會用玻璃窗簾裝飾。
3.物業(yè)管理公司和內容不一樣,。(寫字樓很注重秩序和質量,。他們是商業(yè)類型，居民樓傾向于居住,。
4.投資回報也不一樣,。(住宅平均年回報率約為7%，寫字樓平均年回報率可達10%左右)
5.國內外發(fā)達城市的寫字樓價格都高于住宅,。(以北京為例,，同一地區(qū)寫字樓和住宅的價格比是兩倍)
綜上所述，寫字樓的價格比周邊的房子都高,。
1、中國尊
高度：528米
北京中信大廈也就是常說的中國尊,，是中國中信集團總部大樓,，位于北京市朝陽區(qū)光華路12號。在2014年被評為“中國當代十大建筑” ，可容納1.2萬人辦公,。
2,、中央廣播電視塔
高度：386.5米
中央廣播電視塔是我國第三高塔，世界第六,，位于北京市海淀區(qū)西三環(huán)中路11號,，1994年建成，加上避雷針總高度達405米,，入選全球十大高塔排行榜,。
3、中國國際貿易中心第三期
高度：A座330米;B座296米
2007年建成,，在北京朝陽區(qū)中央商務區(qū),，和國貿一期二期組成全球范圍內較大的國際貿易中心，建筑群有110平米,，在北京十大高樓排行榜中占第三位,。
4、北京財富中心3期
到此,，以上就是小編對于北京寫字樓投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關于北京寫字樓投資的5點解答對大家有用。
