大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于門(mén)面房投資回報(bào)率的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹門(mén)面房投資回報(bào)率的解答,，讓我們一起看看吧。
商鋪的回報(bào)率是根據(jù)投資資金與商鋪的租金收入和增值潛力所計(jì)算出來(lái)的收益率,。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，商鋪的回報(bào)率并不是固定的數(shù)值,，它會(huì)受到市場(chǎng)需求,、租金水平、物業(yè)管理等多個(gè)因素的影響,。
一般來(lái)說(shuō),，商業(yè)地段的商鋪?zhàn)饨鹗找媛誓軌蚓S持在4%到7%左右，但一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)和熱門(mén)商圈的商鋪回報(bào)率可以達(dá)到更高的水平,。在投資商鋪前,，需要全面分析市場(chǎng)和商鋪的情況，并結(jié)合自身投資目標(biāo)來(lái)確定合適的投資策略和回報(bào)率預(yù)期,。
謝邀,。
在不考慮利息的情況下,，假設(shè)年回報(bào)率是5%，單平方售價(jià)2W,。
即每年需要回收：20000*5%=1000元,，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元
反推：3500/50=70元/月/㎡
70*12/20000=4.2%
即回報(bào)率為4.2%，
即100萬(wàn)價(jià)值的,，每年回收42000元,；
算法一
貸款50W，年利率7%,，及每年單利息：3.5W
利潤(rùn)：42000/35000=7000
同時(shí)首付50W,，以一分利率計(jì)算，可得5000元
得出,，此投資可多利得2000元
投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8%
公式：
（月租金-月還款）*12/首付款*100%=回報(bào)率
算法二貸款50萬(wàn),；年利率7%，每個(gè)月大約還款7000元,；每個(gè)月只收租金3500,，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤(rùn)最后,，我的算法很粗糙,，有錯(cuò)誤可指出，如果要專(zhuān)業(yè)計(jì)算,，請(qǐng)找銀行人員,，她們有專(zhuān)業(yè)的計(jì)算。作為商業(yè)從事人員,，一般以回報(bào)率看投資價(jià)值,，低于8%的就是存在泡沫,，低于3%堅(jiān)決不投資。酒店式公寓一般的回報(bào)率會(huì)達(dá)到5%,，低于5%,，有點(diǎn)難受了。1.
租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購(gòu)房總價(jià)那么張小姐的投資回報(bào)率就是：租金回報(bào)率=14000*12/1600000=10.5%優(yōu)點(diǎn)這種方法計(jì)算簡(jiǎn)便,，對(duì)一次性付款的情況分析會(huì)較為準(zhǔn)確,。不足但由于只考慮了租金和房?jī)r(jià)，其應(yīng)用范圍比較局限,，對(duì)于使用按揭貸款購(gòu)房的回報(bào)情況則不太適用,。如果細(xì)分，商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式?，F(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=年租金／（商鋪總價(jià)+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=（稅后月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）
2.
租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)
到此，以上就是小編對(duì)于門(mén)面房投資回報(bào)率的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于門(mén)面房投資回報(bào)率的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
