大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于商業(yè)公寓投資分析的問題,，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹商業(yè)公寓投資分析的解答,，讓我們一起看看吧,。
不建議投資,，個人認(rèn)為相對于普通住宅來說,，商住房因為產(chǎn)權(quán)問題,，相比住宅升職空間較小,。且投資也是以后更好的出手，受眾人群主要是年輕人,。對于家里有老人和孩子的不太適合,，商住房的空間較小，不利于老人和孩子居住,，比較適合年輕人居住,。
地鐵邊上的商住房還是比較適合投資。
不過,，有的地鐵站人流量比較多,，有的地鐵站人流量就顯得極少,，還是要提前調(diào)查一下。
地鐵站人流量比較多的區(qū)域,，可以適合出租,。居住在這里創(chuàng)業(yè)，做生意商業(yè)項目也可以,。
在地鐵邊上出行出行比較方便,。周邊如再有學(xué)校配套等設(shè)施比較好，就是好上加好了,。適合投資,、自住都可以。
別買
這種在鐵道旁邊的房子最好還是別買,，每次火車經(jīng)過的時候都像地震一樣,，明顯那個噪音特別大，有的時候房子也能感覺有一點點的震動,。想想你半夜睡得正香,，突然一個轟隆隆的聲音傳過來，搞不好再來點鳴笛聲,，尤其是那些有神經(jīng)衰弱壓力比較大的工作者,，直接就別想睡了。至于想要把火車趕走或者拆遷,，基本上只能靠...
地鐵邊上的商住房是可以投資的,，商住房又可以住人又可以開店，就是對外出租租金也會高點,，應(yīng)為交通方便,，適合剛開始工作的年輕人投資。在一線城市交通發(fā)達(dá)在最重要,。上班不用開車,。節(jié)約好多趕路時間。交通方便是投資的首選,?？梢詾槲覀兪Ｏ碌暮芏嘟煌ㄙM。
在一個地方投資商住房,。不管是居家自住還是投資買賣,。要看那個地方有沒有發(fā)展前途，是不是人流集中的地方,。
正常情況下在地鐵邊或者是鬧市口人流密集的地方,，都可以投資商住房的。但也不全部都是。如果那個地方只有一個地鐵站,，沒有其他商業(yè)配套設(shè)施,。也不能投資。
我們講到的商住房是否適合生活,，其主要的就是交通的便利和配套設(shè)施的完整,。地鐵邊兒上的商住房是適合投資的,，因為地鐵會給城市的人們帶來,。便利的出行方便和出行條件。所以說很多人在買房的過程當(dāng)中,，把商住房邊上有地鐵的住房看成是首選房,。即便是不去直接入住租出去的話，也是很受歡迎的,，因為上下班兒租房的人也是非常方便的,。
前途渺茫,。
商住公寓,，是一個夾縫中生存的產(chǎn)品，它之所以能存在,，是因為這個縫隙太大了,，足夠?qū)拸V。
隨著市場競爭加劇,，這個縫隙越來越小,，生存空間越來越小。
擠壓這個縫隙的兩塊板子,，一個是住宅公寓,，有明顯價格和使用成本優(yōu)勢。另一塊板子,，是寫字樓,，有明顯的功能品質(zhì)優(yōu)勢。兩塊板子價格向下滑,，商住公寓的尷尬局面,，就成為必然。
不建議。只要你身邊有買過的朋友都會告訴你不要買,。商業(yè)公寓的水電,，物業(yè)的費用都比普通商品房高，作為住宅出租的話，租金可能比你每個月的貸款還要低,。另外,，國家現(xiàn)在穩(wěn)住房價，提出了房子是用來住的不是用來炒的,，全國除了幾個一線城市有上漲空間外,，多數(shù)地區(qū)的房價漲幅已經(jīng)不具備投資收益了。綜合所訴,，不建議入手,。
高鐵站附近的公寓,，而且周邊還有地鐵，從地理位置來說不會差,。而且客流往來會比較多,，做商務(wù)酒店還是不錯的選擇。商業(yè)地產(chǎn)投資更重要的是地段,，地段決定一切,。但是不管再好的地段，只要是純投資的商業(yè)前幾年收益都不會太高,，前期有很多不確定的一個因素,，也是需要時間市場的磨合。
40平方的公寓,，50萬,，根據(jù)南昌的住宅來說，這個價錢不會貴,，還算合理,，有投資的空間。但是想兩三年之內(nèi)有一個翻倍增長的收益比較難,，公寓很多不確定的因素,。而且工藝的基礎(chǔ)租金收益來說，你住在高一點,，但是比店面要少很多,。初算了一下，每平方的租金在40多,，比店面少一半左右,。
樓主,，這個應(yīng)該是純投資。那投資一定是將收益最大化,。租給酒店,，雖然說很省心，什么都不用管,，有租金收,。40平方，一年租金是22800,，實際需要支出是56萬整,。年回報率在4.1%，而且還要在交房后半年才有收益,。這種投資比較靠譜,，穩(wěn)定省心,。但是也有一定的局限性,，首先公寓租給酒店，每年的租金漲幅不會很高,，其次,，跟酒店入住的管理有很大的因素，大品牌酒店后期的公寓租金,，所以會更高,，有保障。
如果說買公寓,，自己出租,，首先公寓是毛胚的，要自己裝修,如果說還要自己去出租,，會比較麻煩有空座的情況,，雖然自己去出租租金會比租給酒店公寓。但是自己有話語權(quán),，而且比較靈活,，也可以自用。這個要看自己的想法,，看自己的思想,，純投資還是其他的考慮。
到此,，以上就是小編對于商業(yè)公寓投資分析的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于商業(yè)公寓投資分析的4點解答對大家有用。
