大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于2018商鋪有投資前景嗎的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹2018商鋪有投資前景嗎的解答，讓我們一起看看吧,。
今后投資商鋪還有前景嗎,？
這個(gè)答案是肯定的,，有前景！
有過(guò)商業(yè)投資的人都知道,，商鋪投資主要收益在租金和升值空間,；這些取決于好的地段，和低價(jià)時(shí)買入,；
商業(yè)性質(zhì)用地是40年,，現(xiàn)在市面上主要分為返租和自營(yíng)兩種模式，兩者均有各自優(yōu)勢(shì),，主要看投資者需求來(lái)決定,。
返租，就是從開(kāi)發(fā)商手里買入再按照開(kāi)發(fā)商給出的固定回報(bào)率租給開(kāi)發(fā)商由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)招商管理,，獲取固定租金收益,，并按年遞增，這種模式適用于商業(yè)街,、購(gòu)物中心,，其優(yōu)勢(shì)是沒(méi)有空置期的風(fēng)險(xiǎn)，買入即可盈利,，返租期限根據(jù)簽訂的合同為準(zhǔn),。
自營(yíng)，購(gòu)買商鋪之后,，得到商鋪使用權(quán)由投資者自己出租或者自己使用盈利,，這種模式一般適用于社區(qū)底鋪，輻射面積有限,；但可操作性強(qiáng),，業(yè)態(tài)選擇性高于返租商鋪，其價(jià)格相對(duì)較低,。
我們都知道商業(yè)性質(zhì)的公寓,、商鋪期首付一般是50%，所以前期資金需求都比較大,，如果轉(zhuǎn)手出售的話稅費(fèi)也是比較高的,，雖然運(yùn)營(yíng)起來(lái)以后可以以租養(yǎng)貸，但是請(qǐng)投資者在進(jìn)行商業(yè)投資之前做好全面的計(jì)算和了解,。
我是長(zhǎng)沙商業(yè)投資顧問(wèn),，謝謝！
目前商鋪價(jià)格確實(shí)不高,，但空置率高,，租金收益在下降,，實(shí)體店在收縮，住宅發(fā)展發(fā)展太快,，導(dǎo)致商鋪彭漲過(guò)大,，再加上政府招商多數(shù)不成功，商鋪越來(lái)越多,，超出了人均1.2平的正常指標(biāo),。近5年盡量少投資吧。
1.首先分析商鋪的投資價(jià)值問(wèn)題,。商鋪的價(jià)值計(jì)算跟住房不是一回事,，商鋪完全取決于地理位置，核心地段肯定有價(jià)值,。但是有價(jià)值不代表值得投資,，當(dāng)價(jià)格遠(yuǎn)高于價(jià)值的時(shí)候，那就不是一個(gè)合適的標(biāo)的,。
2.簡(jiǎn)單計(jì)算一下回報(bào)率的問(wèn)題,。也就是你投資需要多久才能收回本金。（假如：你花100萬(wàn)元買的商鋪,，每個(gè)月出租5000元一年也就是6萬(wàn)元,。那么投資回報(bào)率就是年化收益百分之六。市面上很多理財(cái)產(chǎn)品都能達(dá)到這個(gè)收益,。
3.如果你投資的商鋪每個(gè)月的租金高于貸款的話,，這就算是正向現(xiàn)金流。也就是說(shuō)這是資產(chǎn),，反之就是負(fù)債,。（建議您研讀一下富爸爸窮爸爸這本書）
4.當(dāng)然你還可以考慮以后升值空間，但是商鋪的交易稅費(fèi)是很高的,，目前各個(gè)城市不一樣,，大概是總額的百分之三十。
希望看了之后對(duì)你有幫助,。
商鋪還是不要投資了,，你看看大街上還有多少逛街的就知道了。如今這互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，不如投資房產(chǎn)或者找個(gè)靠譜好項(xiàng)目，讓錢生錢,，想股票,，基金之類的還是算了吧，就算投資房產(chǎn),，房產(chǎn)貶值,，但是房子還在呀,，你可以出租，如果是學(xué)區(qū)房,，應(yīng)該不會(huì)貶值吧,，靠譜的好項(xiàng)目加上一個(gè)好的銷售模式，讓錢生錢很容易的
個(gè)人不建議購(gòu)買商鋪進(jìn)行投資,。
第一,，在中國(guó)目前房地產(chǎn)接近最高位（個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到離譜），商鋪的價(jià)格已經(jīng)很高了,，租金雖然高但完全比不上前期投入,；
第二，實(shí)體經(jīng)濟(jì)太差,。商鋪需要租戶,，租戶本身需要經(jīng)營(yíng)號(hào)。但現(xiàn)在本身商鋪就受到了電商的沖擊,，加上因?yàn)榉績(jī)r(jià)導(dǎo)致的社會(huì)整體消費(fèi)降級(jí)（去國(guó)家統(tǒng)計(jì)局查一下這個(gè)季度社會(huì)消費(fèi)已經(jīng)降到了什么程度就知道了）,。商家利潤(rùn)太低。商鋪投資也顯而易見(jiàn),。
第三,，看社會(huì)大趨勢(shì)。現(xiàn)在滿大街都是在推薦商鋪,，說(shuō)明什么,？說(shuō)明空商鋪太多了。那之前買商鋪的人明顯已經(jīng)虧了,。就像當(dāng)年房?jī)r(jià)漲的兇的時(shí)候,，你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)房地產(chǎn)商在滿大街推銷房子呢？明眼人一眼即知,。
歡迎大家討論,。
到此，以上就是小編對(duì)于2018商鋪有投資前景嗎的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于2018商鋪有投資前景嗎的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
