大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)投資過(guò)程的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)投資過(guò)程的解答,，讓我們一起看看吧,。
一、投資者自身因素,。
1,、資金實(shí)力。2,、投資經(jīng)驗(yàn),。3、經(jīng)營(yíng)管理水平,。4,、投資意向認(rèn)識(shí)。5,、其它因素(投資需求,、興趣)
二、投資對(duì)象因素,。
地理位置(投資項(xiàng)目所在區(qū)位),、地質(zhì)條件、地塊形狀,、土地面積和建筑面積,、規(guī)劃條件、房屋施工質(zhì)量,、房屋用途,、裝修水平、房屋設(shè)備水平,、房屋結(jié)構(gòu)類型,、規(guī)劃條件等等。
三,、投資環(huán)境因素,。
謝謝提問(wèn)！
關(guān)于影響房地產(chǎn)投資的因素有很多,，主要有一下幾個(gè)因素：
一,、交通狀況。影響房地產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段,，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況,。修一條合格寬闊的道路,，可以使不好的地段變成好的地段，相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升,。
因此,，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)前要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，研究城市的基礎(chǔ)建設(shè)情況,，積極尋找房地產(chǎn)升值的關(guān)鍵因素,。能否使所擬購(gòu)房地產(chǎn)升值的關(guān)鍵問(wèn)題，是要掌握好投資的時(shí)機(jī),。投資過(guò)早,，資金可能被壓死；投資過(guò)晚,，可能喪失升值空間,。
二、周邊環(huán)境,。主要包括生態(tài)環(huán)境,、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境,。任何環(huán)境的改善都會(huì)使房地產(chǎn)升值,。房地產(chǎn)能否升值的關(guān)鍵總是研究城市規(guī)劃、了解各種環(huán)境,、適時(shí)投資,。
三、物業(yè)管理,。以提交為目的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)更應(yīng)關(guān)注物業(yè)管理,。這個(gè)問(wèn)題直接關(guān)系到能否升值的可能性，應(yīng)用好這一因素的關(guān)鍵是在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將物來(lái)管理公司的資質(zhì),、信譽(yù)和服務(wù)水平重點(diǎn)考察，還要研究擬購(gòu)房地產(chǎn)所在小區(qū)是否形成規(guī)模,，就近和年?yáng)|勝地區(qū)的開(kāi)發(fā)情況而言,，形成規(guī)模的小區(qū)就有升值的可能。
四,、社區(qū)背景。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景,，特別是文化背景,。在這樣一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)房地產(chǎn)越具有升值的可能,。
不說(shuō)其他地方的,，就我們老家湖北隨州這邊房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)的，從2017年下半年,，恒大房地產(chǎn)公司過(guò)來(lái),，帶動(dòng)了我們隨州周邊房?jī)r(jià)，17年隨州房?jī)r(jià)在3700-3900上下徘徊,，隨州空置的房子特別多,，買(mǎi)房的客戶也是屈指可數(shù)的，選擇性也很大,。
自從恒大房產(chǎn)公司過(guò)來(lái)房?jī)r(jià)飛速上漲,，恒大精裝8000到10000元一平，周邊本土開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)從3700到7000元一平,，也讓隨州老百姓坐不住了,，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)也都開(kāi)始買(mǎi)，現(xiàn)在到19年的時(shí)候,，導(dǎo)致有錢(qián)買(mǎi)不到房子,，也不能說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)好與不好，當(dāng)?shù)卣隙ǜ吲d,，GDP起來(lái)了,，對(duì)我們老百姓來(lái)說(shuō)，生活成本高了,，從而生活品質(zhì)降低不少,，現(xiàn)在過(guò)年走親訪友不是問(wèn)你工資是多少，而是問(wèn)你現(xiàn)在買(mǎi)房沒(méi),，買(mǎi)幾套,。
隨州也因房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，富裕了一批人,，周邊中介越開(kāi)越多,，炒房的人也越來(lái)越多，相反沒(méi)買(mǎi)到房子的人,，現(xiàn)在確有點(diǎn)發(fā)愁,，以前40多萬(wàn)可以買(mǎi)很不錯(cuò)的房子，現(xiàn)在這2年要翻一翻,，還挑不到房,，錢(qián)也在縮水，普通的老百姓2年的時(shí)間也沒(méi)辦法賺這么多錢(qián)??
總之,，買(mǎi)到房的偷著樂(lè),，沒(méi)買(mǎi)到了，心慌慌
感謝邀請(qǐng),！
首先房產(chǎn)投資需要關(guān)心幾點(diǎn),，最終才能換算回報(bào)率,！
1:城市人口紅利，一個(gè)城市要發(fā)展的好,，必須要有吸引外地人的產(chǎn)業(yè),，如果連最近本的就業(yè)問(wèn)題都難解決，那么外地人就不會(huì)聚集在一起,。那么醫(yī)療和教育配套城市基礎(chǔ)設(shè)施也不會(huì)擴(kuò)建,，只有人口增多才會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP！所以一般一線城市和二線城市吸紅能力比較強(qiáng),。一句老話說(shuō)的好,，有了人流，才會(huì)有經(jīng)濟(jì)流,，有了經(jīng)濟(jì)流會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,！
2:回報(bào)周期問(wèn)題，一般住宅持有周期在5年以上,， 打個(gè)比方,，你的城市1萬(wàn)一平房?jī)r(jià)，你買(mǎi)了100平房子,，首付比例3成,，那么就是30萬(wàn)，持有周期5年,，5年后房子達(dá)到2萬(wàn)一平,，相當(dāng)于賺了100萬(wàn)，100除于5,，平均每年20%回報(bào),。這是初略計(jì)算。還有銀行貸款成本,，包括首付5年投資回報(bào),。基本到15%問(wèn)題不大,。
3:最主要還是大的政策環(huán)境,，如果趕上一波好的市場(chǎng)，那么會(huì)盆滿缽滿,。如果持續(xù)政策收緊的話,，那就得多咨詢咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)顧問(wèn)。多了解慎重投資,，專業(yè)的事情一定找專業(yè)人士,。這樣才有保障！
希望能夠幫助到你
到此,，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)投資過(guò)程的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)投資過(guò)程的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
