大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資公寓好還是住宅好的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹投資公寓好還是住宅好的解答,，讓我們一起看看吧。
公寓房比還建房好,。建議您買(mǎi)公寓房最吸引人的地方就是不限購(gòu)。公寓有兩種用途,，一種是用于居住,，還有一種是用于商業(yè)，限購(gòu)令對(duì)于商住兩用房的購(gòu)買(mǎi)并沒(méi)有限制,，而且商住兩用房不能算是首套房,，所以不會(huì)影響到住戶購(gòu)買(mǎi)普通住宅。
2.公寓總價(jià)低,，而且投資靈活,。公寓大多數(shù)都是小戶型，總體房?jī)r(jià)比較低,，因此吸引了不少投資者前來(lái)購(gòu)買(mǎi),，然后出租進(jìn)行盈利。
3.用途多元化,。因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地,，所以公寓既能自住，也能用來(lái)注冊(cè)公司,。這一點(diǎn)相想必住宅,，公寓的選擇更加多元化。
4.配套更完善,。公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線,，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體,。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利,，而且能夠吸引大量的人流量。
當(dāng)然也有缺點(diǎn)1.產(chǎn)權(quán)年限低,。公寓和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不同,。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年,，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán),！
你好這有幾點(diǎn)問(wèn)題，1,、條件差,，費(fèi)用高
商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國(guó)家支持和允許的,，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶,，不帶學(xué)區(qū)位,，買(mǎi)了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來(lái)居住的話,，上下班高峰的時(shí)候非常擠,，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周?chē)际卿摻钽~骨,，沒(méi)什么好風(fēng)景,，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室,，也可能是寵物店,，往來(lái)人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門(mén)禁也沒(méi)什么用,。在費(fèi)用方面,，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高,。
2,、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高
我們來(lái)算一下，首套住宅首付一般是30％,，貸款最高年限30年,，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓,，首付至少50％,，貸款年限上限10年，只能商貸,，更有甚者要求全款,。
同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買(mǎi)一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓,，另一個(gè)可以買(mǎi)一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅,，你選哪個(gè)？還有,，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年,，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開(kāi)始算起的,。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期,，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說(shuō)明嗎？沒(méi)有,。況且沒(méi)有落戶和學(xué)位,，后期也沒(méi)有太大的增值空間,。
主要看自己的需求 買(mǎi)公寓的人 年輕人比較多一般都是剛上班 沒(méi)什么錢(qián)買(mǎi)大房子 買(mǎi)個(gè)公寓過(guò)度 還有一種就是年齡大一些限購(gòu)了 買(mǎi)這個(gè)為了出租
剛需住宅一般大家都比較喜歡 畢竟需要小戶型的人群多 剛需家庭基本上都考慮住宅 后期孩子上學(xué) 父母搬過(guò)來(lái)幫忙看孩子 沒(méi)有一套住宅是不行的
所以如果你有房子 有閑錢(qián)可以買(mǎi)公寓 沒(méi)有房子情況下 有能力就買(mǎi)住宅
首先價(jià)格肯定不一樣，公寓便宜,，住宅貴,。如果資金夠就買(mǎi)住宅。為什么呢,？
因?yàn)楣⒌男再|(zhì)是商業(yè),，其實(shí)和寫(xiě)字樓是同一性質(zhì)，公寓類(lèi)型產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間短,，在中國(guó),，公寓是一種擦邊球類(lèi)的房產(chǎn)形式。長(zhǎng)遠(yuǎn)看有一定風(fēng)險(xiǎn)變回寫(xiě)字樓形式,。
住宅是給人住的,，政府對(duì)住宅的保障肯定高于公寓。住宅可以落戶,，可以用天燃?xì)?，水電是民用的費(fèi)用。
所以如果錢(qián)夠就住宅,，錢(qián)不夠就公寓過(guò)度,。比租房劃算，同樣一個(gè)月給房東或給銀行,，給銀行劃算多了,，最后房子是你的。
到此,，以上就是小編對(duì)于投資公寓好還是住宅好的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資公寓好還是住宅好的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
