大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于開客棧投資多少錢的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹開客棧投資多少錢的解答,，讓我們一起看看吧,。
你問的這個問題太籠統(tǒng)了,，在專業(yè)上來說100間一下的都是小型賓館,。但是10間和100間的投資差多了。還有位置問題,，不同的位置價格也不一樣,。我按照2000平方，80間客房給你算,，一年租金100萬,，這不是太好的地方，但是這個租金也能找到個人流相對多的地方,。每個房間按照1萬的裝修來算,，這樣初期投資一年房租加80萬客房裝修，20萬大廳裝修,。50萬設(shè)備,，10萬流動資金，20萬初期進(jìn)貨,，這樣你要大概準(zhǔn)備300萬左右,。
給你答案,，姐們大約五年前麗江做客棧,，房東直租，前后院子,，客房7間加自住,、員工房、儲物,、接待等大約300平,。當(dāng)時她投入300萬，從那以后天天喊虧錢,，16年過年期間去住了半月,，看到真實情況確實一般，前不久竟然找我借幾千塊,。別說賺錢了,，本錢都不知道何時能賺回家，能讓自己每個月有飯吃，客棧還能開下去就不錯了,。圖是實際圖,，剛從她微信上扒下來的。
我是做軟件開發(fā)行業(yè)的,，前兩年去了一次麗江,，在那住了大約半個月，然后被那邊風(fēng)景吸引,，然后在大理的洱海邊也住了半個月,。回來之后,，就根本沒有心思上班了,。
我就準(zhǔn)備變賣資產(chǎn)，準(zhǔn)備去麗江古城里面開個民宿,，打算過著閑云野鶴的生活,。很幸運(yùn)就在我研究方案的時候，一次在朋友聚會上,，認(rèn)識了一個從上海賣掉房子去麗江開客棧的朋友來長沙玩,。我私下約了他出來，討教經(jīng)驗,。當(dāng)我把我的想法給他說的時候,，他立刻笑了。問我,，要不要把他的店接下來,？然后和他聊天后得知，他在麗江古城里面盤下來別人的,，算是一個很有文藝范的客棧,。當(dāng)時轉(zhuǎn)讓費是100萬，包含所有裝修和設(shè)備,，房租一年20萬,。房間大約12個，帶了個小院子,，其他的水電人工等費用就都能預(yù)估出來,，我沒細(xì)問他。
他和我說,，賺錢難回本是其次,，主要是人太累了,。員工不夠細(xì)心和貼心,，很難給店子增加口碑和好評，所以他經(jīng)常自己上陣。有時候客人半夜過來,，他睡覺了也要立刻起床安排處理,。有時候客人喝醉酒了，在客棧大吵大鬧,，他也要解決,。就這樣我一直聽他講了很久，然后最后他自己苦笑了一下,，說：真的是憋在心里有壓力的很,，如果佛系也可以，什么也不管,，都交給員工,。但是那樣還不如去住個客棧，為什么要開個客棧,？
聽完后,，我立刻醒了。
讓我明白了,，人有夢想是沒有問題的,，但是不要盲目跟風(fēng)。千萬不要輕易去投資一個不是很了解的領(lǐng)域,。
回歸正題,，開一間客棧，只要在位置還可以的地段,，沒有上百萬是拿不下來的,。如果你有做好所有的準(zhǔn)備，有好的營銷方案,，那是可以嘗試,。反之，該去哪旅游就去哪吧,，不要想太多了,。
麗江古城雖不大，大大小小卻有幾千家客棧,，競爭激烈,，想要生存并掙錢很難，我在今年年初時去了云南騰沖,，住在和順古鎮(zhèn)的一間民宿客棧,，客棧有八間客房，精裝修,，帶小院,，環(huán)境和住宿都不錯,，和客棧老板聊天時得知老板想轉(zhuǎn)讓客棧，理由是想換一種生活方式,，當(dāng)時也有經(jīng)營客棧的沖動,，就和老板談了談，轉(zhuǎn)讓費110萬,，這個客棧是租的當(dāng)?shù)乩相l(xiāng)的地,，兩層小樓是老板自建的，這110萬就是老板建樓和裝修的大致費用,，和房東簽了十五年合同,，還有十年合同，每年給房東租金十萬,，這樣如果接手下來總投資需200多萬,，每年盈利20萬才保本，客棧旺季房租400-500元/間,，淡季是100左右/間,，后來咨詢了下朋友，客棧的旺季一年也就幾個時間段,，五一,、十一、暑假,、春節(jié)十天,，其余時間都是淡季，還有房間空置等,，盤下來略有盈利,，想大發(fā)是不太可能，后來又和當(dāng)?shù)厝肆牧?，說第一批開客棧的人是掙錢了,，后面來的就不一定了，再加上和順古鎮(zhèn)很多客棧都貼著轉(zhuǎn)讓,，拒做接盤俠,，就打消了客棧的念頭，麗江客棧的投資應(yīng)該至少是騰沖的一倍以上,，建議還是在當(dāng)?shù)囟嗫纯炊嗦犅?，真想做還是找個有潛力還未完全開發(fā)的地方，當(dāng)然這要精準(zhǔn)的眼光,，有勇氣做第一個吃螃蟹的人,，等到大家都一窩蜂來到這里開客棧，那就是該功成身退的時候了
沒有收到邀請,，可能沒怎么混過這個話題吧,，可是依然忍不住想要回答這個問題…
本人在麗江開了幾年客棧,，作為一個民宿經(jīng)營者，不敢說對這個行業(yè)非常了解,，只想談一下自己的一些淺見,；希望對你有幫助,。
客棧行業(yè),，不同于酒店或者青旅，是介于這兩者之間的一種存在,。因為客棧是需要“管家服務(wù)”和“經(jīng)營者魅力”的,，；前者需要大量的人力培訓(xùn)和資金支持,，后者則需要經(jīng)營主有豐富的閱歷和人脈,，當(dāng)然資金更不必說。
酒店或者青旅有共同點,，就是間夜量（床位）均高于客棧,，雖然單價偶低于客棧，但是勝在渠道多,，可容納性強(qiáng),，不論商務(wù)出行，組織年會,，自駕車隊,，旅行社合作，還是徒步窮游,，美院寫生,，機(jī)車騎行等等，都比客棧更具優(yōu)勢,。所以題主如果真有這樣的打算,，需要知道以下這么幾件事：
一：期望幾年內(nèi)收回投資？（不問投資額,，那是您自己的事兒）
二：自己是否有某地可持續(xù)的人脈資源,？（這點很重要，前期靠這些撐起日常流水）
三：是否有切合實際市場的獨特主題,？（反正麗江幾家大的連鎖客棧,，以“花”為主題的都火了）
四：有沒有做好交學(xué)費的準(zhǔn)備？（比例一般是投資額的1/5,，而且這絕不是危言聳聽）
五：題主是否有設(shè)計經(jīng)驗或?qū)I(yè)技能,？
懶得配圖了，希望有幫助,。謝謝,。
到此,，以上就是小編對于開客棧投資多少錢的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于開客棧投資多少錢的2點解答對大家有用,。
