大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,，就是關(guān)于澳大利亞投資買(mǎi)房的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹澳大利亞投資買(mǎi)房的解答，讓我們一起看看吧,。
根據(jù)目前的市場(chǎng),，政府正在鼓勵(lì)大量本地居民，尤其是公民來(lái)購(gòu)買(mǎi)自己的剛需房,。像近期買(mǎi)地建房市場(chǎng)的火熱完全是因?yàn)榘闹拚瞥龅膆ome builder補(bǔ)貼,。也就是：如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)總價(jià)在75萬(wàn)澳元以下，該房產(chǎn)在簽合同后三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，那么政府會(huì)補(bǔ)貼$25000澳元,。僅限6/4-12/31日,。所以最適合的產(chǎn)品就是新區(qū)的買(mǎi)地建房產(chǎn)品，大別墅,，可負(fù)擔(dān)性強(qiáng),，適合本地居民。而且我們看到無(wú)論是首次置業(yè)補(bǔ)助還是印花稅減免卡得也是75萬(wàn)澳元,。你如果要投資澳洲房產(chǎn),，建議跟著政府的政策，投資75萬(wàn)以下的買(mǎi)地建房吧,。墨爾本還是有很多合適的區(qū)域的,。75萬(wàn)都不要，60幾萬(wàn)澳元就可以啦,。人民幣才300萬(wàn)不到,。
悉尼：最熱城市，大跌后迎來(lái)大漲
預(yù)計(jì)悉尼的房?jī)r(jià)將于2020年上漲3.1%,，2021年將進(jìn)一步上漲4.8%,，其中公寓的價(jià)格漲幅略高于整體水平，分別為4%和6%,。并且到2020年,，悉尼的調(diào)整期將基本結(jié)束，但其住宅價(jià)格增長(zhǎng)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于近年來(lái)的大幅增長(zhǎng),。至于市郊的各個(gè)區(qū)域,，東部郊區(qū)和北部郊區(qū)依舊不被看好，而悉尼都會(huì)區(qū)以外的地區(qū),，如獵人谷（Hunter Valley）,，已經(jīng)憑借其優(yōu)越的交通設(shè)施成為了頗具吸引力的置業(yè)目的地。
墨爾本：第二大城市 東北部領(lǐng)漲
按照穆迪分析的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，墨爾本都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)將于2019年下跌10.8%,，并在明年上漲1.3%，2021年將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)6%的穩(wěn)健增長(zhǎng),。到2020年初,，墨爾本大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)月度環(huán)比增長(zhǎng)，墨爾本內(nèi)東和墨爾本東北部將引領(lǐng)此次復(fù)蘇,。在接下來(lái)的幾個(gè)月里,，墨爾本所在的維多利亞州房?jī)r(jià)也有望“繼續(xù)保持相對(duì)良好的狀態(tài)”，預(yù)計(jì)其明年的價(jià)格增幅將達(dá)到3.3%,，而2021年的增幅為1.5%,。
布里斯班：新興城市 未來(lái)溫和增長(zhǎng)
相比其他州，昆士蘭州房市的表現(xiàn)相對(duì)較好，但預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)仍將下跌1.8%,，但到了2020年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)1.4%,，2021年將增長(zhǎng)2.9%。在預(yù)測(cè)期內(nèi),，布里斯班各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)要么持平,，要么實(shí)現(xiàn)溫和的正增長(zhǎng)。
從中期來(lái)看,，預(yù)計(jì)布里斯班公寓的價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)于獨(dú)立住宅,。在整個(gè)預(yù)測(cè)期內(nèi)，獨(dú)立住宅的價(jià)格表現(xiàn)都不太理想,，而公寓價(jià)格預(yù)計(jì)將在2018至2019年期間達(dá)到低谷,，隨后于2020年出現(xiàn)明顯回升。
建議選擇墨爾本,，連續(xù)七年被評(píng)為世界上最宜居的城市,。近幾年墨爾本人口增長(zhǎng)引領(lǐng)全澳，每年凈增加人口13-14萬(wàn),，但新房供給量不足,，2017年新公寓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間被壓縮,，上市的新項(xiàng)目少之又少,，加上疫情的影響，新樓盤(pán)更加緊缺,。就算是已上市的樓盤(pán)都順利完工,，2021年僅有16700套新房完工，2022年6400套,。人口增加是剛需,，供求關(guān)系決定產(chǎn)品價(jià)位。本該繁榮的2020年房市因?yàn)橐咔?，被按下了暫停鍵,，但疫情過(guò)后2021年會(huì)強(qiáng)勁反彈。現(xiàn)在澳元匯率很低,，人民幣買(mǎi)澳洲房產(chǎn)不要太劃算,，是入手的好時(shí)機(jī)。
首先聲明一下澳洲投資房產(chǎn)是不能移民的,，但移民家庭多數(shù)是需要房產(chǎn)的是這個(gè)關(guān)系,。澳洲投資買(mǎi)房前幾年特別火，現(xiàn)在冷了下來(lái),，主要的原因是海外人士貸款不批了，即便是全款海外人士還要繳納更多的印花稅，也讓不少人望而止步,。
因?yàn)榘拇罄麃喪且泼駠?guó)人口才2000多萬(wàn),，而且澳洲地大物博資源多，所以越來(lái)越多的人移民澳洲,，房產(chǎn)這個(gè)東西都是有需求才有供應(yīng),，總體來(lái)說(shuō)澳洲的房子不會(huì)跌只會(huì)漲，但是漲的快慢的問(wèn)題,。澳洲的主要城市悉尼墨爾本布里斯班佩斯阿德萊德這些較大的城市房?jī)r(jià)前幾年上漲都很快,，以悉尼和墨爾本為例，很多華人區(qū)和學(xué)區(qū)房因?yàn)楣┎粦?yīng)求很多House6-8年都翻了一倍,，townhouse和公寓也跟著水漲船高,。
澳洲的房?jī)r(jià)上漲快的還是要看城市和區(qū)，悉尼墨爾本很多華人區(qū)因?yàn)槌酗埖甓嗪芊奖?，華人喜歡聚在一起所以一直上漲,，另外就是學(xué)區(qū)不論小學(xué)中學(xué)還是大學(xué)，做父母的都喜歡孩子上個(gè)好學(xué)?；蛘叽髮W(xué)生希望上學(xué)近,，所以出租也很容易基本沒(méi)有空置率。另外悉尼和墨爾本工作機(jī)會(huì)多,，所以越來(lái)越多其他城市的人涌進(jìn)來(lái),，房?jī)r(jià)漲幅較大。這兩年因?yàn)榘闹蘅刂品績(jī)r(jià)上漲太快所以出臺(tái)很多限制措施,，房?jī)r(jià)才沒(méi)有那么速度,，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)還是不錯(cuò)的！
到此,，以上就是小編對(duì)于澳大利亞投資買(mǎi)房的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于澳大利亞投資買(mǎi)房的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
