大家好,,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,,就是關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的問(wèn)題,,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)投資組合的解答,,讓我們一起看看吧。
這世上很少有這樣的行業(yè)。既是有,,普通人也進(jìn)不了這個(gè)行業(yè),。屬于國(guó)家自己把關(guān)的行業(yè)。
每年要保證30%的收益率,。問(wèn)題不在收益多少,。而是要(保證)。那是相當(dāng)困難的,。
生意人都知道,,所有的生意都是倆面性的。有虧也有賺,。而且很多生意表面算起來(lái)都是有利潤(rùn)的,,而且能達(dá)到投資人的預(yù)期,所以他才會(huì)去參與去投資,。但實(shí)際操作起來(lái),偏偏沒(méi)有想的那么簡(jiǎn)單,,各種亂七八糟的問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn),。因此,又有很多投資人血本無(wú)歸,。這就是生意,,是創(chuàng)業(yè).......
股神巴菲特年收益率21%,想要達(dá)到30%,,可想而知非常難,,或許遇到一波牛市,遇到類(lèi)似比特幣,,遇到p2p,,但是風(fēng)險(xiǎn)很高,,有可能血本無(wú)歸,人有多大膽,,地有多大產(chǎn),。要是誰(shuí)有這么好的投資項(xiàng)目可以談?dòng)憽?/p>
在當(dāng)前的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率如此低的市場(chǎng)行情下,30%的年收益已經(jīng)很高了,,現(xiàn)在中低風(fēng)險(xiǎn)的債券基金平均年收益也不過(guò)5%左右,,想要達(dá)到30%的年收益,必須要配置比較高比例的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn),,比如股票,、股票基金、指數(shù)基金或者非標(biāo)準(zhǔn)化的私募產(chǎn)品,,這些產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)和收益并存,,你必須要有承擔(dān)相應(yīng)虧損的平和心態(tài)才能去選擇,盡可能豐富自己的投資專(zhuān)業(yè)知識(shí),,選擇大平臺(tái)和長(zhǎng)期業(yè)績(jī)穩(wěn)健的基金經(jīng)理,,克服一個(gè)普通散戶(hù)追漲殺跌的心理,做較長(zhǎng)期限的價(jià)值投資,。如果自己并不是選股高手,,選擇優(yōu)質(zhì)的股票基金也是可以的,選基就是選人,,撥開(kāi)各平臺(tái)對(duì)基金經(jīng)理天花亂墜的包裝迷霧,,仔細(xì)研究他們的風(fēng)格和長(zhǎng)期業(yè)績(jī),多聽(tīng)基金經(jīng)理本人的路演,,你會(huì)找到合適的基金的,。
感謝邀請(qǐng)
我玩兒基金玩了4年,經(jīng)歷過(guò)熊市,,也擁抱過(guò)牛市,。我認(rèn)為穩(wěn)定年收益率達(dá)到30%,這已經(jīng)不是一個(gè)投資組合能解決問(wèn)題的了,,這在于對(duì)市場(chǎng)的敏銳度和承受風(fēng)險(xiǎn)的能力,。畢竟收益與風(fēng)險(xiǎn)成正比。
我這里用到一個(gè)普洱圖簡(jiǎn)單介紹一下家庭資產(chǎn)配置的配比,。
如圖所示,,您每個(gè)月需要拿出10%的收入用來(lái)保證您的日常生活。
這還不算上您的房貸或者車(chē)貸,。
所以首先您需配比好您每個(gè)月能拿出多少錢(qián)用來(lái)投資,,而拿出來(lái)進(jìn)行投資的錢(qián)不影響您的正常生活。這也是保證收益首先要做到的事,。
投資理財(cái)有幾個(gè)方面:銀行存款,、基金理財(cái),、股票、期貨,、房產(chǎn),、有價(jià)金屬、收藏品,。
所以要想收益相對(duì)穩(wěn)定,,收益率在30%。只能選擇基金,,因?yàn)榛鹣鄬?duì)股票和期貨這些來(lái)說(shuō),,風(fēng)險(xiǎn)較低,穩(wěn)定性更好,。
理論上,,基金在年收益率達(dá)到30%,是完全有可能的,。請(qǐng)看圖,,這是我截取的今年來(lái),比較有代表性的基金的收益率,。
但是別被這個(gè)數(shù)字所迷惑,,因?yàn)槟灰欢刻於紒?lái)關(guān)注,您也不知道到底哪一只基金在未來(lái)會(huì)表現(xiàn)優(yōu)秀,,所以這需要您不斷的學(xué)習(xí),,有慧眼識(shí)基的能力,當(dāng)然,,這是開(kāi)個(gè)玩笑,。
世界上沒(méi)有任何的投資能保證每年30%的收益。無(wú)論是投資實(shí)體生意還是金融市場(chǎng),,沒(méi)有誰(shuí)能保證每年百分之三十的收益,。
就是再怎么做投資組合也保證不了這么高的收益。雖然做實(shí)體生意或投資金融理財(cái)都可能獲得30%甚至更高的收益,。但是這個(gè)收益是不能事先保證的,。因?yàn)樽鋈魏瓮顿Y都是有風(fēng)險(xiǎn)的。
當(dāng)前只有銀行存款和國(guó)債能保證實(shí)現(xiàn)5%左右的收益,。其它的所有理財(cái)和投資都無(wú)法保證有更高的收益了。6%的每年收益都保證不了,!
就是股神巴菲特也不敢保證每年能有30%的收益,。這根本就不是人能完成的任務(wù)。
要求保證每年30%的收益的實(shí)質(zhì)就是既想要較高的獲利,,還要零風(fēng)險(xiǎn),?!@明顯是不可實(shí)現(xiàn)的。
這想當(dāng)于又要馬兒跑,,又讓馬吃草一樣,。
所以有這樣的想法的人大多是缺少最基本的理財(cái)常識(shí)。
想獲得30%以上的每年收益就得要冒實(shí)現(xiàn)不了的風(fēng)險(xiǎn),。如果有人答應(yīng)或同意保證每年30%的收益,,那么他一定是在欺騙你。
當(dāng)前高收益的理財(cái)中有股票,、股票型基金,、期貨、期權(quán)等高風(fēng)險(xiǎn)品種還有實(shí)體生意有可能達(dá)到甚至超過(guò)30%的年收益,。但是這些高收益的投資理財(cái)都是有高風(fēng)險(xiǎn)的,,沒(méi)有人能保證達(dá)到30%的收益。
做投資組合并不是為了收益達(dá)到最高,。做投資組合的目的是為了在風(fēng)險(xiǎn)與收益之間尋找平衡,。為的是實(shí)現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)較小的情況下實(shí)現(xiàn)收益最大化或在收益一定的情況下,實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)最小化,。
想要獲得30%的年化回報(bào)率,,只有靠股票。
并且在目前世界上所有的投資項(xiàng)目之中,,股票獲得這樣成績(jī)的難度系數(shù)是最低的,,也是我們最觸手可得的。
說(shuō)得更直接一點(diǎn),,如果你未曾從股票中獲得這樣的成績(jī),,那么你也就別 考慮其他的投資了,因?yàn)楦静豢赡茏龅剑?/p>
無(wú)論是曾經(jīng),,現(xiàn)在,,還是未來(lái),金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是投資回報(bào)率最高的兩個(gè)地方,。
對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō),,前20年趕上了人口紅利增長(zhǎng)的剛需,房產(chǎn)經(jīng)歷了一波大級(jí)別的牛市行情,。
只要你加入了杠桿,,敢于抄底買(mǎi)入房子,你就可以躺著獲得年化30%的收益率,。
但是如今來(lái)看,,房地產(chǎn)的紅利已經(jīng)過(guò)去,未來(lái)想要繼續(xù)躺著賺錢(qián)已經(jīng)非常難。甚至對(duì)于一些值得投資的城市來(lái)說(shuō),,成本和門(mén)檻太高了,,根本不是普通人可以參與的。
所以,,想要找到未來(lái)10年里可以獲得30%年化收益率的投資方法,,就只有股票了。
不過(guò),,要注意幾點(diǎn),,股票并不是人人可以獲利的地方,一定要有認(rèn)知的提高,,一定要懂得價(jià)值投資,,這就是我們需要學(xué)習(xí)和改進(jìn)的地方。
關(guān)注張大仙,,投資不迷路,,感謝你的點(diǎn)贊和支持。
長(zhǎng)沙買(mǎi)房當(dāng)然首選梅溪湖,,梅溪湖是長(zhǎng)沙的富人區(qū),同時(shí)也是長(zhǎng)沙重點(diǎn)打造的新區(qū),,對(duì)比鄭州鄭東新區(qū),、合肥濱湖新區(qū)、成都天府新區(qū),、南京江北新區(qū),、杭州的下沙和武漢光谷,你就知道梅溪湖未來(lái)的樓價(jià)潛力了,。
1,、長(zhǎng)沙限購(gòu)是很厲害的,缺乏投資的門(mén)票
長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)低是有原因的,,而嚴(yán)厲的限購(gòu)政策就是其中之一,,如果是非長(zhǎng)沙戶(hù)籍,那么只有在長(zhǎng)沙有穩(wěn)定工作且沒(méi)有房產(chǎn),,并且連續(xù)繳納24個(gè)月的社?;蛘呤莻€(gè)人所得稅才能購(gòu)買(mǎi)首套房,但是沒(méi)有二套房的購(gòu)房資格,。
所以,,長(zhǎng)沙的購(gòu)房政策就是為了滿足在當(dāng)?shù)卣9ぷ鞯木蜆I(yè)人口的基本剛需居住需求,外地投機(jī)的資金是很難進(jìn)入的,,否則,,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的洼地也就不存在了。
即便是長(zhǎng)沙戶(hù)籍,如果是單身,,也只能購(gòu)買(mǎi)一套房子,如果是家庭,,那么在家庭取得首套房不動(dòng)產(chǎn)證4年后才能購(gòu)買(mǎi)二套房,,所以要做長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)房子作為投資,從資格上來(lái)說(shuō)就已經(jīng)很難了,。
2,、如果有購(gòu)房的資格,是可以下手的
長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)低,,是同類(lèi)城市的價(jià)格洼地,,這個(gè)也導(dǎo)致了他的租金收益率是比較高的,一般來(lái)說(shuō),,一線城市的租金收益率也就是1.5%左右,,二三線城市是2%-2.5%,其他的城市在3%左右,,但是長(zhǎng)沙的租金收益率比3%還要高,,因?yàn)殚L(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)低嘛,但是租金并沒(méi)有那么低,,所以就造成了租金收益率還是不錯(cuò)的,。
所以,如果你有資金的情況下,,是可以購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙的房產(chǎn)用于出租,,獲取不錯(cuò)的租金收益,因?yàn)槲磥?lái)能夠獲得4%-5%的租金收益率是非常不多的投資方式了,。
長(zhǎng)沙的這種限購(gòu)政策不知道會(huì)維持多久,,如果一直如此,那么長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)被一直摁住,,想通過(guò)房?jī)r(jià)上漲來(lái)獲得收益是比較困難的,。
房產(chǎn)投資選擇只要記住以下兩點(diǎn),剩下的交給時(shí)間就行了
①地段發(fā)展的潛力,,梅溪湖,,濱江,金星北,,洋湖大王山這幾個(gè)板塊,。首先這幾個(gè)地方是湘江新區(qū)重點(diǎn)投資的板塊,跟進(jìn)政府的腳步不會(huì)錯(cuò),。已經(jīng)確定這些地方都會(huì)通地鐵,,學(xué)校比較多,環(huán)境也很好,買(mǎi)房最看重的也是這幾點(diǎn),。
②樓盤(pán)以及物業(yè)品質(zhì),,比如恒大,萬(wàn)科,,保利這些開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品,,相比小開(kāi)發(fā)商做的產(chǎn)品品質(zhì)上肯定要更好,物業(yè)也是在全國(guó)排名靠前,。以后出手更好找下家,,人人都相信大品牌,特別是物業(yè),!大品牌更保值,。
要投資房產(chǎn),就要把握以下幾點(diǎn):
1,、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū),。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看,所住小區(qū)里就能滿足生活的需要,,周邊交通,、教育等設(shè)施齊全,會(huì)成為理想化的生活模式,,這樣的房子比較容易出租,。這樣的房子,即使要轉(zhuǎn)手出售,,也都十分容易,。
2、確定投資策略,。有些房子易于出租,,但是不會(huì)有太大的升值潛力,而另一些房子恰好相反,,因此,,投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察,考察內(nèi)容包括三個(gè)方面:一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃,;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力,;三是了解租客的類(lèi)型和需求,掌握租金波動(dòng)情況,,核算年回報(bào)率,。
3、分散投資,。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景,,但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),,建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里,。目前金融產(chǎn)品也比較豐富,,投資者可選擇分散投資。
4,、兼顧短線和長(zhǎng)線,。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌,樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn),。所以,要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系,,優(yōu)化投資組合,,在確保穩(wěn)定收益的前提下,抓住機(jī)會(huì)博短線,,方能在樓市投資大潮中做到游刃有余,。
5、要學(xué)會(huì)侃價(jià),。這段時(shí)間,,全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害,,優(yōu)惠,、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言,,有4次砍價(jià)機(jī)會(huì),,投資者一定要把握住,爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買(mǎi)到房子:一是期房開(kāi)盤(pán)之初,,為了吸引購(gòu)房者,,開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí),,此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率,;三是團(tuán)購(gòu),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi),,也不用操心樓層,、朝向的調(diào)配,當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售,;四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人,,你再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子,一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào),。
6. 小戶(hù)型更適合投資,。房子形態(tài)較多,,有別墅、洋房,、新房,、二手房、商鋪,,亂花漸欲迷人眼,,究竟哪類(lèi)房子最適合于投資?從戶(hù)型上來(lái)說(shuō),,小戶(hù)型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資,,都比較適合。投資一手大戶(hù)型,,較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn),,年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房,,建議不要投資,。商鋪投資潛力大,回報(bào)率較高,,可出租,、可經(jīng)營(yíng),方式較為靈活,。但資金投入較大,,具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資,,但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱,。
7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望,,因此投資新建小區(qū),,人氣尚未形成,如果是出租,,一年內(nèi)出租率不會(huì)太高,。出售的話,也不會(huì)馬上升值,,所以投資時(shí),,心態(tài)要好。
到此,,以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)投資組合的問(wèn)題就介紹到這了,,希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。