大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于購物和投資結(jié)合的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹購物和投資結(jié)合的解答,，讓我們一起看看吧。
我剛好投資過商鋪,，對這個有著切身體會。結(jié)論就是商場商鋪投資風(fēng)險很大,。我自己做過2個商鋪投資,，一個成功退出，一個至今還陷在里面,。
商場的商鋪投資并不等同于門面投資,。門面是獨(dú)立臨街的，出租形式靈活多樣,，我就是在商鋪投資失敗后才明白了商鋪投資與門面投資的區(qū)別,。
為什么說商場商鋪投資風(fēng)險大。
第一,、 商業(yè)過剩,。之前看到商業(yè)發(fā)展的潛力，大量的資金進(jìn)入到商業(yè)綜合體或商業(yè)廣場領(lǐng)域,，以至于一個城市出現(xiàn)過多的商業(yè)廣場最終嚴(yán)重過剩,。在成都像九龍倉、重慶的香港城這些都成為了空商業(yè),，沒人。
第二,、 能讓普通投資者購買的商鋪,，一般采用的是返祖模式。這才是真正的坑爹模式,。真正好的商業(yè)中心都是開發(fā)商整體招商出租的,，而采用返租模式的開發(fā)商都是急于收回投資，而自身實(shí)力不夠,?？梢韵胂笏麄兊纳虡I(yè)運(yùn)營能力了。當(dāng)他們把商鋪都賣出去了,，承諾的返租就不上心了,。我投資的深圳一個商鋪10多年了，現(xiàn)在還是爛尾樓,。朋友在成都投資的商鋪現(xiàn)在租金都收不到,。
第三,、 由于電商的沖擊，使得線下商業(yè)受到很大沖擊,。已有的商鋪很多都沒法做了,，新來投資的風(fēng)險極大。
第四,、 商場的商鋪因?yàn)椴慌R街,，如果沒有開發(fā)商招商，根本租不出去,，不像臨街的門面,。臨街門面即使開發(fā)商不招商，自己也能租出去,。
總之不能被開發(fā)商的高額返租給蒙蔽了,，他們承諾的高額返租只是一種營銷手段，為了方便商鋪的銷售,，可能開始一兩年能保證租金的返還,，一般第三年就會顯出原形。我退出的重慶的香港城,，有一次剛好路過,，去看了一下，根本沒有租出去,，開發(fā)商又怎么能兌現(xiàn)業(yè)主的租金呢,。
現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣，年輕一代很多都網(wǎng)上買東西,，做生意不好做,，同樣用商鋪的人也會減少。不建議買,，真正買的話一是看地段二是看規(guī)劃三也要看資本的投入,，還有規(guī)劃的地方電商是否沖擊、鋪位的多少,，還有具體招商方式,，商鋪是否統(tǒng)一管理，如果你是租戶你會不會考慮,。
商場商鋪在上世紀(jì)八十年代,，九十年代，叫一鋪養(yǎng)三代,，現(xiàn)在的商鋪叫三代養(yǎng)一鋪?，F(xiàn)在的中國商場片地開花，從一線城市到十八線鄉(xiāng)鎮(zhèn)，各種各樣的批發(fā)市場,，大型超市,，商場商鋪，滿地都是,，人人經(jīng)商也需要消費(fèi)者,，一些偏僻的地方，商場比人還多,。商場多了,，生意自然不好。生意不好,，就租不出去,。商鋪是用來賺租金的，沒有了租客,，就會賠錢,。
由于現(xiàn)在網(wǎng)上購物流行，在網(wǎng)上從吃到穿,，各種各樣的商品樣樣都有,，足不出戶，商品到家,。而且比實(shí)體店便宜,，很受年輕人的青睞。造成了上街購物的少了,，沒有人流量的商場,，就是一個死水潭。慢慢的就會臭氣熏天,，誰還去買東西,。所以投資商場商鋪有風(fēng)險。
如果在好的地段投資臨街商鋪,，還是有回報率的,，大城市人員多，臨街商鋪方便購買,，所以好出租，想投資商鋪一定選擇地段好臨街商鋪,。地方偏僻的地方,，二樓的商鋪盡量不要考慮，他們都是地雷,，買到手不好出租不好銷售,，最后砸在手里，真是三代養(yǎng)一鋪了,。
一,、投資商場商鋪后悔死了---商業(yè)過剩
中國社會的主流是城鎮(zhèn)化,、都市化，這是大趨勢和主旋律,。但是在城市化擴(kuò)展的進(jìn)程當(dāng)中,，越來越多的城市患上了“商業(yè)成癮綜合癥”，商業(yè)成為這些城市升級和地位的支撐產(chǎn)業(yè),。有些心急的企業(yè),，為了迎合城市的需求和形象瘋狂地拿地，各種綜合體和商業(yè)廣場如雨后春筍般地涌現(xiàn),，不顧城市發(fā)展的規(guī)律,，最終商業(yè)嚴(yán)重過剩了。買到這種商鋪的業(yè)主,，在這樣畸形的生長環(huán)境之中,，還能健康地成長壯大嗎?
二、投資商場商鋪后悔死了---互聯(lián)網(wǎng)沖擊
吃個飯可以點(diǎn)餐,，買件衣服網(wǎng)上逛可以選擇的更多了,，甚至于買包煙買瓶水網(wǎng)上功能都能實(shí)現(xiàn)，實(shí)體店的功能被極大地弱化,。在工業(yè)時代里,，商品主要通過商鋪的渠道來進(jìn)行銷售，商鋪成為消費(fèi)者和銷售者之間的橋梁和紐帶,，商鋪的價值顯而易見,。但是近些年來，互聯(lián)網(wǎng)銷售模式讓人們坐著家里就能享受到玲瑯滿目的商品,，送貨上門的服務(wù),。天貓網(wǎng)、京東,、拼多多等等電子商務(wù)功能越來越強(qiáng)大,，也越來越便捷，買東西不再存在商圈和地域區(qū)別了,。人們對于商鋪的依耐性正在逐年降低,。所以不論是哪里的商鋪都能被互聯(lián)網(wǎng)沖擊到，升值空間也極大的降低,。
三,、投資商場商鋪后悔死了---開發(fā)過度的商鋪
城市中除了大型的綜合體商圈，也有很多臨街店面和住宅商鋪,。對于老百姓來說住宅商鋪尤其受到投資客的親睞,，因?yàn)榇祟惿啼佂顿Y小，操作簡單。但是很多人不知道的是,，住宅小區(qū)商鋪的建設(shè)比例是不能超過8%的,，建多了肯定過剩，試想下一個小區(qū)只有那么大的人流,，處處都是店鋪,，哪來的生意呀。經(jīng)營者賺不到錢,，商鋪?zhàn)饨鹱匀灰簿蜕喜蝗?，店鋪多了升值空間自然也上不去。
以上就是關(guān)于“投資商場商鋪后悔死了,，不建議大家投資商鋪的三大理由”的相關(guān)內(nèi)容介紹,，希望能夠幫助到大家。投資商鋪不能否認(rèn)的是很多人賺了大錢,，但是有更多的人卻是開著保時捷投資進(jìn)場,，最后推著捷安特潸然離場。
到此,，以上就是小編對于購物和投資結(jié)合的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于購物和投資結(jié)合的1點(diǎn)解答對大家有用。
