大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于公寓值不值得投資的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹公寓值不值得投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
關(guān)健你投資成不成功，成功了就覺得值得,。
買公寓首先是考慮收租金的回報(bào)率,，而不是升值的回報(bào)率，因?yàn)楣⒕退闵盗艘矔?huì)有價(jià)無市,，而且很難出手,，買公寓要有心理準(zhǔn)備，其次買公寓要注意如下幾點(diǎn)
第一,，只要是考慮出租收租金,，所以地段很重要,，地段一定要選擇人流很旺的地方，比如大型商場,，超市在樓下,，保證好租，能收到夠高租金回報(bào),。
第二買公寓要考慮到不好出售,，急用變現(xiàn)很難的因素，所以呢如果想升值或變現(xiàn),，肯定是買住宅比公寓好,，但住宅投入大，眼光好可能升值快,，但眼光不好不但不升值,，連租出去都很難。
第三 如果你手中現(xiàn)金不多,，又想投資的話考慮買公寓,，也不失為一種投資方式，總的來說,，買到好地段收租比存在銀行回報(bào)率高,，又穩(wěn)定，比存在銀行好,，這就是值得投資的方法,。
我有一套公寓成本加裝修家私總共40萬，總共50平左右的小兩居,，由于位置近海,，對面又有行政服務(wù)中心，非常好租,，每月租金2400元,，投入約40萬元，每年回報(bào)2.88萬元,，投資回報(bào)率為7%,，目前銀行理財(cái)最高年收益約4%。
房子畢竟保值和升值,，收的租金穩(wěn)定,，對比一下，我覺得買公寓比存入銀行合算,，當(dāng)然,，雞蛋不能放入一個(gè)籠子里，適當(dāng)作一下分散投資可以降底風(fēng)險(xiǎn)。
所以,，公寓,，既然存在了這么多年，開發(fā)商一直都在建,，那肯定還是有它存在的價(jià)值的,。買肯定是可以買的，看你怎么選,。買住宅樓也有虧本的呢,。
投資房產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)不是很合適，但是從長遠(yuǎn)來看,，投資公寓我認(rèn)為還是可行的,，有以下幾個(gè)原因。
1.國家會(huì)逐步向其它領(lǐng)域轉(zhuǎn)變,，尤其是旅游經(jīng)濟(jì),，各個(gè)省市都特別重視，酒店式公寓肯定是首選,。
2.公寓是商業(yè),，想做公司企業(yè)的，大的寫字樓太貴了,，租一個(gè)這樣的小面積的公寓,，我認(rèn)為是很合適的。
3.地鐵口,，位置好的公寓也是值得投資的,！
所以公寓得看位置。希望我的回答能夠幫助到你,。
公寓的話只適合自助,，并且適合單身人士短期居住,，小夫妻暫時(shí)住所,，或者用來當(dāng)做宿舍,。公寓并沒有多少投資價(jià)值，除非可以進(jìn)行改造做成酒店得或者出租等,。公寓有優(yōu)勢,，便宜，但是商水商電,，不能落戶等限制,，轉(zhuǎn)手比較困難，所以說上漲空間不大，投資還是需要三思,。
公寓價(jià)格確實(shí)比商品房要便宜很多,，但是要注意一些問題
自住價(jià)格優(yōu)勢，交通一般都還可以,，水電貴一些,，但是公寓屬于商住房，里面有很多公司,，還是影響一些居住體驗(yàn)的,。產(chǎn)權(quán)40年，有能力還是買商品房,。
投資的話目前看來意義不大,，樓市下行，公寓更不行,，再加上疫情,，各種退寫字樓的，相比商品房基本回報(bào)率很低,。舉例:北京的房價(jià)這幾年基本翻倍了,，但是公寓由于前兩年的政策不升反降，具體細(xì)節(jié)可以寫很多總之個(gè)人不是特別建議
無論是自住還是投資都不建議,；
1.公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,，而普通商品房產(chǎn)權(quán)是70年。2.公寓一般面積偏小,，只適合沒成家前居住,，倘若結(jié)婚成家以后居住在公寓肯定是不方便的。3.水電費(fèi)高,，因?yàn)楣?shí)際是按商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)繳納,，所以水電費(fèi)都偏高。4.轉(zhuǎn)讓成本大,，公寓想要轉(zhuǎn)讓出去,，各項(xiàng)稅費(fèi)可以占到交易總價(jià)的10%-14%，所以一般轉(zhuǎn)讓難度較大,。5.沒有學(xué)區(qū),，一般商品房購買以后會(huì)有相應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，但是公寓一般沒有這個(gè)功能,，甚至購買公寓想要落戶都是個(gè)難題,。
到此，以上就是小編對于公寓值不值得投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于公寓值不值得投資的2點(diǎn)解答對大家有用,。
