大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的解答,，讓我們一起看看吧,。
甲方乙方當(dāng)然不一樣,， 甲方主要的是提出目標(biāo)，乙方是提出如何去實(shí)現(xiàn),，過程是雙方的,，甲方是監(jiān)督乙方是執(zhí)行,。 項目的管理核心是最快最省最好的完成工程。 死人3人事故就大了,， 一般工程竣工30天就可交付使用,，不過這跟什么工程有關(guān)，監(jiān)理是甲方的...
一句話說明就是：掌握主動的一方為甲方,，相對被動和從屬的一方為乙方,。
比如開發(fā)商和承包單位。開發(fā)商是出錢方屬于發(fā)包方,，占絕對主導(dǎo)地位,，那么施工承包單位屬于從屬地位是承包方，就是乙方,。
再比如政府和開發(fā)商簽訂的土地出讓合同,，雖然開發(fā)商是出錢方，但是處于從屬和聽從的地位,，主動權(quán)在政府,，所以政府是甲方，開發(fā)商是乙方,。
再例如,，施工單位和商品混凝土公司間，施工單位是甲方,，混凝土公司是乙方,。
更明顯的例子，開發(fā)商和村里簽訂的協(xié)議,，如果和村集體簽往往村里是甲方,，和村民簽往往村民是乙方。
明白了吧,。
合同中的甲方乙方,，就是主從關(guān)系的確認(rèn)，說白了就是掌握主動權(quán)的一方為甲方,，相對被動的一方為乙方,；房地產(chǎn)項目中甲方乙方同樣如此。
比如,，土地出讓協(xié)議中
甲方肯定是代表國家行使土地所有權(quán)的當(dāng)?shù)貒辆只蛞?guī)劃自然局,，因為代表土地權(quán)屬人，妥妥的占據(jù)了強(qiáng)勢和主導(dǎo)地位,；
而乙方則為招拍掛或協(xié)議出讓獲得開發(fā)商或其他土地受讓方,，乙方哪怕再有名有利，也只是獲得甲方出讓土地使用限期內(nèi)的使用權(quán),，而且還要按照甲方出具的規(guī)劃條件開發(fā)使用,，所以土地出讓的甲乙雙方關(guān)系很明顯的確認(rèn)下來了,；
再比如，土地合作開發(fā)協(xié)議中
甲方,，甲方必然為土地所有權(quán)人（國家代表）或合法取得土地使用權(quán)的一方,，在合作開發(fā)土地的過程中作為發(fā)包方的存在；
乙方則可能是總承包方,、代建方,、資金方、代理方,、設(shè)計方等等,，根據(jù)甲方的需求，乙方提供相應(yīng)的服務(wù)或合作,，當(dāng)然乙方也會根據(jù)自身的專業(yè)知識,、行業(yè)經(jīng)驗、品牌資質(zhì)等與甲方約定獲取相應(yīng)的回報,，至于在談判過程中乙方再強(qiáng)勢,，終究也并非土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人，因此只能以乙方的身份簽訂協(xié)議,。當(dāng)然也可能存在特殊情況,，如甲乙雙方存在債務(wù)糾紛，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為債務(wù)人,，則有可能作為乙方出現(xiàn)在合作中,，畢竟債權(quán)人也是作為受法律保護(hù)的一方，有可能作為主導(dǎo)方,。
一,，合同的甲乙方的寫法，法律沒有名文規(guī)定,。
二,，一般情況下，提供貨物,，金錢,，招聘（攬），出賣方等為甲方,。買受,，受聘方為乙.
例如，買賣合同的賣方,，是甲方,。
三，要約與承諾中，無法確認(rèn)甲乙方
1,要約,，是當(dāng)事人一方向?qū)λ腥税l(fā)出的具體的,希望與對方訂立合同的意思表示。
例如,，一般商場(超市)出售的商品為專,要約屬."所有人”指賣給誰都可以,，“具體的”是指價簽上要寫明；名稱,，價格,，產(chǎn)地等。如果說向某個人賣的商品或,，沒有具體內(nèi)容的,，不可稱為要約。例如,，房地產(chǎn)公司只說賣房,，沒有說出價格，戶型等明示條件的,，不可稱為要約,。它不可能賣房，買房合同就成立的,，要有具體內(nèi)容的,。
2。新要約,。商場做為要約人,，向所有人發(fā)出的具體的要約人，承諾人提出東西可以,，但價格由5元降到2元你賣不,？，此時原承諾人轉(zhuǎn)化為新要約發(fā)起人,。原賣家成為新要約的承諾人,。所以，要約與承諾中,，不好區(qū)分誰是甲乙方,。
到此，以上就是小編對于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的1點(diǎn)解答對大家有用,。
