大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于北京商住樓的投資價(jià)值的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹北京商住樓的投資價(jià)值的解答，讓我們一起看看吧,。
北京的商住公寓不會(huì)一文不值的。因?yàn)楸本┊吘故鞘锥?，還是經(jīng)濟(jì),，文化政治中心，有得天獨(dú)厚的各種優(yōu)勢(shì),。商住房雖然是商水商電,，居住成本比較高，但也有它的優(yōu)勢(shì),。這種房子即可以居住也可用來注冊(cè)公司,，這樣對(duì)于剛剛起步的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
而且北京每天都會(huì)有大量的人才流動(dòng),，這些不乏有自己出來創(chuàng)業(yè)的,。所以商住公寓雖不會(huì)大漲，但也絕到不了一文不值的地步,。
不會(huì),，但會(huì)恢復(fù)它是應(yīng)有價(jià)值。前段時(shí)間,，由于商住兩用樓即能居住又能開公司,，而且有的商住兩用樓地段不錯(cuò)，房子設(shè)計(jì)合理,，還有的是loft結(jié)構(gòu),，得房率高等，得到追捧,，銷售火爆,。但隨著房住不炒等政策落地，商住兩用樓的缺點(diǎn)也暴露出來,，投資客不再追捧，但將來也不會(huì)一錢不值的,，還是會(huì)有人買的,。
北京商住公寓未來會(huì)一文不值嗎？
也不會(huì)的，一般商住的,，他一般都是開公司,。注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照，商住兩用的,。
你住的是沒有問題的,，他也不會(huì)一文不值，但在賣的時(shí)候,，就得賣一些公司,，所以私人交際沒有公司的情況下，是不可以賣?，F(xiàn)在商住北京會(huì)有好多政策,。
商住兩用房不僅可以用來注冊(cè)經(jīng)營也可以做為住宅使用,，但其水電費(fèi)用較高是按商業(yè)用電付費(fèi),，而住宅是只能居住不能用來辦僉業(yè)和經(jīng)營使用，水電按民用類收費(fèi),。另?在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí),，商住兩用交易稅費(fèi)高于住宅。
(1)利,，房價(jià)比住宅要低,。以前是沒有戶口可以買。
弊,，權(quán)年限不同,。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定,，只能擁有50年的
(2)商住房不能落戶口,，純住宅可以落戶。
(3)各項(xiàng)交易收費(fèi)不同,。商住房是商業(yè)用水,，商業(yè)用電，好多沒有燃?xì)狻?/p>
可以的。
如果沒有綁定在住宅上的落戶上學(xué)等福利要求,，商住性質(zhì)的房子可以購買,。
目前看，交易稅,、后期居住費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于商住房屋和住宅的差價(jià),。
只不過后期產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)的問題還未明確，這個(gè)是個(gè)讓很多人猶豫的因素。比照商鋪等情況吧,。不過那是幾十年后的事情,，其中的變數(shù)不是我們能預(yù)料到的。
商住兩用的房子,，值不值得購買,，你需要考慮清楚幾個(gè)事情:
第一，水電,、燃?xì)?、物業(yè)等。一些商住兩用的房子是沒有通燃?xì)獾?，如果選擇這類房子的話,，住家做飯會(huì)存在很多的不便利。還有就是有些商住兩用的房子采取的是商水,、商電,，會(huì)比普通住宅貴很多，以電為例,，普通居民用電大概四毛多錢一度,，商住的話，要一元一度,，價(jià)格翻倍,。還有就是物業(yè)，如果采取的是商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)模式,，會(huì)貴很多,。
第二，貸款,。北京已經(jīng)全面停止商住兩用房子的商業(yè)貸款了,，也就是說，如果你買商住兩用的房子,，銀行不會(huì)給貸款,，你只能采取全款支付的方式。這樣的話,，經(jīng)濟(jì)壓力肯定會(huì)比較大,，及時(shí)通過其他渠道獲得貸款，資金成本肯定也會(huì)比銀行房貸要麻煩而且貴很多,。
第三,，升值。商住兩用的房子之所以在一些大城市受青睞,，根本原因還是它單平米價(jià)格低,。對(duì)應(yīng)的,，相對(duì)于普通住宅而言，商住兩用的房子價(jià)格上漲的空間也非常有限,。一般上漲速度可能只有普通住宅的一半。再加之國家對(duì)商住兩用房子停貸,，商住兩用房子的升值空間被極大壓縮,。
總而言之，如果手頭有一定的余錢,，又不想貸款買房還貸,，且屬于自住剛需，可以考慮入手,。畢竟比租房子肯定要好點(diǎn),。
到此，以上就是小編對(duì)于北京商住樓的投資價(jià)值的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于北京商住樓的投資價(jià)值的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
