大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于投資性房地產(chǎn)轉固定資產(chǎn)的問題,，于是小編就整理了1個相關介紹投資性房地產(chǎn)轉固定資產(chǎn)的解答,，讓我們一起看看吧。

第一年固定資產(chǎn)轉投資性房地產(chǎn)后,，第二年評估后投資性房地產(chǎn)如何,？

根據(jù)會計準則,，第一年固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)后,，后續(xù)都只能是投資性房地產(chǎn)了,，不能再轉回。第二年如果對投資性房地產(chǎn)進行評估（公允價值）,，有變動的話,，可以通過公允價值變動損益來調(diào)整投資性房地產(chǎn)的價值得方式來體現(xiàn)。該調(diào)整不會影響當期損益。

但是如果是投資性房地產(chǎn)轉為固定資產(chǎn),，公允價值與賬面價值的差額計入當期損益。

感謝悟空回答的邀請,。第一年固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)后,，后續(xù)的計量都只能是投資性房地產(chǎn)了，不能再轉為固定資產(chǎn),。按照第二年投資性房地產(chǎn)的評估價格后（公允價值）,，通過公允價值變動損益來調(diào)整投資性房地產(chǎn)的價值。

第二年評估后投資性房地產(chǎn)價值變動的會計處理,，根據(jù)評估結果,，借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動貸：公允價值變動損益或相關的分錄。

一,、什么是投資性房地產(chǎn),？

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價）,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權,、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物,。

二、初始成本的會計處理,。

采用成本模式計量的企業(yè),，外購或將自有資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時，應按照確定的實際成本,，借記：投資性房地產(chǎn)科目,，貸記銀行存款、庫存商品等科目,。

采用公允價值模式計量的企業(yè),，應當在”投資性房地產(chǎn)“科目下設置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額,，外購或將自有資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時,，按照確定的實際成本，借記投資性房地產(chǎn)——成本 科目,，貸記銀行存款,、庫存商品等科目。

三,、投資性房地產(chǎn)公允價值變動的后續(xù)計量,。

只有采取公允價值模式計量的企業(yè)，才適用投資性房地產(chǎn)公允價值變動的后續(xù)計量規(guī)定。

資產(chǎn)負債表日,，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額,，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目,；公允價值低于原賬面價值的差額,，做相反的會計分錄。

希望我的回答對你有所幫助,。

到此,，以上就是小編對于投資性房地產(chǎn)轉固定資產(chǎn)的問題就介紹到這了，希望介紹關于投資性房地產(chǎn)轉固定資產(chǎn)的1點解答對大家有用,。